감정가	304,000,000 원
최저가	(8%) 25,036,000 원
보증금	(20%) 5,007,200 원
청구액	30,757,904 원

경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213, 2층204호 (중동,블레싱타워)
경기도 용인시 기흥구 중동 38-6

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사건번호	2021타경10004
중복사건	2021타경70594(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.09(목) 10:00
토지면적	38.80㎡(11.74 평)
건물면적	64.95㎡(19.65 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,757,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경70594(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.06.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 임차권등기명령(2023.5.4. 등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-14	경매접수
~12일	2021-10-26	경매개시결정
~89일	2022-01-11	배당요구종기일
~279일	2022-07-20	100%	304,000,000	유찰
~323일	2022-09-02	70%	212,800,000	변경
~425일	2022-12-13	70%	212,800,000	유찰
~474일	2023-01-31	49%	148,960,000	유찰
~505일	2023-03-03	34%	104,272,000	유찰
~538일	2023-04-05	24%	72,990,000	매각
낙찰가 82,990,000 (27%)
~582일	2023-05-19	미납
~603일	2023-06-09	24%	72,990,000	유찰
~638일	2023-07-14	17%	51,093,000	유찰
~686일	2023-08-31	12%	35,765,000	유찰
~726일	2023-10-10	8%	25,036,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동백죽전대로 213	1557.0 분의 38.8	38.8 ㎡ (11.74평)
건물	동백죽전대로 213	2 철근콘크리트구조	64.9538 ㎡ (19.65평)
경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당역(에버라인)" 서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당역(에버라인)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량을 통한 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 초당역(에버라인)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하2층 - 지상4층 건물 내 제1층 제104호 외 2개호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 하이샤시 등임. 4) 이용상태=본건 기호(가) - 기호(다)는 연립주택으로 이용 중임. (후첨 "건물이용상태 및 임대상황" 참조) 5) 설비내역=위생 및 급 ·배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "연립주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 6M내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계 : 미상임. * 기 타 : 의견서 "특이 및 유의사항" 참조. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 20% - 본건 부동산은 `블레싱타워`건물로 현황은 지1,2층은 상가,의원형식(도로인접), 1-4층은 도시형생활주택(건축물대장에 연립주택으로 표기, 현장사진 현수막 참조)보임. - 위 건물은 상가부분과 주택의 1,2호라인(A동표기), 3,4호라인(B동표기)을 별도로 구분되어 출입하고 있는 것으로 보이는 바 목해당부동산들른 우측부분 B동표기(3,4호라인) 출입구를 각 이용하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 중동 38-6번지

대지면적

1557㎡
(471.82평)

연면적

3758.42㎡
(1138.92평)

건축면적

310㎡
(93.94평)

용적률산정
연면적

1240㎡
(375.76평)

건폐율

19.91%

용적률

79.64%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.20

사용승인일자

2020.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOO		소멸
2	2021년4월6일	가압류 김OO	50,500,000	소멸기준
3	2021년10월26일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2021년11월4일	압류 용OO		소멸
5	2021년11월8일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2020.12.24
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	134,000,000원 103,045,000원	77% 1회
6개월	2건	134,000,000원 103,045,000원	77% 1회
12개월	2건	134,000,000원 103,045,000원	77% 1회

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