감정가	86,761,300 원
최저가	(100%) 86,761,300 원
보증금	(10%) 8,676,130 원
청구액	50,460,462 원

전라남도 순천시 승주읍 두월리 182

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사건번호	2021타경6072
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	3,679.00㎡(1,112.90 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 본건 지상 1,2의 외곽으로 설치된 철파이프조 능형철망 매각 포함. 4. 본건 지상 1,2는 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-05	경매접수
~3일	2021-11-08	경매개시결정
~87일	2022-01-31	배당요구종기일
~241일	2022-07-04	96%	83,061,300	변경
~556일	2023-05-15	100%	86,761,300	매각
낙찰가 110,100,000 (127%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두월리 182	답	2641 ㎡ (798.90평)
토지	두월리 262-1	답	1038 ㎡ (314.00평)
제시외 건물	두월리 182	울타리	130m ㎡ (39.33평)
제시외 건물	두월리 262-1	울타리	60m ㎡ (18.15평)
본건 기호(1,2)는 전라남도 순천시 승주읍 두월리 소재 "효동마을" 남서측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1,2)는 전라남도 순천시 승주읍 두월리 소재 "효동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=공히 평지대내 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(2) 남동측으로 노폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접하고, 본건 기호(1)은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1,2)의 외곽으로 철파이프조 능형철망이 설치되어 있음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 본건 지상 철파이프조 능형철망 매각포함. 본건(물건번호1,2번)은 순천시 승주읍 두월리에 소재한 답으로 현재 밭으로 경작중임. 주변 농경지로 형성됨.

국토부실거래가 전라남도 순천시 승주읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	전	제1종일반주거	-	238	500	지분
25.04.18	답	계획관리	12m미만	133	500
25.04.03	임야	농림	-	226	136
25.04.01	대	계획관리	8m미만	50	200
25.03.29	답	계획관리	12m미만	489	1,067
25.03.29	답	계획관리	-	519	1,133
25.03.26	답	계획관리	-	1332	1,800
25.03.20	전	보전관리	-	104.4	100	지분
25.03.17	임야	농림	-	11901	1,000
25.03.10	답	계획관리	12m미만	170	1,000
25.02.20	임야	보전관리	-	782	738
25.02.20	임야	보전관리	8m미만	4547	4,289
25.02.20	전	보전관리	-	668	684
25.02.20	임야	보전관리	-	2345	2,025
25.02.20	답	보전관리	-	2754	4,048
25.02.20	임야	보전관리	8m미만	1884	1,777
25.02.20	답	생산관리	-	1514	2,180
25.02.20	답	생산관리	-	268	230
25.02.20	답	생산관리	-	1537	1,230
25.02.20	답	생산녹지	8m미만	750	2,310
25.02.18	대	계획관리	8m미만	668	1,750
25.02.18	임야	농림	-	4959	250
25.02.15	답	자연녹지	-	746	1,188
25.02.15	답	자연녹지	-	464	740
25.02.14	잡종지	자연녹지	-	840	1,500
25.02.12	답	생산관리	8m미만	1372	2,075
25.02.12	답	생산관리	8m미만	947	1,430
25.02.12	답	생산관리	8m미만	1372	2,075
25.02.07	임야	농림	-	20892	1,500	지분
25.02.07	답	농림	-	1316	2,700
25.01.13	전	생산관리	-	2506	2,650
25.01.11	답	계획관리	-	717	1,400
24.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	368	5,500
24.12.23	전	계획관리	8m미만	1336	3,300
24.12.23	대	생산녹지	-	49	637
24.12.23	대	생산녹지	-	45	585
24.12.18	답	생산관리	-	2000	3,320
24.12.16	답	농림	8m미만	1244	3,760
24.12.15	답	농림	-	387	200
24.12.15	전	보전관리	-	817	300
24.12.08	답	계획관리	8m미만	30	75
24.12.08	답	계획관리	8m미만	10	25
24.12.06	답	농림	12m미만	1968	5,350
24.12.05	도로	생산관리	8m미만	82.7	66	지분
24.12.05	잡종지	생산관리	-	156.55	125	지분
24.12.05	잡종지	생산관리	-	79.67	64	지분
24.12.05	임야	생산관리	-	190.15	163	지분
24.12.05	잡종지	생산관리	-	6.09	5	지분
24.12.05	잡종지	생산관리	-	32.48	52	지분
24.12.05	잡종지	생산관리	-	18.09	15	지분
24.12.05	잡종지	생산관리	8m미만	17.2	28	지분
24.12.05	잡종지	생산관리	-	106	85	지분
24.12.05	잡종지	생산관리	-	51.97	42	지분
24.12.05	잡종지	생산관리	-	120.58	97	지분
24.12.05	잡종지	생산관리	-	132.33	106	지분
24.12.05	잡종지	생산관리	-	7.32	12	지분
