감정가	195,000,000 원
최저가	(7%) 13,400,000 원
보증금	(10%) 1,340,000 원
청구액	160,550,924 원

경상남도 김해시 구산로5번길 89, 211동 11층1106호 (구산동,구지마을2단지한일유앤아이)
경상남도 김해시 구산동 1052-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경110413
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.13(금) 10:00
토지면적	33.23㎡(10.05 평)
건물면적	59.78㎡(18.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.04. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2019.05.28. 등기) 있음. (임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2017.04.13. 확정일자 2017.04.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

신청채권자는 임차권등기권자의 승계인임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-09	경매접수
~1일	2021-11-10	경매개시결정
~93일	2022-02-10	배당요구종기일
~240일	2022-07-07	100%	195,000,000	유찰
~275일	2022-08-11	80%	156,000,000	변경
~310일	2022-09-15	80%	156,000,000	유찰
~345일	2022-10-20	64%	124,800,000	유찰
~380일	2022-11-24	51%	99,840,000	유찰
~415일	2022-12-29	41%	79,872,000	유찰
~457일	2023-02-09	33%	63,898,000	유찰
~492일	2023-03-16	26%	51,118,000	유찰
~527일	2023-04-20	21%	40,894,000	유찰
~562일	2023-05-25	17%	32,715,000	유찰
~597일	2023-06-29	13%	26,172,000	유찰
~632일	2023-08-03	11%	20,938,000	유찰
~667일	2023-09-07	9%	16,750,000	유찰
~703일	2023-10-13	7%	13,400,000	매각
낙찰가 13,415,500 (7%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구산로5번길 89	44002.0 분의 33.23	33.23 ㎡ (10.05평)
건물	구산로5번길 89	1 철근콘크리트구조	59.779 ㎡ (18.08평)
1) 건물의 구조= 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조= 2) 이용상태= 3) 설비내역= 4) 부합물 및 종물= 5) 공부와의 차이= 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 닫기
참고 사항	신청채권자는 임차권등기권자의 승계인임. 아파트(방3칸, 거실겸부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 구산동 1052-1번지

대지면적

연면적

795.467㎡
(241.05평)

건축면적

214.43㎡
(64.98평)

용적률산정
연면적

411.375㎡
(124.66평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.03.19

사용승인일자

2004.06.29

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 구지마을2단지 한일유앤아이 )

법정주소	경상남도 김해시 구산동 1052-1 구지마을2단지 한일유앤아이
단지명	구지마을2단지 한일유앤아이
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	124715.627㎡ (37792.61평)
동수	14	세대수	1308.0
시공사	한일건설(주)	시행사	한일건설(주)
관리사무소 연락처	055-903-0630	관리비 부과면적	102521.04㎡ (31066.98평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2004년06월29일	총주차대수	1062
CCTV대수	174	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	1308	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 경상남도 김해시 구산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	한일유앤아이	10	59.779	16,300	2004
24.03.23	한일유앤아이	24	59.779	18,000	2004
24.03.22	한일유앤아이	8	59.779	17,200	2004
24.03.16	한일유앤아이	18	59.779	16,500	2004
24.03.08	한일유앤아이	12	59.779	15,800	2004
24.03.08	한일유앤아이	18	59.779	16,100	2004
24.03.02	한일유앤아이	12	59.779	15,450	2004
24.02.08	한일유앤아이	9	59.779	18,500	2004
24.02.07	한일유앤아이	6	59.779	15,000	2004
24.02.06	한일유앤아이	18	59.779	15,350	2004
24.02.02	한일유앤아이	18	59.779	15,000	2004
24.01.30	한일유앤아이	3	59.779	17,400	2004
24.01.24	한일유앤아이	10	59.779	15,150	2004
24.01.24	한일유앤아이	16	59.779	16,700	2004
24.01.24	한일유앤아이	13	59.779	16,800	2004
24.01.23	한일유앤아이	20	59.779	16,400	2004
24.01.22	한일유앤아이	12	59.779	15,100	2004
24.01.22	한일유앤아이	18	59.779	16,700	2004
24.01.20	한일유앤아이	5	59.779	16,800	2004
24.01.17	한일유앤아이	10	59.779	15,800	2004
24.01.13	한일유앤아이	8	59.779	16,000	2004
24.01.10	한일유앤아이	17	59.779	15,700	2004
24.01.06	한일유앤아이	18	59.779	15,000	2004

