감정가	70,921,500 원
최저가	(33%) 23,240,000 원
보증금	(10%) 2,324,000 원
청구액	60,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 1227

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사건번호	2020타경101115
중복사건	중복 2021타경104241,2024타경2551,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,195.00㎡(966.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각임. 공부상 지목 '임야'이나 일부 '도로'로 이용중. 육안으로 확인되지 않은 분묘 등 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-03-05	경매접수
~1일	2020-03-06	경매개시결정
~88일	2020-06-01	배당요구종기일
~854일	2022-07-07	131%	92,655,000	변경
~1526일	2024-05-09	100%	70,921,500	유찰
~1568일	2024-06-20	80%	56,737,000	유찰
~1603일	2024-07-25	64%	45,390,000	유찰
~1645일	2024-09-05	51%	36,312,000	유찰
~1694일	2024-10-24	41%	29,050,000	변경
~1883일	2025-05-01	41%	29,050,000	유찰
~1918일	2025-06-05	33%	23,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	일암리 1227	임야	3195 ㎡ (966.49평)	서갑석 지분전부
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재 "대방마을’남측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재 "대방마을’남측 인근에 위치 하며, 주위는 임야지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림, 도로 등"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=대상물건을 가로지르느 노폭 약 4미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=공부 상 지목 및 현황 "임야"이나, 일부 "도로"로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 지목 '임야'이나 일부 '도로'로 이용중. 육안으로 확인되지 않은 분묘 등 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 본건1,2. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 각 토지 내 일부 도로(임도)가 개설되어 있는 것으로 보이며 또한 분묘 소재 여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음. 본건3. 현황 도로(본건5 및 인접토지의 진입로). 본건4. 제시목록상 지목이 목장용지이나 현황은 대부분 본건3에 접한 대부분 임야 또는 법면 등으로 분묘 소재여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음. 본건5. 제시목록상 목장용지로 본건6,7의 제시건물(가)(나)가 소재하나 모두 멸실(바닥 흔적만 남아 있는 상태임)되어 현황은 대부분 나지상태로 일부 지상에 별첨 사진과 같이 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 관리사 1동 소재함. *본건1~5토지 모두 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 경계측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 서OO		소멸
3	2020년3월6일	강제경매 이OO		소멸기준
4	2020년8월19일	가압류 농OOOO	690,000,000	소멸
5	2021년8월31일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-06-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	204,193,450원 31,449,500원	25% 7회
6개월	10건	127,008,583원 23,040,950원	34% 5.7회
12개월	14건	105,978,206원 22,644,250원	41% 5.1회

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