24.12.05	임야	농림	-	183.27	147	지분
24.12.05	잡종지	생산관리	-	193.3	155	지분
24.12.05	잡종지	생산관리	8m미만	50.06	40	지분
24.12.04	답	계획관리	8m미만	1514	2,000
24.12.04	답	농림	8m미만	36	95
24.12.04	답	농림	-	340	537
24.12.04	전	농림	-	499	788
24.12.04	전	농림	-	565	861
24.12.04	답	농림	-	1316	2,005
24.12.04	답	농림	-	99	151
24.12.04	답	농림	-	1550	2,449
24.12.02	전	계획관리	8m미만	260	1,660
24.12.02	전	계획관리	8m미만	990	6,340
24.11.20	답	계획관리	8m미만	664	1,407
24.11.19	답	보전관리	8m미만	740	4,380
24.11.19	임야	보전관리	-	662	390
24.11.19	답	보전관리	8m미만	545	3,230
24.11.18	답	농림	8m미만	395.33	750	지분
24.11.14	대	보전관리	8m미만	357	4,320
24.11.14	임야	보전관리	-	373	1,190
24.11.14	대	계획관리	8m미만	20	240
24.11.05	임야	농림	12m미만	2984	2,600
24.11.05	임야	보전관리	-	3074	1,150
24.11.01	임야	보전관리	-	1358	1,230
24.10.28	대	계획관리	8m미만	256	1,570	지분
24.10.26	임야	보전관리	-	1718	240
24.10.26	임야	농림	-	1678	230
24.10.26	임야	농림	-	1676	230
24.10.24	답	보전관리	-	371	700
24.10.23	묘지	보전녹지	-	827	2,500
24.10.23	묘지	보전녹지	8m미만	846	2,500
24.10.21	전	보전관리	-	1272	694
24.10.21	전	보전관리	-	6	2
24.10.21	전	보전관리	-	11	4
24.10.17	전	생산관리	-	1568	4,000
24.10.10	답	계획관리	-	268	300
24.09.30	임야	농림	-	19102	1,700
24.09.23	답	생산관리	12m미만	1922	7,508
24.09.23	답	생산관리	12m미만	115	469
24.09.23	답	생산관리	12m미만	1010	3,923
24.09.22	답	계획관리	-	949	1,500
24.09.22	임야	농림	-	18149	1,000
24.09.22	답	계획관리	-	1861	3,400
24.09.22	임야	농림	-	30744	3,500
24.09.22	답	보전관리	-	387	150
24.09.22	답	보전관리	-	694	250
24.09.20	답	보전관리	8m미만	3243	7,848
24.09.13	답	생산관리	-	258	150
24.09.09	임야	보전관리	8m미만	12494	3,100
24.09.02	대	계획관리	8m미만	185	660
24.09.02	답	농림	-	1112	2,640
24.08.16	임야	계획관리	-	298	540
24.08.16	임야	계획관리	-	198	360
24.08.16	임야	계획관리	-	298	540
24.08.16	전	생산관리	-	665	900
24.08.12	전	보전관리	8m미만	291	310
24.08.12	전	보전관리	8m미만	16	20
24.08.07	대	생산녹지	8m미만	154	1,000
24.08.01	도로	보전관리	12m미만	43	74	지분
24.08.01	잡종지	보전관리	12m미만	811	1,600
24.07.19	임야	보전관리	-	11901	970
24.07.19	답	생산관리	8m미만	932	3,666
24.07.13	전	생산관리	8m미만	972	800
24.07.12	답	계획관리	-	926	3,248
24.07.12	답	계획관리	8m미만	780	2,738
24.07.10	잡종지	계획관리	8m미만	2138	3,750
24.07.10	잡종지	계획관리	-	3937	8,850
24.07.09	답	계획관리	-	1236	4,330
24.07.05	전	보전관리	8m미만	400	490
24.07.05	임야	보전관리	8m미만	453	350
24.07.05	답	제2종일반주거	-	2291	16,999
24.07.05	답	보전관리	-	1375	1,000
24.07.03	전	보전관리	-	853	1,766
24.06.29	대	제1종일반주거	12m미만	153	4,300
24.06.27	대	계획관리	8m미만	294	1,200
24.06.27	대	계획관리	8m미만	157	1,000
24.06.27	답	생산관리	8m미만	748	2,620
24.06.26	잡종지	계획관리	-	168	1,646
24.06.24	대	보전관리	8m미만	205	452
24.06.24	답	보전관리	-	1441	1,244
24.06.24	전	생산관리	8m미만	831	1,778
24.06.24	답	생산관리	-	1182	4,267
24.06.24	답	생산관리	-	334	1,044
24.06.24	답	생산관리	8m미만	411	1,378
24.06.24	답	생산관리	-	1088	3,402
24.06.19	답	생산관리	8m미만	846	2,180
24.06.13	답	계획관리	-	1283	1,552
24.06.13	임야	계획관리	8m미만	327	300
24.06.12	답	생산관리	8m미만	370	700
24.06.11	답	생산녹지	12m미만	3637	42,000
24.05.28	답	농림	8m미만	557.33	1,848	지분
24.05.22	전	보전관리	-	590	306
24.05.22	전	보전관리	-	2233	1,159
24.05.22	전	보전관리	-	731	379
24.05.22	임야	농림	-	1745	110	지분
24.05.22	임야	보전관리	-	1478	87	지분
24.05.14	대	제2종일반주거	8m미만	175	5,000
24.05.08	잡종지	생산관리	-	120.58	98	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	8m미만	50.06	41	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	7.32	12	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	32.48	52	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	8m미만	17.2	27	지분
