감정가	140,500,000 원
최저가	(49%) 68,845,000 원
보증금	(10%) 6,884,500 원
청구액	0 원

대구광역시 달성군 하빈면 묘리 975

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사건번호	2021타경34510
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.09.06(화) 10:00
토지면적	562.00㎡(170.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306 ))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 21. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 확인하고, 매수신고에 임할 것). 지상 비닐하우스 매각에 제외. 지적도상 맹지이나 인접지 경유하여 출입 가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-17	경매접수
~4일	2021-07-21	경매개시결정
~95일	2021-10-20	배당요구종기일
~360일	2022-07-12	100%	140,500,000	유찰
~388일	2022-08-09	70%	98,350,000	유찰
~416일	2022-09-06	49%	68,845,000	매각
낙찰가 77,010,000 (55%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묘리 975	답	562 ㎡ (170.01평)
대구광역시 달성군 하빈면 묘리 소재 "하빈교" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 소재 "하빈교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 및 소규모 공장 등으로 형성된 경지정리지대입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지방도 등이 통과하는 등 제반교 통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "전(하우스재배)"입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 배출시설설치제한지 역, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상입니다. 2)기 타 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 비닐하우스 1동이 소재합니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 확인하고, 매수신고에 임할 것). 지상 비닐하우스 매각에 제외. 지적도상 맹지이나 인접지 경유하여 출입 가능.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 하빈면 묘리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.31	임야	자연녹지	-	2281	6,250
25.05.21	답	자연녹지	8m미만	85	700
25.02.06	대	자연녹지	8m미만	664.5	20,500	지분
25.01.06	답	자연녹지	8m미만	8	129
25.01.06	답	자연녹지	8m미만	209	3,371
25.01.02	공장용지	자연녹지	12m미만	1036	62,200
24.08.16	전	자연녹지	12m미만	165	3,800
24.05.24	답	자연녹지	8m미만	337	4,100
24.05.24	답	자연녹지	-	223	2,660
24.04.24	전	보전녹지	-	241	1,000
24.03.12	답	자연녹지	12m미만	1836	11,075
24.03.12	답	자연녹지	12m미만	786	4,750
24.01.24	답	자연녹지	-	72	700
24.01.24	답	자연녹지	-	235	2,000
24.01.03	답	자연녹지	-	709	12,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 차OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 박OO	소멸
6		소유권 박OO	소멸
7		소유권 박OO	소멸
8		소유권 박OO	소멸
9		소유권 박OO	소멸
10	2021년7월21일	임의경매 차OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	78,037,347원 58,570,362원	67% 1.7회
6개월	13건	133,971,221원 114,654,125원	71% 1.5회
12개월	31건	196,375,203원 151,593,621원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.