감정가	280,435,200 원
최저가	(34%) 96,190,000 원
보증금	(20%) 19,238,000 원
청구액	100,000,000 원

강원도 철원군 갈말읍 문혜리 295-2

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사건번호	2021타경86838
중복사건	2022타경480(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.02(수) 10:30
토지면적	23,983.00㎡(7,254.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 - 2021.6.7. 가압류 목록2 - 2021.11.25. 개시결정기입등기 목록3 - 2021.11.3. 압류 목록4 - 2021.8.17. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각, 목록1,2,3 태양광발전설비 부속 토지임 2. 지적도상 맹지임 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-28	경매접수
~28일	2021-11-25	경매개시결정
~109일	2022-02-14	배당요구종기일
~258일	2022-07-13	100%	280,435,200	유찰
~293일	2022-08-17	70%	196,305,000	유찰
~328일	2022-09-21	49%	137,414,000	변경
~538일	2023-04-19	49%	137,414,000	유찰
~573일	2023-05-24	34%	96,190,000	매각
~620일	2023-07-10	미납
~643일	2023-08-02	34%	96,190,000	매각
낙찰가 121,210,000 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문혜리 295-5	잡종지	126 ㎡ (38.12평)
	문혜리 295-2	잡종지	3284 ㎡ (993.41평)
	문혜리 295-6	잡종지	76 ㎡ (22.99평)
	문혜리 295-7	임야	20497 ㎡ (6,200.34평)
강원도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜장애인요양원" 서쪽 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜장애인요양원" 서쪽 근거리에 위치하며 부근은 임야, 농경지(전,답), 태양광발전 부지, 단독주택, 군부대 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=인근까지 차량 접근은 가능하며 남쪽 인근에 버스정류장이 소재하나 통행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편한편임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) 부정형, 남동쪽 하향의 대부분 급경사인 태양광발전설비 부속 토지임. 기호 2) 삼각형, 남동쪽 하향의 급경사인 태양광발전설비 부속 토지임. 기호 3) 삼각형, 동쪽 하향의 급경사인 태양광발전설비 부속 토지임. 기호 4) 부정형, 동쪽 하향의 급경사 임야로 이용중이며 임지상에 참나무, 소나무 등이 생장하고 있음. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며 북쪽 문혜리 295-22, 295-23 등 태양광발전설비 토지 및 인접 토지를 통하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) - 기호 3);계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 4);계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(논골천)<소하천 정비법>, 초지<초지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 지적도상 맹지임 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 목록 1. -지목은 잡종지이나 현황은 경사가 매우 가파른 임야로 목록 2, 4. 토지에 인접하여 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 2. -지목은 잡종지이나 현황은 능선 위쪽의 임야로 주변에 인접 태양열발전소와의 경계로 추정되는 철제펜스가 설치되어 있으며 목록 1, 3, 4. 토지와 인접하여 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 3. -지목은 잡종지이나 현황은 임야로 능선위에 위치하고 주변에 인접 태양열발전소와의 경계로 추정되는 철제펜스가 설치되어 있으며, 목록 2, 4. 토지와 인접하여 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이고 현황도 경사진 임야이고 일부 도로와 인접한 부분은 밭으로 이용되고 있으며, 목록 1, 2, 3. 토지와 인접하여 있고 주변에 하천이 흐르고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 효OOOO		소멸
2	2021년8월17일	가압류 (OOOO	110,171,352	소멸기준
3	2021년10월27일	압류 철OO		소멸
4	2021년11월25일	강제경매 신OOOO		소멸
5	2021년12월7일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년1월24일	강제경매 안OO		소멸
7	2022년1월27일	가압류 제OOOO	21,351,683	소멸
8	2022년5월25일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	141,012,225원 76,406,000원	40% 3회
6개월	4건	361,344,822원 108,818,250원	33% 3.5회
12개월	7건	329,564,012원 114,896,143원	40% 3회

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