감정가	260,298,000 원
최저가	(21%) 54,588,000 원
보증금	(10%) 5,458,800 원
청구액	187,674,010 원

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산56

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사건번호	2021타경7180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.17(수) 10:00
토지면적	4,720.00㎡(1,427.80 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	마OOOOOOO(O OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 7180

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 창원시 북면의 사실조회 회신에 의하면 목록 2,3 현황 휴경농지로 농지취득자격증명필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1 토지상에 자생하는 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가. 공히 지적도상 맹지로 차량출입이 불가능하나, 인접필지를 통하여 통행가능함. 목록1은 자연림 및 토지임야상태이고, 목록2,3은 묵전상태임. 현황조사에 의하면, 목록1~3은 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-26	경매접수
~1일	2021-10-27	경매개시결정
~93일	2022-01-27	배당요구종기일
~253일	2022-07-06	100%	260,298,000	유찰
~288일	2022-08-10	80%	208,238,000	유찰
~323일	2022-09-14	64%	166,590,000	유찰
~358일	2022-10-19	51%	133,272,000	유찰
~393일	2022-11-23	41%	106,618,000	유찰
~428일	2022-12-28	33%	85,294,000	유찰
~463일	2023-02-01	26%	68,235,000	매각
~500일	2023-03-10	미납
~533일	2023-04-12	26%	68,235,000	유찰
~568일	2023-05-17	21%	54,588,000	매각
낙찰가 74,000,000 (28%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신촌리 산56	임야	4446 ㎡ (1,344.92평)
	신촌리 312	전	185 ㎡ (55.96평)
	신촌리 313	전	89 ㎡ (26.92평)
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "신목마을" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량출입이 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "신목마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 불가능하나, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 완경사지내 부정형의 토지로서 자연림 및 토지임야상태임. 기호(2,3) : 완경사지내 부정형의 토지로서 묵전상태임. 4) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 영농여건불리농지 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --- 닫기
참고 사항	일괄매각. 창원시 북면의 사실조회 회신에 의하면 목록 2,3 현황 휴경농지로 농지취득자격증명필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1 토지상에 자생하는 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가. 공히 지적도상 맹지로 차량출입이 불가능하나, 인접필지를 통하여 통행가능함. 목록1은 자연림 및 토지임야상태이고, 목록2,3은 묵전상태임. 현황조사에 의하면, 목록1~3은 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함 기호 1 ~ 3은 `임야 및 전`이며 지적 경계가 불확실하므로 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년12월15일	근저당권 서OOOO	240,500,000	소멸기준
3	2015년12월15일	지상권 서OOOO		소멸
4	2020년1월29일	근저당권 방OO	80,000,000	소멸
5	2020년11월30일	가압류 기OOOO	190,000,000	소멸
6	2021년10월27일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	534,935,800원 235,300,000원	47% 3.5회
6개월	5건	263,579,812원 115,879,840원	44% 4.2회
12개월	9건	219,418,550원 94,318,467원	45% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.