감정가	266,340 원
최저가	(70%) 186,000 원
보증금	(10%) 18,600 원
청구액	133,116,373 원

전라북도 순창군 풍산면 대가리 1001-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경31402
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2022.08.22(월) 10:00
토지면적	56.67㎡(17.14 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 31402

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731 ))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.09. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-05	경매접수
~3일	2021-11-08	경매개시결정
~84일	2022-01-28	배당요구종기일
~255일	2022-07-18	100%	266,340	유찰
~290일	2022-08-22	70%	186,000	매각
낙찰가 186,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대가리 1001-7	임야	56.67 ㎡ (17.14평)	박상봉지분 6분의 1
전라북도 순창군 풍산면 대가리 소재 "대가마을" 서측 및 남측 일대에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라북도 순창군 풍산면 대가리 소재 "대가마을" 서측 및 남측 일대에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로 현황 "묘지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전(고사리 식재)"임. 기호(3),(5),(6) : 장방형 토지로 현황 "답"임. 기호(4) : 유사장방형 토지로 현황 "답"임. 기호(7),(9),(12) : 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(8),(11) : 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(10) : 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지, 철탑부지"임. 4) 인접 도로상태=기호(1),(2),(7)-(9),(12) : 지적도상 "맹지"임. 기호(3) : 남측 및 북측으로 구거 경유 현황 폭 약3m 내외의 포장농로에 접하고 있음. 기호(4) : 북측으로 현황 폭 약 3m 내외의 포장농로에 접하고 있음. 기호(5),(6) : 남측으로 구거 경유 현황 폭 약3m 내외의 포장농로에 접하고 있음. 기호(10) : 지적도상 남측으로 도로에 접하나 현황 "폐도" 상태임. 기호(11) : 남동측으로 구거 경유 현황 폭 약3m 내외의 포장농로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>임. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3)-(6) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지 법>임. 기호(7),(8),(11),(12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>임. 기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 해당지번 중 128㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1),(8),(10),(11) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 약12기 소재하고 있음. - 기호(2),(8),(9),(10) 경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 약6기 소재하고 있음. - 기호(5),(6),(10) 상공에 후첨 "사진용지"와 같이 송전선 소재하며, 구분지상권 설정되어 있음. - 기호(10)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 (송전선)철탑 소재하며, 구분지상권 설정되어 있음. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함) -지목은 임야이나 현황은 묘지 -지적도상 맹지 -연고자 미상의 분묘 소재

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6		소유권 박OO		소멸
7	2020년11월9일	가압류 농OOOO	127,852,656	소멸기준
8	2020년11월9일	가압류 농OOOO	22,562,233	소멸
9	2020년11월12일	가압류 농OOOO	44,845,957	소멸
10	2020년11월13일	가압류 농OOOO	7,913,992	소멸
11	2021년11월8일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	35,423,652원 54,890,800원	126% 0.4회
6개월	9건	36,279,984원 46,846,555원	111% 0.7회
12개월	14건	34,768,564원 39,738,429원	100% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.