감정가	304,840 원
최저가	(6%) 18,000 원
보증금	(10%) 1,800 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 진도군 조도면 여미리 1060

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사건번호	2021타경3762
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.01.22(월) 10:00
토지면적	132.55㎡(40.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.10.01.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수신청보증금 미반환] 현황은 "묵답"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-13	경매접수
~14일	2021-12-27	경매개시결정
~98일	2022-03-21	배당요구종기일
~217일	2022-07-18	100%	304,840	유찰
~259일	2022-08-29	70%	213,000	유찰
~315일	2022-10-24	56%	170,000	유찰
~357일	2022-12-05	45%	136,000	유찰
~399일	2023-01-16	36%	109,000	유찰
~441일	2023-02-27	29%	87,000	유찰
~483일	2023-04-10	23%	70,000	유찰
~525일	2023-05-22	18%	56,000	유찰
~581일	2023-07-17	15%	45,000	유찰
~623일	2023-08-28	12%	36,000	유찰
~679일	2023-10-23	10%	29,000	유찰
~721일	2023-12-04	8%	23,000	유찰
~770일	2024-01-22	6%	18,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여미리 1060	답	132.55 ㎡ (40.10평)	권성덕지분 11분의 3
본건 토지 기호(1),(2)는 전라남도 진도군 조도면 여미리 소재 “율목마을” 남서측 인근, 기호(3)은 “율목마을” 내에 위치/자연환경보전지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지 기호(1),(2)는 전라남도 진도군 조도면 여미리 소재 “율목마을” 남서측 인근, 기호(3)은 “율목마을” 내에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 구성된 도서지방지대임. 2) 교통상황=본건 도서지방으로 일반적인 교통 이용사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 묵답, 기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 묵전 및 일부분묘, 기호(3) : 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1)-(3)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한), 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록2)연고자 미상의 분묘 소재.

국토부실거래가 전라남도 진도군 조도면 여미리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.31	대	계획관리	8m미만	59	500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 권OO		소멸
6	2010년10월1일	가압류 농OOOO	112,502,644	소멸기준
7	2021년12월27일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	35,740,314원 26,360,469원	66% 3회
6개월	21건	35,531,086원 24,089,440원	83% 2.2회
12개월	46건	25,491,522원 19,709,033원	91% 1.5회

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