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.22	한일유앤아이	18	59.779	17,400		2004
25.04.16	한일유앤아이	1	59.779	8,500	25	2004
25.04.15	한일유앤아이	16	59.779	14,700		2004
25.04.10	한일유앤아이	1	59.779	12,000		2004
25.04.06	한일유앤아이	3	59.779	13,000		2004
25.04.05	한일유앤아이	2	59.779	15,000	0	2004
25.04.04	한일유앤아이	17	59.779	5,000	30	2004
25.04.04	한일유앤아이	15	59.779	15,000	0	2004
25.04.03	한일유앤아이	12	59.779	16,000		2004
25.03.27	한일유앤아이	14	59.779	14,500	0	2004
25.03.25	한일유앤아이	3	59.779	15,000	0	2004
25.03.22	한일유앤아이	7	59.779	14,500	0	2004
25.03.14	한일유앤아이	3	59.779	14,000	0	2004
25.03.14	한일유앤아이	7	59.779	15,500		2004
25.03.14	한일유앤아이	27	59.779	13,500		2004
25.03.11	한일유앤아이	17	59.779	15,500		2004
25.03.11	한일유앤아이	17	59.779	1,000	65	2004
25.03.10	한일유앤아이	16	59.779	1,000	60	2004
25.03.08	한일유앤아이	4	59.779	500	65	2004
25.03.07	한일유앤아이	20	59.779	13,800		2004
25.03.06	한일유앤아이	3	59.779	15,500	0	2004
25.03.06	한일유앤아이	3	59.779	14,500	0	2004
25.03.05	한일유앤아이	9	59.779	2,000	60	2004
25.03.04	한일유앤아이	2	59.779	15,800		2004
25.03.03	한일유앤아이	7	59.779	13,500		2004
25.03.01	한일유앤아이	17	59.779	17,800		2004
25.02.21	한일유앤아이	14	59.779	14,300		2004
25.02.21	한일유앤아이	26	59.779	19,300		2004
25.02.19	한일유앤아이	3	59.779	15,000	0	2004
25.02.19	한일유앤아이	1	59.779	9,500	25	2004
25.02.15	한일유앤아이	20	59.779	14,000	0	2004
25.02.15	한일유앤아이	5	59.779	15,800		2004
25.02.15	한일유앤아이	20	59.779	14,000	0	2004
25.02.14	한일유앤아이	23	59.779	18,400		2004
25.02.14	한일유앤아이	14	59.779	13,950		2004
25.02.12	한일유앤아이	16	59.779	9,500	20	2004
25.02.04	한일유앤아이	16	59.779	14,400		2004
25.01.20	한일유앤아이	3	59.779	14,000		2004
25.01.19	한일유앤아이	5	59.779	14,000	0	2004
25.01.18	한일유앤아이	4	59.779	16,400		2004
25.01.15	한일유앤아이	9	59.779	20,200		2004
25.01.09	한일유앤아이	19	59.779	2,000	65	2004
25.01.06	한일유앤아이	3	59.779	15,100		2004
25.01.06	한일유앤아이	4	59.779	1,000	65	2004
25.01.02	한일유앤아이	6	59.779	15,000	0	2004
24.12.28	한일유앤아이	15	59.779	14,500		2004
24.12.20	한일유앤아이	9	59.779	14,000	0	2004
24.12.14	한일유앤아이	6	59.779	14,700		2004
24.12.14	한일유앤아이	13	59.779	18,200		2004
24.12.13	한일유앤아이	12	59.779	2,000	60	2004
24.12.11	한일유앤아이	6	59.779	17,000		2004
24.12.10	한일유앤아이	9	59.779	14,000	0	2004
24.12.06	한일유앤아이	10	59.779	15,000	0	2004
24.12.04	한일유앤아이	9	59.779	20,000		2004
24.11.29	한일유앤아이	5	59.779	1,000	58	2004
24.11.27	한일유앤아이	16	59.779	15,800		2004
24.11.27	한일유앤아이	11	59.779	15,000		2004
24.11.21	한일유앤아이	7	59.779	6,000	25	2004
24.11.18	한일유앤아이	8	59.779	3,000	50	2004
