감정가	136,000,000 원
최저가	(9%) 11,682,000 원
보증금	(10%) 1,168,200 원
청구액	85,000,000 원

부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 7층702호 (하단동,아람빌리지)
부산광역시 사하구 하단동 617-4

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사건번호	2021타경107689
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.27(목) 10:00
토지면적	3.78㎡(1.14 평)
건물면적	25.23㎡(7.63 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 29. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-15	경매접수
~1일	2021-11-16	경매개시결정
~88일	2022-02-11	배당요구종기일
~234일	2022-07-07	100%	136,000,000	유찰
~269일	2022-08-11	80%	108,800,000	유찰
~304일	2022-09-15	64%	87,040,000	유찰
~339일	2022-10-20	51%	69,632,000	유찰
~374일	2022-11-24	41%	55,706,000	유찰
~409일	2022-12-29	33%	44,565,000	유찰
~444일	2023-02-02	26%	35,652,000	유찰
~479일	2023-03-09	21%	28,522,000	유찰
~514일	2023-04-13	17%	22,818,000	유찰
~549일	2023-05-18	13%	18,254,000	유찰
~584일	2023-06-22	11%	14,603,000	유찰
~619일	2023-07-27	9%	11,682,000	매각
낙찰가 11,682,000 (9%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	낙동대로457번길 12	376.3 분의 3.782	3.782 ㎡ (1.14평)
건물	낙동대로457번길 12	7 철근콘크리트구조	25.23 ㎡ (7.63평)
부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단초등학교의 동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단초등학교의 동측 인근에 위치하는 아람빌리지 101동 7층 702호로서 주위는 단독 및 공동주택, 상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층 건물 내 7층 702호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 창호; 새시 창호 4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 공동현관기, 주차타워시설, 승강기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.11	아람빌리지	3	25.51	7,500	0	2016
25.02.23	아람빌리지	14	25.23	500	40	2016
25.02.21	아람빌리지	7	22.44	500	40	2016
25.02.18	아람빌리지	11	25.23	500	45	2016
25.02.18	아람빌리지	3	22.02	500	35	2016
25.02.12	아람빌리지	3	26.12	500	45	2016
25.01.31	아람빌리지	13	22.44	1,000	40	2016
25.01.24	아람빌리지	9	25.23	7,000	0	2016
25.01.16	아람빌리지	2	25.23	7,500	0	2016
24.12.31	아람빌리지	8	22.02	7,700	0	2016
24.12.17	아람빌리지	15	22.44	500	40	2016
24.12.15	아람빌리지	2	28.9	9,000	0	2016
24.12.06	아람빌리지	11	22.02	7,000	0	2016
24.11.29	아람빌리지	7	25.23	3,000	25	2016
24.11.25	아람빌리지	14	22.44	7,800	0	2016
24.10.12	아람빌리지	14	25.51	8,000	0	2016
24.09.27	아람빌리지	5	26.12	8,500	0	2016
24.09.24	아람빌리지	9	26.12	9,500		2016
24.09.07	아람빌리지	4	22.44	300	35	2016
24.08.21	아람빌리지	3	22.44	6,100	0	2016
24.08.06	아람빌리지	4	22.44	6,400		2016
24.07.30	아람빌리지	3	25.51	500	35	2016
24.07.10	아람빌리지	7	28.9	8,000		2016
24.05.31	아람빌리지	8	25.23	1,000	35	2016
24.05.24	아람빌리지	2	22.44	6,500	0	2016
24.05.20	아람빌리지	6	22.02	1,000	35	2016
24.04.22	아람빌리지	2	22.02	300	37	2016
24.04.02	아람빌리지	4	22.02	2,000	25	2016
24.03.29	아람빌리지	10	25.51	500	40	2016
24.02.26	아람빌리지	5	28.9	500	45	2016
24.02.20	아람빌리지	15	25.51	1,000	37	2016
24.01.27	아람빌리지	6	25.23	500	35	2016
24.01.10	아람빌리지	4	26.12	500	45	2016
24.01.04	아람빌리지	11	28.9	10,000	0	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년5월21일	가압류 정OO	80,000,000	소멸기준
3	2021년4월29일	압류 국		소멸
4	2021년11월16일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		85,000,000	O
김OO	2018.12.27. 2018.12.27.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	135,444,444원 78,856,556원	57% 5.2회
6개월	15건	134,200,000원 75,751,267원	56% 5.1회
12개월	27건	195,315,259원 123,896,626원	58% 4.2회

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