감정가	1,252,165,340 원
최저가	(64%) 801,386,000 원
보증금	(10%) 80,138,600 원
청구액	245,166,892 원

경상남도 창녕군 이방면 석리 281-2

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사건번호	2021타경836
중복사건	2021타경11850(병합),2021타경11867(병합),2023타경1932(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.01.20(월) 10:00
토지면적	86,483.00㎡(26,161.11 평)
건물면적	1,796.64㎡(543.48 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 245,166,892원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경11850(병합),2021타경11867(병합),2023타경1932(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 ,1 8~ 21 : 2014.11.27.근저당 목록2~14: 2015.09.09. 근저당 목록15~17: 2018.05.18. 근저당 목록22: 2020.09.18.가 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(태양광발전설비 1식) 포함. 목록1,21 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록15,19 지상에 연고미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재 감안가격임. 목록2~13은 동식물관련 시설(버섯재배사) 및 태양광 설비의 지지대로 이용중임. 목록14는 동식물관련시설 (기계실)로 이용 중임. 목록16은 기준시점 (2021.4.27.) 현재 맹지임. 목록20은 등기사항전부증명서상 ‘석리 산108-15’이나 기준시점(2021.10.22.) 현재 ‘석리281-5’로 등록 전환된 것으로 확인되는바 참고바람(감정평가서 참조). 2022.11.18.자 감정인의 사실조회회신에 의하면 태양광부지로 개발투입 된 석축시설인 옹벽 및 석축 등은 토지가격으로 화체되어 토지의 가격에 포함평가, 물탱크 등은 가치가 미미하여 태양광시설 에 포함 평가, 조경수 등은 이동의 난이성 및 수요성이 없어 경제적가치가 미미하여 토지가격에 포함하여 평가함. 2021.11.15. 자 주식회사 제이에스테크로부터 유치권 신고(창고공사대금 9,350,000원)가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-04-02	경매접수
~11일	2021-04-13	경매개시결정
~84일	2021-06-25	배당요구종기일
~465일	2022-07-11	100%	1,252,165,340	변경
~689일	2023-02-20	100%	1,252,165,340	유찰
~724일	2023-03-27	80%	1,001,732,000	유찰
~759일	2023-05-01	64%	801,386,000	변경
~1158일	2024-06-03	64%	801,386,000	변경
~1389일	2025-01-20	64%	801,386,000	매각
낙찰가 961,390,000 (77%)
~1396일	2025-01-27	변경
~1421일	2025-02-21	납부 (2025.02.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석리 281-2	전	4623 ㎡ (1,398.46평)
	석리 산108-9	임야	73459 ㎡ (22,221.35평)
	석리 산108-16	임야	848 ㎡ (256.52평)
	석리 산108-19	임야	3502 ㎡ (1,059.36평)
	석리 281-3	도로	360 ㎡ (108.90평)
	석리 산108-12	임야	2833 ㎡ (856.98평)
	석리 산108-15	임야	24 ㎡ (7.26평)
	석리 281-6	전	726 ㎡ (219.62평)
	석리 281-4	도로	108 ㎡ (32.67평)
건물	이방로 299	단층 동.식물관련시설	96.48 ㎡ (29.19평)
	이방로 299	단층 동.식물관련시설	96.48 ㎡ (29.19평)
	이방로 299	단층 동.식물관련시설	120.6 ㎡ (36.48평)
	이방로 299	단층 동.식물관련시설	120.6 ㎡ (36.48평)
	이방로 299	단층 동.식물관련시설	120.6 ㎡ (36.48평)
	이방로 299	단층 동.식물관련시설	120.6 ㎡ (36.48평)
	이방로 299	단층 동.식물관련시설	192.96 ㎡ (58.37평)
	이방로 299	단층 동.식물관련시설	192.96 ㎡ (58.37평)
	이방로 299	단층 동.식물관련시설	192.96 ㎡ (58.37평)
	이방로 299	단층 동.식물관련시설	192.96 ㎡ (58.37평)
	이방로 299	단층 동.식물관련시설	217.08 ㎡ (65.67평)
	이방로 299	단층 동.식물관련시설	72.36 ㎡ (21.89평)
	이방로 299	단층 동.식물관련시설	60 ㎡ (18.15평)
제시외 건물	석리 281-2	태양광발전설비	㎡