24.05.08	잡종지	보전관리	-	79.67	65	지분
24.05.08	잡종지	보전관리	-	132.33	108	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	193.3	158	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	7.32	12	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	32.48	52	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	8m미만	17.2	27	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	106	87	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	156.55	128	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	120.58	98	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	8m미만	50.06	41	지분
24.05.08	도로	생산관리	8m미만	82.7	68	지분
24.05.08	임야	보전관리	-	183.27	150	지분
24.05.08	임야	생산관리	-	190.15	155	지분
24.05.08	임야	보전관리	-	183.27	150	지분
24.05.08	임야	생산관리	-	190.15	155	지분
24.05.08	임야	보전관리	-	183.27	150	지분
24.05.08	임야	생산관리	-	190.15	155	지분
24.05.08	임야	보전관리	-	183.27	150	지분
24.05.08	임야	생산관리	-	190.15	155	지분
24.05.08	도로	생산관리	8m미만	82.7	68	지분
24.05.08	도로	생산관리	8m미만	82.7	68	지분
24.05.08	도로	생산관리	8m미만	82.7	68	지분
24.05.08	도로	생산관리	-	6.09	3	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	106	87	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	156.55	128	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	193.3	158	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	132.33	108	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	79.67	65	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	120.58	98	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	8m미만	50.06	41	지분
24.05.08	도로	생산관리	-	6.09	3	지분
24.05.08	도로	생산관리	-	6.09	3	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	156.55	128	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	32.48	52	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	132.33	108	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	193.3	158	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	156.55	128	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	18.09	10	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	51.97	37	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	18.09	10	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	51.97	37	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	18.09	10	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	106	87	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	8m미만	17.2	27	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	51.97	37	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	6.09	3	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	7.32	12	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	79.67	65	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	120.58	98	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	8m미만	50.06	41	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	18.09	10	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	51.97	37	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	193.3	158	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	132.33	108	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	79.67	65	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	7.32	12	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	106	87	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	8m미만	17.2	27	지분
