감정가	12,338,000 원
최저가	(100%) 12,338,000 원
보증금	(10%) 1,233,800 원
청구액	25,936,021 원

강원도 강릉시 운산동 1037-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경1871
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.07.04(월) 10:00
토지면적	199.00㎡(60.20 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133 ))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-17	경매접수
~10일	2021-09-27	경매개시결정
~103일	2021-12-29	배당요구종기일
~290일	2022-07-04	100%	12,338,000	매각
낙찰가 21,100,000 (171%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운산동 1037-2	답	199 ㎡ (60.20평)
강원도 강릉시 운산동 소재 옥천초등학교운산분교장 남서측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강원도 강릉시 운산동 소재 옥천초등학교운산분교장 남서측 근거리에 위치하며 부근은 농가주택,농경지,자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대 입니다 2) 교통상황=도시외곽지대에 속한 농촌지대로서 일반적인 대중교통수단은 불편하나 도로 사정은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1):부정형 완경사 전으로 이용중이며 일부 임야화된 휴경지및 일부도로로 이용중입니다. 기호(2):사다리 평지의 전으로 이용중입니다.. 4) 인접 도로상태=기호(1):대상물건 서측으로 약3m 정도의 도로가 소재합니다. 기호(2):대상물건 남측 및 동측으로 약4-6m 정도의 도로가 소재합니다 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2):농림지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=기호(1): 일부지상에 별첨사진용지와같이 소유자미상의 블럭조 슬라브지붕 단층 화장실 악 2.4㎡가 소재합니다.1 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 몰수) -공부상 지목은 답이나 현황은 전임 소재 : 강릉시 운산동 “상운산복지회관” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전으로 일부는 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중이고 일부는 자연림이 자생하는 임야상태이며, 목측상 일부는 지상에 시멘트 포장을하여 마을길로 사용되는 것으로 보여지고 지상에 창고 겸 화장실 건물 1동이 소재함. ※ 현황조사시 본건 토지 옆 주택에 거주하는 채무자의 모친(성명불상)을 만나 면담한바 본건 토지 지상에 소재하는 창고 겸 화장실 건물 1동은 채무자의 부친이 지어놓은 것이라 진술함. 소재 : 강릉시 운산동 “상운산복지회관” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 농림지역의 답으로 현재 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중임. ※ 본건 기호1, 2번은 접경필지와의 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2016년6월3일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2016년7월8일	근저당권 김OO	22,500,000	소멸
4	2019년9월26일	근저당권 강OO	13,000,000	소멸
5	2019년12월17일	압류 강OO		소멸
6	2021년9월27일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	114,282,540원 72,951,571원	67% 2회
6개월	10건	107,123,178원 69,927,100원	92% 1.7회
12개월	25건	84,808,707원 54,250,388원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.