경상남도 창녕군 이방면 석리 소재, 기호 1)은 "석리마을" 서측인근에 위치/농림지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 이방면 석리 소재, 기호 1)은 "석리마을" 서측인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호 1,15,17)은 차량접근이 가능하며, 기호 16)는 차량접근이 불가능 함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1)은 남측 하향한 완경사의 전 및 일부 잡종지 상태임. 기호 15)는 남서측 하향한 급경사의 자연림 상태임. 기호 16)은 남측 하향한 급경사의 자연림 상태임. 기호 17)은 남서측 하향한 급경사의 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=기호 1) 동측 및 기호 17) 서측 및 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함. 기호 15) 서측으로 약 2미터 폭의 농로와 접함. 기호 16)은 맹지 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 15) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 16) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 영농여건불리농지. 기호 17) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호 15) 지상에 제시외 분묘 수기가 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=건물 기호 2-13)은 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 지 붕 : 판넬마감 건물 기호 14)는 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 및 사이딩판넬 등. 바 닥 : 콘크리트마감. 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태=기호 2-13)는 동.식물관련시설(버섯재배사) 및 태양광 설비의 지지대로 이용중임. 기호 14)는 동.식물관련시설(기계실)로 이용중임. 3) 설비내역=없 음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(태양광발전설비 1식) 포함. 목록1,21 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록15,19 지상에 연고미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재 감안가격임. 목록2~13은 동식물관련시설(버섯재배사) 및 태양광 설비의 지지대로 이용중임. 목록14는 동식물관련시설(기계실)로 이용 중임. 목록16은 기준시점(2021.4.27.) 현재 맹지임. 목록20은 등기사항전부증명서상 ‘석리 산108-15’이나 기준시점(2021.10.22.) 현재 ‘석리281-5’로 등록전환된 것으로 확인되는바 참고바람(감정평가서 참조). 2022.11.18.자 감정인의 사실조회회신에 의하면 태양광부지로 개발투입된 석축시설인 옹벽 및 석축 등은 토지가격으로 화체되어 토지의 가격에 포함평가, 물탱크 등은 가치가 미미하여 태양광시설에 포함 평가, 조경수 등은 이동의 난이성 및 수요성이 없어 경제적가치가 미미하여 토지가격에 포함하여 평가함. 2021.11.15.자 주식회사 제이에스테크로부터 유치권 신고(창고공사대금 9,350,000원)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 1번 물건 공부상 전이며 현황은 버섯농장 및 태양광발전시설 *제시외 -판넬조 판넬지붕 단층 기계실 2번 ~ 14번 물건 일반철골구조 패널지붕 단층 동.식물관련시설 1동호 ~ 13동호 버섯재배사 15번, 16번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 소나무 자생함 17번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 소나무 자생함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2014년11월27일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2019년1월2일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
4	2020년5월13일	압류 국		소멸
5	2020년9월23일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
6	2021년4월14일	임의경매 이OO		소멸
7	2021년10월14일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2021년10월21일	압류 국OOOO		소멸
9	2021년11월3일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2015년9월9일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2019년1월2일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
4	2020년5월13일	압류 국		소멸
5	2020년9월23일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
6	2021년4월14일	임의경매 이OO		소멸
7	2021년10월14일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2021년11월3일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO	미상	5,000,000 [월]100,000	X
(OOOOOOOOO	2017.09.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	486,499,315원 311,720,304원	55% 3.3회
6개월	6건	466,635,290원 314,311,888원	66% 2.5회
12개월	16건	385,483,793원 258,182,427원	69% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.