감정가	16,397,500 원
최저가	(100%) 16,397,500 원
보증금	(10%) 1,639,750 원
청구액	500,000,000 원

부산광역시 강서구 성북동 산264-2

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사건번호	2021타경3855
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	468.50㎡(141.72 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 전OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1266))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-.지분매각임. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함) -.분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-28	경매접수
~2일	2021-09-30	경매개시결정
~87일	2021-12-24	배당요구종기일
~282일	2022-07-07	100%	16,397,500	변경
~1297일	2025-04-17	100%	16,397,500	변경
~1402일	2025-07-31	100%	16,397,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성북동 산264-2	임야	468.50 ㎡ (141.72평)	전영호 지분 2분의 1 전부
부산광역시 강서구 성북동 소재 신항 남측 배후부지 남측 근거리에 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 신항 남측 배후부지 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지로 형성된 해안농경지대와 자연림으로 형성된 해안야산지대가 혼재되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-3) : 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 기호(4) : 사다리형의 토지로서 묵전 상태임. 기호(5-10) : 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(11) : 부정형의 토지로서 자연림 및 일부 묵전상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1-11)은 공히 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2, 4) : 자연녹지지역, 사업지역기타(신항만 건설 예정지역), 제한보호구역(해군기지) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임. 기호(3) : 자연녹지지역, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약 에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임. 기호(5, 6, 7, 8, 9) : 자연녹지지역, 사업지역기타(신항만 건설 예정지역), 제한보호구역(해군 기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역 (신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임. 기호(10) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 사업지역기타(신항만 건설 예정지역), 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래 계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)<추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도 확인요. 기호(11) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합 도시 조성사업 예정지구)<추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970- 4682-4685) 별도 확인요. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=기호(1-4)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 묵전 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-.지분매각임. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함) -.분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음)

국토부실거래가 부산광역시 강서구 성북동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.01	도로	자연녹지	8m미만	19	300
25.07.01	도로	자연녹지	8m미만	6	115
24.12.24	대	제1종일반주거	8m미만	267	10,190
24.10.23	대	제1종일반주거	8m미만	213	5,000
24.09.12	대	제1종일반주거	-	12	582
24.07.23	잡종지	자연환경보전	-	131	8,482
24.06.03	전	자연녹지	-	65	8,000
24.05.20	임야	보전녹지	-	1653	1,500	지분
24.05.20	임야	보전녹지	-	1653	1,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3	2011년10월6일	근저당권 이OO	500,000,000	소멸기준
4	2014년2월21일	가처분 강OO		소멸
5	2021년9월30일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,083,708,720원 276,000,000원	25% 5회
6개월	1건	1,083,708,720원 276,000,000원	25% 5회
12개월	2건	582,811,360원 156,495,000원	35% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.