감정가	91,047,800 원
최저가	(36%) 32,631,000 원
보증금	(10%) 3,263,100 원
청구액	69,207,143 원

전라남도 신안군 증도면 우전리 421-37

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사건번호	2021타경4292
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.01.16(월) 10:00
토지면적	558.00㎡(168.80 평)
건물면적	256.27㎡(77.52 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	한OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2013.05.16 근저당권 목록2. 2013.07.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 일부 토지가 도로로 이용 중임 3. 목록2. 등기사항전부증명서 상 건물내역 중 등재된 해수탱크(43.47㎡)는 소재불명함 4. 목록2. 등기사항전부증명서 상 건물내역 중 등재된 해태가공공장(153.4㎡)은 현황상 '단독주택'으로, 관리사(45.9㎡)는 현황상 '창고'로 이용중임 5 건물 일부가 매각 대상 아닌 인근 타지번(421-36번지) 토지 위에 소재하고 있는 것으로 추정되며, 타지상에 소재한 본건 건물을 위하여 그 대지(타 지상)에 법정지상권의 성립여부는 불분명함 (감정평가서상 지적및건물개황도 및 현황조사서상 현황도면 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-02	경매접수
~5일	2021-09-07	경매개시결정
~102일	2021-12-13	배당요구종기일
~305일	2022-07-04	100%	91,047,800	유찰
~361일	2022-08-29	70%	63,733,000	유찰
~404일	2022-10-11	56%	50,986,000	유찰
~445일	2022-11-21	45%	40,789,000	유찰
~501일	2023-01-16	36%	32,631,000	매각
낙찰가 42,100,000 (46%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우전리 421-37	잡종지	558 ㎡ (168.80평)
건물	지도증도로 1797-63	단층 해태가공공장	242.77 ㎡ (73.44평)
제시외 건물	지도증도로 1797-63	창고	6 ㎡ (1.82평)
제시외 건물	지도증도로 1797-63	창고	7.5 ㎡ (2.27평)
전라남도 신안군 증도면 우전리소재‘엘도라도리조트’남동측 근거리에 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리소재‘엘도라도리조트’남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 마을, 전, 답 등 농경지와 팬션 등이 산재하며, 인근에 바다가 위치한 해안 농어촌지대 임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며, 근거리에 마을과 간선도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 단독주택 부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 3-4m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역 임. 6) 제시목록 외의 물건=없음 7) 공부와의 차이=없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 부합물 및 종물 ㄱ-ㄴ)이 소재하며 토지의 일부가 도로로 이용중임. 1) 건물의 구조=기호 2 (가)는 실제 2동의 건물로 분리되어 있으며 구조와 용도가 각기 다름 가)-1 : 주택부분으로 외벽 : 드라이비트등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 샤시창호임. 가)-2 :관리사부분으로 내외벽 : 판넬붙임. 창호 : 샤시창호 등임. 2) 이용상태=가)-1은 단독주택으로, 가)-2는 관리실 임. 3) 설비내역=가)-1 주택부분에 기본적인 위생설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물 ㄱ-ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)-1은 제시목록상 해태가공공장이나 현황은 단독주택으로 이용중이며 해수탱크 부분은 확인불능임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 일부 토지가 도로로 이용 중임 3. 목록2. 등기사항전부증명서 상 건물내역 중 등재된 해수탱크(43.47㎡)는 소재불명함 4. 목록2. 등기사항전부증명서 상 건물내역 중 등재된 해태가공공장(153.4㎡)은 현황상 '단독주택'으로, 관리사(45.9㎡)는 현황상 '창고'로 이용중임 5 건물 일부가 매각 대상 아닌 인근 타지번(421-36번지) 토지 위에 소재하고 있는 것으로 추정되며, 타지상에 소재한 본건 건물을 위하여 그 대지(타 지상)에 법정지상권의 성립여부는 불분명함 (감정평가서상 지적및건물개황도 및 현황조사서상 현황도면 참조) - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가-1,가-2) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 목적물(가-3)은 `확인불능`하고, 기호(1) 일부 지상은 `도로`로 이용 중으로 확인되나 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하다고 사료됨. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임.

건축물현황

소재지

전라남도 신안군 증도면 우전리 421-37번지

대지면적

558㎡
(169.09평)

연면적

242.77㎡
(73.57평)

건축면적

242.77㎡
(73.57평)

용적률산정
연면적

242.77㎡
(73.57평)

건폐율

43.51%

용적률

43.51%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

블록구조

착공일자

1995.06.10

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2013년5월16일	근저당권 한OOOO	154,000,000	소멸기준
3	2021년9월7일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2013년7월29일	근저당권 한OOOO	154,000,000	소멸기준
3	2014년5월21일	압류 국		소멸
4	2018년8월9일	압류 국OOOO		소멸
5	2018년11월22일	압류 국		소멸
6	2021년9월7일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OOOOOOOOOOOOO	미상	1,000,000 [월]미상	X
전OOOOOOOOOOOOO	2017.12.12 미상
주OOOOOOOOOO	미상	5,000,000 [월]미상	O
주OOOOOOOOOO	2009.01.05 미상
박OO	전부(4칸)	20,000,000	X
박OO	2018.04.16.	2021.10.06
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	718,827,484원 376,901,020원	81% 2회
6개월	6건	600,530,420원 315,602,517원	84% 1.7회
12개월	10건	399,114,072원 227,822,210원	96% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.