감정가	494,020,000 원
최저가	(34%) 169,449,000 원
보증금	(10%) 16,944,900 원
청구액	307,030,704 원

충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 229-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경691
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00,14:00
토지면적	5,812.00㎡(1,758.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.25.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-09	경매접수
~1일	2022-02-10	경매개시결정
~96일	2022-05-16	배당요구종기일
~159일	2022-07-18	100%	494,020,000	유찰
~222일	2022-09-19	70%	345,814,000	유찰
~250일	2022-10-17	49%	242,070,000	유찰
~285일	2022-11-21	34%	169,449,000	변경
~467일	2023-05-22	34%	169,449,000	매각
낙찰가 210,150,000 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수남리 229-1	답	5812 ㎡ (1,758.13평)
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 "수남2리 경로당" 남동측 근거리에 소재하며, 부근은 공업용, 농가주택, 농경지가 섞여 있는 마을주변 농경지대입니다. 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 "수남2리 경로당" 남동측 근거리에 소재하며, 부근은 공업용, 농가주택, 농경지가 섞여 있는 마을주변 농경지대입니다. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 대체로 평지로서, 논(휴경)으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 2-3M의 비포장 도로를 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 묵답

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년9월25일	근저당권 중OOOO	375,840,000	소멸기준
3	2020년7월9일	가등기 박OO		소멸
4	2020년7월15일	가압류 현OOOO	57,698,753	소멸
5	2021년9월10일	가등기 전OO		소멸
6	2021년11월23일	가등기 박OO		소멸
7	2022년2월3일	압류 국		소멸
8	2022년2월10일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	140,095,000원 160,927,233원	123% 0.8회
6개월	16건	218,891,739원 178,825,775원	85% 1.4회
12개월	31건	221,948,444원 163,689,458원	86% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.