감정가	21,635,000 원
최저가	(100%) 21,635,000 원
보증금	(10%) 2,163,500 원
청구액	16,000,000 원

충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 150-1

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사건번호	2022타경50744
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2022.09.07(수) 10:00
토지면적
건물면적	226.14㎡(68.41 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.12. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

건물만 매각. 제시외 건물 포함. 등기부상 '세멘부록조 스레트즙'이나 현황상 '강판기와지붕'임. 건축물대장상 위반건축물 표시 있음(비가림시설 등 미신고 불법 증축, 감정평가서 참조)임차인 김홍화(JIN HONGHUA, 재현황조사서에는 진홍화로 기재되어 있으나 본인이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에는 김홍화로 기재함)의 주장에 의하면 이 사건 목적물에 관하여 임대차계약을 체결하였으나 실제로는 매각에서 제외되는 제시외 8,9를 점유하였다고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-21	경매접수
~3일	2022-01-24	경매개시결정
~96일	2022-04-27	배당요구종기일
~159일	2022-06-29	100%	21,635,000	변경
~229일	2022-09-07	100%	21,635,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	회죽리 150-1	단층 주택	62.14 ㎡ (18.80평)
제시외 건물	회죽리 150-1	견사	8 ㎡ (2.42평)
	회죽리 150-1	가추	20 ㎡ (6.05평)
	회죽리 150-1	창고	10 ㎡ (3.03평)
	회죽리 150-1	가추	21 ㎡ (6.35평)
	회죽리 150-1	차양	30 ㎡ (9.08평)
	회죽리 150-1	견사	6 ㎡ (1.82평)
	회죽리 150-1	교회십자가	1식 ㎡ (0.30평)
	회죽리 150-1	주택 및 창고	64 ㎡ (19.36평)
	회죽리 150-1	보일러실	3 ㎡ (0.91평)
	회죽리 150-1	제시외수목 및 화단	1식 ㎡ (0.30평)
1) 건물의 구조=기호1) 세멘부록조 스레트즙(현 강판기와지붕) 단층 건물로 위치/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=기호1) 세멘부록조 스레트즙(현 강판기와지붕) 단층 건물로 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 2) 이용상태=주택으로 이용 중임. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 건물에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉨이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목 및 화단이 소재하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본 건물의 건축물대장 상 미신고 불법 증축(비가림시설 등)을 원인으로 하여 위반건축물로 표시 및 시정명령되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	건물만 매각. 제시외 건물 포함. 등기부상 '세멘부록조 스레트즙'이나 현황상 '강판기와지붕'임. 건축물대장상 위반건축물 표시 있음(비가림시설 등 미신고 불법 증축, 감정평가서 참조)임차인 김홍화(JIN HONGHUA, 재현황조사서에는 진홍화로 기재되어 있으나 본인이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에는 김홍화로 기재함)의 주장에 의하면 이 사건 목적물에 관하여 임대차계약을 체결하였으나 실제로는 매각에서 제외되는 제시외 8,9를 점유하였다고 함 이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바, -. 임차인 진홍화의 점유부부은 최초 현황보고사상과 동일하며, 전입여부는 임차인 진홍화가 국내거소신고 사실증명을 제출하여 재현황조사 보고함.

건축물현황

소재지

충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 150-1번지

대지면적

연면적

62.14㎡
(18.83평)

건축면적

62.14㎡
(18.83평)

용적률산정
연면적

62.14㎡
(18.83평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1976

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.03.14	85	7,000	0	2003
25.03.05	144.49	23,000	0	2020
24.06.13	288.13	99,600		2020

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년5월12일	가압류 박OO	25,000,000	소멸기준
3	2022년1월24일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2020.07.07 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	166,246,746원 121,630,800원	83% 1.4회

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