24.11.11	한일유앤아이	2	59.779	14,500	0	2004
24.11.11	한일유앤아이	13	59.779	16,900		2004
24.11.09	한일유앤아이	18	59.779	3,000	50	2004
24.11.05	한일유앤아이	25	59.779	2,500	55	2004
24.10.25	한일유앤아이	10	59.779	16,000		2004
24.10.24	한일유앤아이	19	59.779	13,000		2004
24.10.16	한일유앤아이	8	59.779	15,000	0	2004
24.10.11	한일유앤아이	16	59.779	16,100		2004
24.10.11	한일유앤아이	7	59.779	15,000	0	2004
24.10.09	한일유앤아이	20	59.779	15,000	0	2004
24.10.02	한일유앤아이	17	59.779	1,500	53	2004
24.10.01	한일유앤아이	26	59.779	19,900		2004
24.09.27	한일유앤아이	16	59.779	15,100		2004
24.09.27	한일유앤아이	17	59.779	17,800		2004
24.09.21	한일유앤아이	19	59.779	16,200		2004
24.09.21	한일유앤아이	4	59.779	3,500	50	2004
24.09.21	한일유앤아이	4	59.779	3,500	50	2004
24.09.20	한일유앤아이	20	59.779	15,000	0	2004
24.09.20	한일유앤아이	9	59.779	14,000		2004
24.09.03	한일유앤아이	16	59.779	16,000		2004
24.09.03	한일유앤아이	16	59.779	3,000	45	2004
24.08.31	한일유앤아이	2	59.779	18,400		2004
24.08.29	한일유앤아이	12	59.779	16,800		2004
24.08.27	한일유앤아이	16	59.779	17,400		2004
24.08.26	한일유앤아이	3	59.779	18,200		2004
24.08.24	한일유앤아이	13	59.779	14,600		2004
24.08.23	한일유앤아이	2	59.779	15,000	0	2004
24.08.19	한일유앤아이	1	59.779	3,000	50	2004
24.08.18	한일유앤아이	5	59.779	14,900		2004
24.08.18	한일유앤아이	4	59.779	13,500	0	2004
24.08.15	한일유앤아이	19	59.779	14,850		2004
24.08.13	한일유앤아이	13	59.779	17,250		2004
24.08.03	한일유앤아이	18	59.779	14,800		2004
24.07.30	한일유앤아이	19	59.779	2,000	60	2004
24.07.29	한일유앤아이	9	59.779	14,500		2004
24.07.25	한일유앤아이	3	59.779	15,000		2004
24.07.23	한일유앤아이	17	59.779	2,000	60	2004
24.07.22	한일유앤아이	26	59.779	2,000	60	2004
24.07.22	한일유앤아이	18	59.779	15,000	0	2004
24.07.22	한일유앤아이	7	59.779	12,000	10	2004
24.07.20	한일유앤아이	18	59.779	18,000		2004
24.07.18	한일유앤아이	21	59.779	16,500		2004
24.07.17	한일유앤아이	15	59.779	18,800		2004
24.07.15	한일유앤아이	4	59.779	14,300		2004
24.07.10	한일유앤아이	16	59.779	16,300		2004
24.07.04	한일유앤아이	2	59.779	14,200		2004
24.07.04	한일유앤아이	2	59.779	12,800		2004
24.07.03	한일유앤아이	13	59.779	3,000	50	2004
24.07.02	한일유앤아이	6	59.779	17,400		2004
24.06.29	한일유앤아이	26	59.779	14,100		2004
24.06.26	한일유앤아이	14	59.779	3,000	45	2004
24.06.25	한일유앤아이	4	59.779	3,000	50	2004
24.06.24	한일유앤아이	2	59.779	13,900	0	2004
24.06.24	한일유앤아이	2	59.779	13,900	0	2004
24.06.24	한일유앤아이	2	59.779	13,900	0	2004
24.06.17	한일유앤아이	20	59.779	17,500		2004
24.06.16	한일유앤아이	16	59.779	17,000		2004
24.06.15	한일유앤아이	18	59.779	16,200		2004
24.06.11	한일유앤아이	4	59.779	2,000	60	2004
