감정가	94,668,000 원
최저가	(64%) 60,587,000 원
보증금	(10%) 6,058,700 원
청구액	191,909,398 원

충청북도 옥천군 청산면 한곡리 15-1

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사건번호	2021타경1010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.09.27(화) 10:00
토지면적	4,116.00㎡(1,245.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 4. 6. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수). 매각 대상 아닌 비닐하우스(3개동) 존재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-04	경매접수
~0일	2021-11-04	경매개시결정
~95일	2022-02-07	배당요구종기일
~257일	2022-07-19	100%	94,668,000	유찰
~292일	2022-08-23	80%	75,734,000	유찰
~327일	2022-09-27	64%	60,587,000	매각
낙찰가 72,888,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	한곡리 15-1	전	4116 ㎡ (1,245.09평)
충청북도 옥천군 청산면 한곡리 소재 "한곡리마을회관" 북측 근거리에 위치/농림지역/농업보호구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 청산면 한곡리 소재 "한곡리마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 전, 답 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 지상에 소재하는 비닐하우스 3개동은 철거 및 이동이 용이하여 평가에 제외하였으며, 지상에 소재하는 관정은 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수). 매각 대상 아닌 비닐하우스(3개동) 존재.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청산면 한곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	계획관리	-	523	632
25.04.14	답	농림	8m미만	1862	4,655
25.04.14	답	농림	8m미만	1258	3,145
25.04.14	답	농림	8m미만	1152	2,880
25.03.06	전	계획관리	8m미만	586	1,600
25.02.26	묘지	계획관리	-	757	2,000
24.11.06	답	농림	8m미만	1354	3,385
24.11.06	답	보전관리	8m미만	1589	3,973
24.11.06	답	농림	8m미만	808	2,020
24.11.06	답	농림	8m미만	1211	3,028
24.05.09	전	계획관리	-	1025	930
24.04.22	전	계획관리	-	81.67	400	지분
24.04.22	전	계획관리	8m미만	37	200	지분
24.04.22	전	계획관리	-	1064	4,400
24.04.04	답	농림	8m미만	739	1,330

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년4월6일	근저당권 만OOOO	149,400,000	소멸기준
3	2016년7월25일	근저당권 만OOOO	86,400,000	소멸
4	2020년3월18일	가압류 만OOOO	43,794,590	소멸
5	2021년11월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	42,805,433원 39,403,059원	137% 1.1회
6개월	27건	41,234,050원 34,502,926원	112% 1.6회
12개월	44건	72,272,497원 48,214,886원	101% 1.6회

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