감정가	1,640,348,500 원
최저가	(26%) 430,007,000 원
보증금	(10%) 43,000,700 원
청구액	600,000,000 원

부산광역시 강서구 지사동 1182-1

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사건번호	2021타경106846
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.06.22(목) 10:00
토지면적	571.55㎡(172.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 10. 21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

구분소유적 공유지분 매각. 감정평가금액 및 최저매각가격은 특정 구분소유적 공유지분 위치에 따른 평가금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-08	경매접수
~0일	2021-10-08	경매개시결정
~84일	2021-12-31	배당요구종기일
~272일	2022-07-07	100%	1,640,348,500	유찰
~307일	2022-08-11	80%	1,312,279,000	유찰
~342일	2022-09-15	64%	1,049,823,000	유찰
~377일	2022-10-20	51%	839,858,000	유찰
~412일	2022-11-24	41%	671,886,000	변경
~482일	2023-02-02	41%	671,886,000	유찰
~517일	2023-03-09	33%	537,509,000	변경
~587일	2023-05-18	33%	537,509,000	유찰
~622일	2023-06-22	26%	430,007,000	매각
낙찰가 600,000,000 (37%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지사동 1182-1	대	571.55 ㎡ (172.89평)	이규화지분 2분의 1
부산광역시 강서구 지사동 소재 "지사중학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "지사중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동 주택, 중·소규모 공장, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주차장으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합),경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재> 한천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682-4685)별도 확인요 임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : 본건은 2인 공유지분으로서 평가대상부분(이규화 지분:1/2)의 위치확인은 제시된 "공유자 지분 위치확인서"에 의거하여 확정하였으며, 후첨 지적도를 참고바람. 닫기
참고 사항	구분소유적 공유지분 매각. 감정평가금액 및 최저매각가격은 특정 구분소유적 공유지분 위치에 따른 평가금액임.

국토부실거래가 부산광역시 강서구 지사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.12	전	자연녹지	8m미만	569	9,500
24.12.02	임야	자연녹지	-	5978	18,080
24.12.02	임야	자연녹지	-	558	1,690
24.10.02	답	개발제한구역	-	22	160	지분
24.10.02	답	개발제한구역	-	142	1,140	지분
24.06.18	임야	자연녹지	8m미만	165	187	지분
24.05.29	도로	자연녹지	8m미만	52.1	500	지분
24.05.29	대	자연녹지	8m미만	251.29	6,900	지분
24.05.29	대	자연녹지	8m미만	2675.2	64,000	지분
24.05.29	대	자연녹지	8m미만	376.67	10,000	지분
24.05.29	대	자연녹지	8m미만	344.64	9,000	지분
24.05.29	대	자연녹지	8m미만	175.85	4,000	지분
24.05.29	대	자연녹지	8m미만	41.25	1,000	지분
24.01.18	임야	자연녹지	-	26,475	35,000	지분
24.01.18	임야	자연녹지	-	26,475	5,250	지분
24.01.18	임야	자연녹지	-	26,475	29,750	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2016년10월21일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
4	2021년10월8일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2022년1월12일	압류 강OO		소멸
6	2022년6월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	152,600,000원 152,600,001원	100% 0회
6개월	3건	335,507,833원 279,033,334원	78% 1.3회
12개월	5건	1,239,964,900원 941,800,000원	81% 1.2회

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