24.05.08	잡종지	생산관리	-	32.48	52	지분
24.05.03	답	생산관리	-	915.5	1,110	지분
24.05.03	답	생산관리	-	110.33	130	지분
24.04.24	임야	보전관리	8m미만	10909	1,000
24.04.24	잡종지	계획관리	-	1033	3,200
24.04.24	잡종지	계획관리	-	1228	3,800
24.04.23	임야	농림	-	20276	2,322
24.04.19	대	계획관리	8m미만	93	280
24.04.11	답	생산관리	-	4440	16,798
24.04.10	답	계획관리	8m미만	1038	3,600
24.04.10	답	계획관리	-	952	2,400
24.04.09	임야	농림	-	25388	2,653
24.04.04	잡종지	보전관리	8m미만	123	136
24.04.04	도로	보전관리	8m미만	13	14
24.04.03	임야	보전관리	8m미만	236	527
24.04.03	전	생산관리	8m미만	35	79
24.04.03	전	생산관리	8m미만	224	502
24.04.03	도로	생산관리	8m미만	41	92
24.04.02	임야	농림	-	4264	850
24.04.02	전	보전관리	-	1577	800
24.04.02	임야	농림	8m미만	26267	5,350
24.04.02	답	농림	-	1494	2,300
24.04.01	임야	보전관리	-	360	100
24.04.01	임야	보전관리	8m미만	2975	350
24.03.30	답	농림	8m미만	1954	6,000
24.03.29	대	기타	8m미만	261	1,000
24.03.28	전	생산관리	-	197	400
24.03.27	답	농림	12m미만	1339	2,500
24.03.26	전	보전관리	-	1174	1,550
24.03.24	전	계획관리	-	2545	11,500
24.03.21	임야	농림	-	190.15	187	지분
24.03.21	도로	생산관리	8m미만	82.7	81	지분
24.03.21	잡종지	보전관리	-	79.67	78	지분
24.03.21	잡종지	생산관리	-	51.97	51	지분
24.03.21	잡종지	생산관리	-	6.09	6	지분
24.03.21	잡종지	보전관리	-	132.33	130	지분
24.03.21	잡종지	생산관리	8m미만	50.06	49	지분
24.03.21	임야	농림	-	183.27	180	지분
24.03.21	잡종지	보전관리	-	193.3	190	지분
24.03.21	잡종지	농림	-	106	104	지분
24.03.21	잡종지	생산관리	-	32.48	31	지분
24.03.21	잡종지	생산관리	-	120.58	118	지분
24.03.21	잡종지	생산관리	-	156.55	154	지분
24.03.21	잡종지	보전관리	-	7.32	7	지분
24.03.21	잡종지	생산관리	-	18.09	18	지분
24.03.21	잡종지	생산관리	8m미만	17.2	17	지분
24.03.21	답	생산관리	-	1355	3,000
24.03.18	임야	보전관리	-	5355	900
24.03.15	전	계획관리	12m미만	436	1,560
24.03.15	답	계획관리	-	615	1,840
24.03.08	도로	생산관리	8m미만	82.7	66	지분
24.03.08	답	생산관리	-	1914	6,000
24.03.01	임야	농림	-	11107	1,300
24.03.01	임야	농림	8m미만	20033	5,400
24.02.28	답	계획관리	8m미만	1451	2,000
24.02.28	답	농림	8m미만	1935	4,000
24.02.28	답	보전관리	-	747	1,000
24.02.28	답	생산관리	8m미만	783	1,185
24.02.27	답	보전관리	8m미만	1091	1,950
24.02.20	대	일반상업	12m미만	213	3,840	지분
24.02.19	대	보전관리	8m미만	155	1,450
24.02.05	답	농림	8m미만	1570	3,800
24.02.05	임야	보전관리	-	67	250
24.02.05	전	보전관리	-	969	3,100
24.02.05	답	생산관리	-	57	170
24.01.29	잡종지	계획관리	-	877	1,459
24.01.26	답	농림	-	873	1,700
24.01.25	임야	보전관리	8m미만	6,347	2,000
24.01.20	답	계획관리	-	159	100
24.01.19	임야	농림	8m미만	20,033	5,400
24.01.19	임야	농림	-	11,107	1,300
24.01.13	답	생산관리	8m미만	2,413	8,500
24.01.13	답	생산관리	8m미만	149	500
24.01.03	대	보전관리	8m미만	536	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년11월12일	근저당권 광OOOO	63,600,000	소멸기준
3	2021년5월21일	가압류 웰OOOO	31,830,663	소멸
4	2021년11월8일	임의경매 광OOOO		소멸
5	2021년11월24일	가압류 순OOOO	68,174,982	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	10,435,666원 11,036,906원	91% 2.1회
6개월	14건	20,764,799원 24,498,518원	92% 1.9회
12개월	40건	28,408,716원 32,637,684원	103% 1.5회
3개월	10건	54,894,160원 47,858,100원	94% 2.3회
6개월	19건	38,139,426원 31,235,016원	79% 2.3회
12개월	31건	40,992,068원 32,929,821원	83% 2회

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