감정가	21,168,000 원
최저가	(26%) 5,549,000 원
보증금	(10%) 554,900 원
청구액	150,000,000 원

충청북도 증평군 도안면 화성리 386-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경56066
중복사건	2021타경7828(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	336.00㎡(101.64 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 김OO외 1명
채권자	윤OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 56066

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.18 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이고 지목이 농지로 원상회복 대상으로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명서의 발급 절차 및 여부를 확인 후 입찰 요망). 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-03	경매접수
~0일	2021-09-03	경매개시결정
~1564일		배당요구종기일
~319일	2022-07-19	100%	21,168,000	변경
~354일	2022-08-23	100%	21,168,000	유찰
~389일	2022-09-27	80%	16,934,000	유찰
~424일	2022-11-01	64%	13,547,000	유찰
~459일	2022-12-06	51%	10,838,000	매각
~466일	2022-12-13	변경
~529일	2023-02-14	51%	10,838,000	유찰
~564일	2023-03-21	41%	8,670,000	유찰
~599일	2023-04-25	33%	6,936,000	유찰
~634일	2023-05-30	26%	5,549,000	매각
낙찰가 5,550,000 (26%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화성리 386-2	전	336 ㎡ (101.64평)
충청북도 증평군 도안면 화성리 소재 "도안면사무소" 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 증평군 도안면 화성리 소재 "도안면사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=기호(1): 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 이용여건은 보통시 됩니다. 기호(2): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 이용여건은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 농로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1); 북측으로 노폭 약 4-5미터의 도로가 소재합니다. 기호(2): 지적상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(500M 이내 소,말(900㎡이상 허가대상) 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(500M 이내 소,말(900㎡이상 허가대상) 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1): 본건 지상에 제시외 건물이 소재하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=기호(2): 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 "농로"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=기호(3-가): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽: 판넬 마감입니다. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙이 마감입니다. 창 호: 새시창호 입니다. 2) 이용상태=기호(3-가):사무실, 임원실, 탕비실, 화장실로 이용중입니다. 3) 설비내역=기호(3-가): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이고 지목이 농지로 원상회복 대상으로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명서의 발급 절차 및 여부를 확인 후 입찰 요망). 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음. 제시외 1번 목록 지상에 (1). 샌드위치 판넬조 판넬지붕 단층사무실(소유자 소유, 임차임 (주)세환 점유) (2). 컨테이너 2동(소유자 소유, 임차임 (주)세환 점유) (3). 컨테이너 1동(유치권자 계원건설 대표 송경헌 소유 및 점유) -. 현황 `공사대금 미납으로 인하여 유치권 행사중입니다.-계원건설-`이라는 현수막이 부착되어 있음.

국토부실거래가 충청북도 증평군 도안면 화성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.24	대	계획관리	-	50	1,436
25.08.19	학교용지	계획관리	8m미만	242	3,640
25.07.23	학교용지	계획관리	12m미만	4	35
25.05.17	공장용지	계획관리	25m미만	1554	51,636
25.05.17	공장용지	계획관리	25m미만	2238	74,364
25.05.17	공장용지	계획관리	25m미만	1554	51,636
25.03.13	전	계획관리	12m미만	1592	33,000
24.12.16	대	계획관리	8m미만	423	3,200
24.12.16	대	계획관리	8m미만	657	8,600
24.12.13	전	계획관리	8m미만	771	7,000
24.11.15	전	계획관리	25m미만	700	7,639
24.11.15	전	계획관리	-	308	3,361
24.10.07	대	계획관리	8m미만	298	3,800
24.07.15	임야	계획관리	-	340	2,060
24.05.27	대	계획관리	8m미만	84	2,412
24.05.19	대	계획관리	8m미만	364.4	9,900
24.03.18	답	농림	-	1085	4,260
24.03.08	전	계획관리	8m미만	519	4,670
24.03.08	전	계획관리	8m미만	499	5,070
24.03.05	대	계획관리	-	105.19	700	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년2월18일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2019년2월18일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2019년2월18일	지상권 (OOOO		소멸
5	2021년11월30일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2021년12월10일	가압류 한OOOO	47,828,215	소멸
7	2021년12월28일	가압류 청OOOO	20,097,671	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	51,441,500원 35,857,652원	67% 3회
12개월	7건	93,685,000원 65,436,615원	72% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.