감정가	27,785,900 원
최저가	(70%) 19,450,000 원
보증금	(10%) 1,945,000 원
청구액	133,116,373 원

전라북도 순창군 풍산면 대가리 1856

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사건번호	2021타경31402
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2022.09.26(월) 10:00
토지면적	1,115.90㎡(337.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1990.06.11. 압류(목록 3) 2020.11.09. 가압류(목록 4))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) -농지법상 농업진흥구역

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-05	경매접수
~3일	2021-11-08	경매개시결정
~84일	2022-01-28	배당요구종기일
~255일	2022-07-18	100%	27,785,900	유찰
~290일	2022-08-22	70%	19,450,000	변경
~325일	2022-09-26	70%	19,450,000	매각
낙찰가 20,659,900 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대가리 1856	답	439.92 ㎡ (133.08평)	박상봉지분 6분의 1
토지	대가리 1908	답	675.98 ㎡ (204.48평)	박상봉지분 6분의 1
전라북도 순창군 풍산면 대가리 소재 "대가마을" 서측 및 남측 일대에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라북도 순창군 풍산면 대가리 소재 "대가마을" 서측 및 남측 일대에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로 현황 "묘지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전(고사리 식재)"임. 기호(3),(5),(6) : 장방형 토지로 현황 "답"임. 기호(4) : 유사장방형 토지로 현황 "답"임. 기호(7),(9),(12) : 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(8),(11) : 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(10) : 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지, 철탑부지"임. 4) 인접 도로상태=기호(1),(2),(7)-(9),(12) : 지적도상 "맹지"임. 기호(3) : 남측 및 북측으로 구거 경유 현황 폭 약3m 내외의 포장농로에 접하고 있음. 기호(4) : 북측으로 현황 폭 약 3m 내외의 포장농로에 접하고 있음. 기호(5),(6) : 남측으로 구거 경유 현황 폭 약3m 내외의 포장농로에 접하고 있음. 기호(10) : 지적도상 남측으로 도로에 접하나 현황 "폐도" 상태임. 기호(11) : 남동측으로 구거 경유 현황 폭 약3m 내외의 포장농로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>임. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3)-(6) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지 법>임. 기호(7),(8),(11),(12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>임. 기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 해당지번 중 128㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1),(8),(10),(11) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 약12기 소재하고 있음. - 기호(2),(8),(9),(10) 경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 약6기 소재하고 있음. - 기호(5),(6),(10) 상공에 후첨 "사진용지"와 같이 송전선 소재하며, 구분지상권 설정되어 있음. - 기호(10)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 (송전선)철탑 소재하며, 구분지상권 설정되어 있음. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) -농지법상 농업진흥구역

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6		소유권 박OO		소멸
7	2020년11월9일	가압류 농OOOO	127,852,656	소멸기준
8	2020년11월9일	가압류 농OOOO	22,562,233	소멸
9	2020년11월12일	가압류 농OOOO	44,845,957	소멸
10	2020년11월13일	가압류 농OOOO	7,913,992	소멸
11	2021년11월8일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	[월]1년 200평당 백미 80KG 1가마
박OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	149,788,110원 155,505,983원	92% 1회
6개월	16건	101,433,892원 98,525,493원	90% 1회
12개월	40건	56,805,870원 61,489,690원	113% 0.7회

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