감정가	347,000,000 원
최저가	(21%) 72,771,000 원
보증금	(20%) 14,554,200 원
청구액	914,160,040 원

부산광역시 영도구 조내기로 36, 상가1동 4층401호 (청학동,영도원우엔리치빌아파트)
부산광역시 영도구 청학동 489-30

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사건번호	2021타경5484
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	172.58㎡(52.21 평)
건물면적	333.21㎡(100.79 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.03.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건(재매각) 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-07	경매접수
~1일	2021-10-08	경매개시결정
~76일	2021-12-22	배당요구종기일
~286일	2022-07-20	100%	347,000,000	유찰
~321일	2022-08-24	80%	277,600,000	유찰
~356일	2022-09-28	64%	222,080,000	유찰
~391일	2022-11-02	51%	177,664,000	유찰
~426일	2022-12-07	41%	142,131,000	유찰
~461일	2023-01-11	33%	113,705,000	유찰
~496일	2023-02-15	26%	90,964,000	매각
~540일	2023-03-31	미납
~566일	2023-04-26	26%	90,964,000	유찰
~601일	2023-05-31	21%	72,771,000	매각
낙찰가 101,777,700 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조내기로 36	18879.0 분의 172.5803	172.58 ㎡ (52.21평)
건물	조내기로 36	4 철근콘크리트구조	333.2051 ㎡ (100.79평)
부산광역시 영도구 청학동 소재 "쌍용자동차학원" 동측 인근에 위치/버스정류장/지하주차장/판넬지붕/철근콘크리트조/방3/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "쌍용자동차학원" 동측 인근에 위치하는 영도원우엔리치빌아파트 상가1동 비층 101호 외 3개호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설, 상가 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건 내 비층 101호 외 3개호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감, 타일붙임, 인테리어마감, 콘크리트 노출 등. 창호 : 샤시창구조임. 4) 이용상태=기호(가) : 근린생활시설(상호 : 탑PLUS마트, 방3개, 거실 및 주방, 창고 등) 기호(나) : 근린생활시설(상호 : 산수락 사우나 찜질방 - 2,3층은 운영중단된 상태임) - 1층(현황 2층) : 목욕탕(남탕, 여탕), 탈위실, 홀, 안내실, 화장실 등. - 2층(현황 3층) : 찜질방, 탈의실, 휴게실, 식당, 화장실 등. - 3층(현황 4층) : 찜질방, 숙면실, 휴게실, 화장실 등. 기호(다) : 근린생활시설(공실). 기호(라) : 근린생활시설(공실). 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 급탕설비, 온수탱크, 보일러설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러, CCTV설비, 발전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=북동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 아파트단지 및 아파트 내 상가 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접하며, 단지내 가로망 조성되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=·본건 기호(다)의 집합건축물대장상 전유부분의 면적은 1,010.8332㎡이나, 등기사항전부증명서상 전유부분의 면적은 1,010.8322㎡로 상이하며, 평가목적 등을 고려하여 귀 제시목록상 면적을 기준하여 감정평가하였으니 참고하시기 바람. ·본건 기호(가)는 공부상 근린생활시설이나 현황 일부를 주거용(판넬조, 방3개, 거실 및 주방)으로 사용하고 있음. ·본건 기호(라)는 공부상 철근콘크리트지붕이나 현황 일부 철골조 판넬지붕임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ·본건 기호(가-라)의 위치확인 등은 현장조사 및 건축물현황도에 의하였으며, 현장조사시 본건 건물에 소재하는 공용면적부분(전기실, 기계실, 보일러실, 지하주차장 등) 및 오수정화조 등이 벽체제거 바닥콘크리트 타설 등으로 구조 및 위치변경 되어있음. ·현장조사시 기호(가)에서 기호(다)로 이어지는 계단, 기호(나) 1층, 2층간 이어지는 내부계단이 멸실 및 콘크리트 타설, 판넬 등으로 막혀있는 상태이며, 기호(다)는 지하주차장, 기존오수정화조와 구분되는 벽체가 제거되어 트여진 상태임. ·본건은 북동하향 완경사지대내에 위치하여 지하1층은 아파트 주출입로 기준 현황 1층인 구조임. 닫기
참고 사항	특별매각조건(재매각) 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 청학동 489-30번지

대지면적

연면적

8.84㎡
(2.68평)

건축면적

8.84㎡
(2.68평)

용적률산정
연면적

8.84㎡
(2.68평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.12.12

사용승인일자

2004.07.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년4월3일	근저당권 영OOOO	1,100,000,000	소멸기준
3	2021년10월12일	임의경매 영OOOO		소멸
4	2021년12월24일	압류 영OO		소멸
5	2022년4월19일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,090,000,000원 231,231,000원	21% 7회
6개월	1건	1,090,000,000원 231,231,000원	21% 7회
12개월	5건	449,764,384원 230,509,200원	71% 2.8회

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