감정가	178,000,000 원
최저가	(49%) 87,220,000 원
보증금	(10%) 8,722,000 원
청구액	598,555,924 원

인천광역시 계양구 계양문화로 145, 상가동 2층205호 (용종동,용종마을 중앙아파트)
인천광역시 계양구 용종동 214-2

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사건번호	2021타경15859
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.29(목) 10:00
토지면적	28.86㎡(8.73 평)
건물면적	45.72㎡(13.83 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 15859

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1623 ))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-08	경매접수
~4일	2021-10-12	경매개시결정
~87일	2022-01-03	배당요구종기일
~283일	2022-07-18	100%	178,000,000	유찰
~314일	2022-08-18	70%	124,600,000	유찰
~356일	2022-09-29	49%	87,220,000	매각
낙찰가 132,000,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계양문화로 145	15340.6 분의 28.8577	28.857 ㎡ (8.73평)
건물	계양문화로 145	2 철근콘크리트구조	45.72 ㎡ (13.83평)
인천광역시 계양구 용종동 소재 "길주초등학교" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 "길주초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 생활편익시설, 다세대주택 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 제2층 제204호 외 10개호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 하이샷시 이중창 등임. 4) 이용상태=생활편익시설로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨. 204호 - 207호 : 공실인 것으로 탐문 조사됨. 비02호 - 비06호 : 공실인 것으로 탐문 조사됨. 비07호 : 수지 에어로빅으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 사다리 토지로서 아파트 및 생활편익시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 오조산로, 남측으로 계양문화로가 각각 접해있으며 단지 내 포장도로가 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 현장에는 호수 구별이 되어있지 않아 소유자의 부친과 통화를 하여 각 호수에 대해 설명을 들음. ① 마들렌커피숍(B01호, B02호, B03호), 봄‘S네일(B04호, B05호), 중앙이용원(B06호), 수지에어로빅(B07호) ② 2층 강한수학학원(204호, 205호, 206호), 강한수학학원 앞 표시가 없는 부분이 207호라고 함. ③ 지하층 봄‘S네일(B04호, B05호), 2층 강한수학학원(204호, 205호, 206호), 강한수학학원 앞 207호는 공실이라고 함. ④ B01호의 일부는 마들렌커피숍 옆 계단을 포함하고 있고, B05호의 일부는 봄‘S네일 옆에 있는 화장실을 포함하고 있다고 함. - 마들렌커피숍 지하 B02호, B03호의 임차인 이도희의 말에 의하면 계약당시에는 B01호, B02호, B03호를 계약하였는데 구청에 영업허가 신청을 하였더니 신청한 부분은 B02호, B03호에 해당한다고 하면서 B02호, B03호만 허가를 해 주어 B02호, B03호만 사업자등록을 하였다고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2020년6월8일	근저당권 농OOOO	697,200,000	소멸기준
3	2021년10월13일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	407,000,000원 294,020,250원	72% 1회
6개월	3건	465,523,083원 344,969,767원	73% 1회
12개월	6건	242,917,150원 180,884,883원	80% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.