감정가	1,028,434,000 원
최저가	(49%) 503,933,000 원
보증금	(10%) 50,393,300 원
청구액	270,000,000 원

경기도 가평군 설악면 창의리 산52-1

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사건번호	2021타경6481
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.09.22(목) 10:30
토지면적	34,167.00㎡(10,335.52 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,028,434,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 270,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 7. 7.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1번 토지의 등기부상 을구 순위번호 8번 지상권설정등기(2017. 4. 20. 제10406호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 목록7. 토지의 지상 건물(건축중 중단된 조적조 슬래브지붕 2층건 연면적 약 184㎡) 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

1. 일괄매각. 목록 7.매각에서 제외하는 제시외 건물 있음 2. 목록1. 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함. 토지 남측으로 고압선(송전선)이 통과하고 있어 감정평가액에 이를 반영. 3. 목록 1. 2.토지 일부를 제외하고 택지조성을 위한 토목공사가 진행중이며 이행상태 및 공사정도를 고려하여 감정평가 함. 제반 인허가 사항 및 개발행위 허가 적격 여부는 해당관청에 확인 필요함. 4. 목록 7 토지 지상에 신축중인 권원미상의 제시목록외 건물(조적조 슬래브지붕 2층건 연면적 약 184㎡)이 소재하나 이는 평가제외하였으며, 해당토지의 감정가는 제시외 건물이 본건 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가함. 5. 목록 1~3 토지는 맹지이며, 목록 4,5,7,8 토지는 단지내 도로 예정부지인 목록 9 토지와 접함. 6. 목록 2~5, 7~9 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황은 목록 2 토지 일부 및 기록 3~5, 7~9 토지는 택지조성중인 이행지임. 7. 유치권 신고인 배순기가 매각물건 1. 중 창의리 산52-15, 산52-16, 345-1, 345-2 번지에 대한 공사대금 44,000,000원을 위하여 유치권이 있다고 신고(2022. 6. 29)하였으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-17	경매접수
~4일	2021-06-21	경매개시결정
~81일	2021-09-06	배당요구종기일
~378일	2022-06-30	100%	1,028,434,000	유찰
~413일	2022-08-04	70%	719,904,000	유찰
~462일	2022-09-22	49%	503,933,000	매각
낙찰가 561,200,000 (55%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창의리 산52-1	임야	24046 ㎡ (7,273.92평)
	창의리 산52-13	임야	3640 ㎡ (1,101.10평)
	창의리 산52-14	임야	812 ㎡ (245.63평)
	창의리 산52-15	임야	1674 ㎡ (506.39평)
	창의리 산52-16	임야	1654 ㎡ (500.34평)
	창의리 345-1	임야	900 ㎡ (272.25평)
	창의리 345-2	임야	601 ㎡ (181.80평)
	창의리 345-3	임야	840 ㎡ (254.10평)
경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의1리마을회관" 남서측 원거리에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의1리마을회관" 남서측 원거리에 위치하며 주변은 대부분 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간농경지대로서 제반 주위환경 보통임 2) 교통상황=버스정류장까지의 거리 등으로 보아 전반적인 대중교통여건은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형의 토지로서 동측 인접토지보다 고지로서 하단부는 완경사를 이루고 있으나 상단부는 급경사의 자연림 임야상태임 기호 2 : 부정형의 토지로서 동측 인접토지보다 고지로서 동측 일부는 택지 조성중인 이행지임 기호 3 : 삼각형에 가까운 토지로서 대부분 평탄하게 택지조성중인 이행지임 기호 4,5,8 : 기호 4는 부정형이며 기호 5,6은 사다리형에 가까운 토지로서 택지조성중인 이행지임 기호 6 : 삼각형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호 7 : 사다리형의 토지로서 평탄하게 택지 조성하여 건물 신축중 중단된 잡종지상태의 토지임 기호 9 : 부정형의 토지로서 단지내 도로예정 부지임. 4) 인접 도로상태=기호 1-3 토지는 맹지이며 기호 4,5,7,8 토지는 단지내 도로 예정부지인 기호 9 토지와 접하며, 기호 6 토지는 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 현황도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역[추가기재]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2 : 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역. 기호 3 : 농림지역, 임업용산지, 자연보전권역. 기호 4,5,7,8,9 : 계획관리지역, 준보전산지, 자연보전권역. 기호 6 : 계획관리지역, 자연보전권역. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1 지상 남측으로 고압선(송전선)선로가 통과하고 있으며 기호 7 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 건축 중 중단된 제시외건물(조적조 슬래브지붕 2층건 연면적 약 184㎡) 이 소재함 7) 공부와의 차이=본건 기호 2-5,7-9 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 기호 2 토지 일부 및 기호 3-5,7-9 토지는 택지조성중인 이행지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상. 기 타:- 닫기
참고 사항	일괄매각. 1). 목록 1. 토지 - 지목은 임야이고, 수종 및 수령 미상의 자연림이 우거져 있는 상태의 임야임 - 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함 2). 목록 2 내지 5. 각 토지 - 지목은 임야이고, 수목을 제거한 후 복토하여 택지 및 도로를 조성 중에 있는 상태임 3). 목록 6. 토지 - 지목은 전이고, 밭의 부지이나 농작물을 경작하지 않아 수풀이 무성한 상태임 4). 목록 7. 토지 - 지목은 임야이고, 이미 복토하여 택지를 조성한 후 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물(1개동)이 소재함 5). 목록 8. 토지 - 지목은 임야이나 이미 복토하여 택지을 조성해 놓은 부지임 6). 목록 9. 토지 - 지목은 임야이나 이미 복토하여 도로를 조성해 놓은 상태임 7). 제시외 건물 - 벽돌조 슬라브지붕 2층 단독주택 - 위 건물의 골조 및 외벽 공사는 거의 마무리 상태이나 내부 공사 중으로 판단이 되며, 공정율은 별도의 확인이 필요함. 8). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 창의리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	전	자연녹지	12m미만	1639	128,895
