감정가	281,000,000 원
최저가	(3%) 7,937,000 원
보증금	(10%) 793,700 원
청구액	20,000,000 원

경기도 부천시 신흥로67번길 34, 3층301호 (심곡동,메트로빌)
경기도 부천시 심곡동 325-18

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사건번호	2021타경32864
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.08(화) 10:00
토지면적	31.96㎡(9.67 평)
건물면적	55.72㎡(16.86 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 281,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.19. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.8.14.등기)있음(임대차보증금 245,000,000원 전입일 2018.7.16., 확정일자 2018.6.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-04-16	경매접수
~3일	2021-04-19	경매개시결정
~75일	2021-06-30	배당요구종기일
~452일	2022-07-12	100%	281,000,000	유찰
~487일	2022-08-16	70%	196,700,000	유찰
~522일	2022-09-20	49%	137,690,000	유찰
~557일	2022-10-25	34%	96,383,000	유찰
~634일	2023-01-10	24%	67,468,000	유찰
~669일	2023-02-14	17%	47,228,000	유찰
~704일	2023-03-21	12%	33,060,000	유찰
~739일	2023-04-25	8%	23,142,000	유찰
~774일	2023-05-30	6%	16,199,000	유찰
~809일	2023-07-04	4%	11,339,000	유찰
~844일	2023-08-08	3%	7,937,000	매각
낙찰가 8,127,000 (3%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신흥로67번길 34	317.3 분의 31.96	31.96 ㎡ (9.67평)
건물	신흥로67번길 34	3 철근콘크리트구조	55.72 ㎡ (16.86평)
경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 5층 건물내의 3층 301호로서, (사용승인 : 2018.01.04) 외벽 : 몰탈위 스톤코트 및 타일붙임 등. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태=다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2013-12-11)(소로2-390호선)(접합), 상대보호구역(두리유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대학-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공동주택

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년8월14일	임차권설정 지OO	245,000,000	인수
3	2021년4월19일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지OO	전부	245,000,000	O
지OO	2018.07.16. 2018.06.14	2021.04.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	201,866,667원 121,711,783원	65% 2.7회
6개월	59건	194,998,305원 131,052,551원	71% 2.1회
12개월	123건	192,595,935원 135,035,113원	72% 1.9회

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