24.06.07	한일유앤아이	23	59.779	16,000		2004
24.05.30	한일유앤아이	14	59.779	16,300		2004
24.05.27	한일유앤아이	10	59.779	2,000	55	2004
24.05.26	한일유앤아이	24	59.779	15,000	0	2004
24.05.25	한일유앤아이	16	59.779	15,000		2004
24.05.23	한일유앤아이	5	59.779	15,000		2004
24.05.22	한일유앤아이	4	59.779	14,600		2004
24.05.21	한일유앤아이	2	59.779	16,800		2004
24.05.16	한일유앤아이	9	59.779	15,800		2004
24.05.11	한일유앤아이	2	59.779	2,000	60	2004
24.05.11	한일유앤아이	9	59.779	17,800		2004
24.05.04	한일유앤아이	12	59.779	15,400		2004
24.05.01	한일유앤아이	8	59.779	14,500		2004
24.04.13	한일유앤아이	17	59.779	3,000	45	2004
24.04.11	한일유앤아이	16	59.779	15,900		2004
24.04.06	한일유앤아이	2	59.779	15,000	0	2004
24.03.29	한일유앤아이	19	59.779	5,000	50	2004
24.03.26	한일유앤아이	19	59.779	15,000	0	2004
24.03.21	한일유앤아이	2	59.779	2,000	55	2004
24.03.18	한일유앤아이	4	59.779	15,000	0	2004
24.03.14	한일유앤아이	14	59.779	1,000	60	2004
24.03.11	한일유앤아이	26	59.779	1,500	60	2004
24.03.10	한일유앤아이	18	59.779	3,000	50	2004
24.03.08	한일유앤아이	13	59.779	2,000	60	2004
24.03.08	한일유앤아이	12	59.779	15,000	0	2004
24.03.06	한일유앤아이	10	59.779	15,000	0	2004
24.03.02	한일유앤아이	3	59.779	15,000	0	2004
24.03.02	한일유앤아이	3	59.779	16,000	0	2004
24.02.22	한일유앤아이	17	59.779	2,000	60	2004
24.02.20	한일유앤아이	6	59.779	2,000	60	2004
24.02.20	한일유앤아이	13	59.779	2,000	55	2004
24.02.03	한일유앤아이	20	59.779	3,000	50	2004
24.01.30	한일유앤아이	17	59.779	1,000	65	2004
24.01.27	한일유앤아이	2	59.779	1,000	58	2004
24.01.18	한일유앤아이	2	59.779	5,000	40	2004
24.01.11	한일유앤아이	5	59.779	4,000	42	2004
24.01.10	한일유앤아이	18	59.779	16,000	0	2004
24.01.10	한일유앤아이	11	59.779	1,000	50	2004
24.01.06	한일유앤아이	7	59.779	2,000	50	2004

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년3월4일	근저당권 황OO	100,000,000	소멸기준
3	2019년3월8일	압류 부OOO		소멸
4	2019년5월28일	임차권설정 윤OO	170,000,000	소멸
5	2019년6월12일	압류 국		소멸
6	2019년12월19일	압류 부OOO		소멸
7	2019년12월26일	압류 남O		소멸
8	2020년3월25일	압류 창OO		소멸
9	2020년3월25일	압류 창OO		소멸
10	2020년3월25일	압류 창OO		소멸
11	2020년3월25일	압류 창OO		소멸
12	2020년6월18일	압류 국OOOO		소멸
13	2020년7월7일	압류 금OO		소멸
14	2021년11월10일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	이천만원 [월]오십만원	X
이OO	2020.11.11. 2021.07.19.	2021.12.08
김OO	미상	없음 [월]없음	X
김OO	2020.11.11 미상
윤OO	전부	170,000,000	O
윤OO	2017.04.13. 2017.04.13.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	232,825,581원 184,539,769원	79% 2회
6개월	84건	216,863,095원 172,894,845원	80% 1.8회
12개월	149건	205,352,349원 161,743,832원	79% 1.7회

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