25.03.09	전	계획관리	-	266	7,830	지분
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	1,170	지분
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	670	지분
25.03.09	전	계획관리	-	316	5,330	지분
25.02.27	답	계획관리	-	3934	20,445
25.02.27	대	계획관리	8m미만	297	4,303
25.02.27	대	계획관리	8m미만	297	3,518
25.02.27	답	계획관리	-	1164	5,252
25.02.27	답	계획관리	-	1164	5,208
25.02.27	답	계획관리	-	3934	20,274
25.02.18	도로	계획관리	8m미만	46	381	지분
25.02.18	대	계획관리	-	269	5,619
25.01.23	전	농림	8m미만	1670	10,000
25.01.15	대	계획관리	-	555	12,820
25.01.15	도로	계획관리	8m미만	73	1,680	지분
25.01.14	도로	계획관리	8m미만	50	1,300	지분
25.01.14	대	계획관리	-	265	7,200
24.11.20	전	계획관리	-	234	15,000
24.11.20	전	계획관리	-	258	15,000
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	18.6	81	지분
24.11.04	대	자연녹지	12m미만	422	32,000
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	5.42	24	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	2.27	10	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	4.41	19	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	3.11	14	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	6.19	27	지분
24.10.22	전	자연녹지	12m미만	5	450	지분
24.10.22	대	자연녹지	12m미만	114.5	11,431	지분
24.10.22	대	자연녹지	12m미만	1	134	지분
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	35.96	220	지분
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	46	280	지분
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	50	282	지분
24.09.27	대	계획관리	8m미만	260	16,500
24.09.27	대	계획관리	8m미만	240	16,500
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	38.79	218	지분
24.09.12	도로	자연녹지	-	26	520	지분
24.09.12	도로	자연녹지	8m미만	7	140	지분
24.09.12	임야	자연녹지	-	152	1,840
24.09.12	전	자연녹지	-	487	12,500
24.09.09	임야	자연녹지	-	17234	112,200
24.08.19	임야	계획관리	-	70	320
24.08.05	도로	계획관리	-	40	1,020	지분
24.08.05	대	계획관리	-	264	6,800
24.07.06	도로	계획관리	-	48	1,260	지분
24.07.06	전	계획관리	-	263	7,200
24.06.25	임야	계획관리	-	17234	250,000
24.05.28	전	계획관리	-	356	6,304
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	28.21	168	지분
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	11.59	69	지분
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	12.99	77	지분
24.05.01	도로	농림	8m미만	26.74	56	지분
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	7.47	11	지분
24.04.19	임야	계획관리	8m미만	34	358	지분
24.04.19	과수원	계획관리	8m미만	438	4,612
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	1249	43,100
24.04.01	전	계획관리	-	321	11,000
24.04.01	전	계획관리	8m미만	285	10,300
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	127	4,400
24.04.01	전	계획관리	-	166	5,700
24.04.01	전	계획관리	-	633	21,800
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	400	13,800
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	663	22,900
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	400	13,800
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	424	14,000
24.04.01	전	계획관리	-	259	8,900
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	380	13,000
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	22	800
24.04.01	전	계획관리	-	1005	34,700
24.04.01	전	계획관리	-	278	9,600
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.03.19	임야	계획관리	-	26579	60,000
24.02.29	전	계획관리	-	145	4,580
24.02.29	임야	계획관리	-	185	5,420
24.02.23	도로	계획관리	-	73	4,020	지분
24.02.14	답	자연녹지	-	132	8,000	지분
24.02.08	도로	계획관리	-	72.8	1,870	지분
24.01.22	도로	농림	-	495	1,400	지분
24.01.22	도로	농림	-	218	270	지분
24.01.22	임야	농림	8m미만	4,990	13,600	지분
24.01.22	답	보전관리	-	981	1,000
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	107	110
24.01.22	임야	농림	8m미만	7,248	7,620	지분
24.01.17	공장용지	용도미지정	-	2,138	21,000
24.01.02	임야	생산관리	-	2,206	5,500	지분
24.01.02	임야	생산관리	-	2,206	5,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2011년7월7일	근저당권 가OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2017년4월20일	지상권 한OOOO		소멸
4	2018년4월4일	지상권 가OOOO		소멸
5	2018년4월6일	근저당권 김OO	250,000,000	소멸
6	2020년10월23일	근저당권 조OO	351,000,000	소멸
7	2021년5월26일	근저당권 김OO	221,000,000	소멸
8	2021년6월21일	강제경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	348,775,924원 216,712,964원	71% 1.9회
6개월	43건	291,965,932원 194,398,170원	72% 1.9회
12개월	78건	226,892,694원 153,477,054원	80% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.