감정가	225,000,000 원
최저가	(3%) 6,356,000 원
보증금	(20%) 1,271,200 원
청구액	19,777,000 원

경기도 부천시 부일로 683, 가동 2층202호 (역곡동,남영라끄빌)
경기도 부천시 역곡동 46-13

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사건번호	2021타경35870
중복사건	2021타경36668(중복),2021타경37791(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.23(화) 10:00
토지면적	31.74㎡(9.60 평)
건물면적	56.28㎡(17.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,777,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경36668(중복),2021타경37791(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.20. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.03.28. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-16	경매접수
~4일	2021-07-20	경매개시결정
~76일	2021-09-30	배당요구종기일
~354일	2022-07-05	100%	225,000,000	유찰
~389일	2022-08-09	70%	157,500,000	변경
~424일	2022-09-13	70%	157,500,000	매각
~468일	2022-10-27	미납
~494일	2022-11-22	70%	157,500,000	유찰
~529일	2022-12-27	49%	110,250,000	유찰
~564일	2023-01-31	34%	77,175,000	유찰
~599일	2023-03-07	24%	54,023,000	유찰
~634일	2023-04-11	17%	37,816,000	유찰
~669일	2023-05-16	12%	26,471,000	매각
~711일	2023-06-27	미납
~774일	2023-08-29	12%	26,471,000	유찰
~816일	2023-10-10	8%	18,530,000	유찰
~851일	2023-11-14	6%	12,971,000	유찰
~886일	2023-12-19	4%	9,080,000	유찰
~921일	2024-01-23	3%	6,356,000	매각
낙찰가 6,440,000 (3%)
~963일	2024-03-05	납부 (2024.02.27)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부일로 683	486.4 분의 31.74	31.74 ㎡ (9.60평)
건물	부일로 683	2 철근콘크리트구조	56.28 ㎡ (17.02평)
경기도 부천시 역곡동 소재 "역곡역" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "역곡역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 다가구주택, 소형 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철1호선 "역곡역" 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 일부 돌붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=기본 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등교평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-5호선)(접합), 상 대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율산유치원- 교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(율산유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05 -01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 다세대

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2	2021년7월20일	강제경매 이OO	소멸기준
3	2021년8월10일	강제경매 근OOOO	소멸
4	2021년9월23일	강제경매 홍OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	225,000,000	O
주OOOOOOO	2021.03.03. 2021.02.10.	2021.09.28
공OO	전부	225,000,000	O
공OO	2021.03.03. 2021.02.10.	2021.09.28
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	118건	228,016,949원 119,658,250원	56% 5.6회
6개월	175건	223,359,429원 113,559,384원	54% 5.6회
12개월	234건	215,080,342원 120,170,683원	59% 4.7회

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