감정가	108,000,000 원
최저가	(49%) 52,920,000 원
보증금	(10%) 5,292,000 원
청구액	450,000,000 원

경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 3층305호

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사건번호	2021타경3921
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.12.07(수) 10:00
토지면적	31.62㎡(9.56 평)
건물면적	46.44㎡(14.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 4. 5. 압류(토지) 2016. 11. 9 근저당권(건물))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-04-15	경매접수
~11일	2021-04-26	경매개시결정
~88일	2021-07-12	배당요구종기일
~455일	2022-07-14	100%	108,000,000	유찰
~502일	2022-08-30	70%	75,600,000	변경
~568일	2022-11-04	70%	75,600,000	유찰
~601일	2022-12-07	49%	52,920,000	매각
낙찰가 54,100,000 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원평리 78-1	2182.0 분의 31.617	31.617 ㎡ (9.56평)
건물	원평리 78-1	3 철근콘크리트벽식구조	46.4372 ㎡ (14.05평)
경기도 화성시 매송면 원평리 소재 "화성매송초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 매송면 원평리 소재 "화성매송초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 8층건 내 3층 305호외 7개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6-8미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이므로 경매 취득시 유의바람. 닫기
참고 사항	1. 건축법상 사용승인을 받지않은 건물임. 2. 매각으로 인해 대지권의 목적인 토지 위의 각 별도등기는 말소됨. 해당 부동산은 도로명주소 화성시 매송면 화성로2397번길길40 `유원` 아파트로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 다OOOO		소멸
2	2016년11월9일	근저당권 곡OOOO	644,800,000	소멸기준
3	2017년3월8일	근저당권 조OO	450,000,000	소멸
4	2020년12월4일	압류 화OO		소멸
5	2021년4월26일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-07-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO		30,000,000 [월]150,000	X
황OO	2020. 6. 1. 2020. 6. 1.	2021.07.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	467,692,308원 359,520,170원	80% 1.3회
6개월	21건	419,380,952원 353,034,074원	87% 1회
12개월	42건	372,035,714원 369,918,761원	107% 0.6회

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