감정가	186,000,000 원
최저가	(2%) 3,678,000 원
보증금	(10%) 367,800 원
청구액	139,110,820 원

인천광역시 부평구 길주남로6번길 14, 1동 3층302호 (부평동,세림아파트)
인천광역시 부평구 부평동 431-60

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사건번호	2021타경527352
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.28(금) 10:00
토지면적	16.48㎡(4.99 평)
건물면적	43.44㎡(13.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 3. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 11번 임차권등기(2021. 7. 23. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2019. 6. 12., 확정일자 2019. 6. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-01	경매접수
~2일	2021-12-03	경매개시결정
~89일	2022-02-28	배당요구종기일
~210일	2022-06-29	100%	186,000,000	유찰
~240일	2022-07-29	70%	130,200,000	유찰
~274일	2022-09-01	49%	91,140,000	유찰
~317일	2022-10-14	34%	63,798,000	유찰
~351일	2022-11-17	24%	44,659,000	유찰
~383일	2022-12-19	17%	31,261,000	유찰
~435일	2023-02-09	12%	21,883,000	유찰
~470일	2023-03-16	8%	15,318,000	유찰
~503일	2023-04-18	6%	10,723,000	유찰
~539일	2023-05-24	4%	7,506,000	유찰
~574일	2023-06-28	3%	5,254,000	유찰
~604일	2023-07-28	2%	3,678,000	매각
낙찰가 4,223,000 (2%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	길주남로6번길 14	148.9 분의 16.48	16.48 ㎡ (4.99평)
건물	길주남로6번길 14	3 철근콘크리트구조	43.44 ㎡ (13.14평)
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청역" 남측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청역" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2002.08.13) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서, 공동주택 및 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 6-8m의 포장도로에 접하고있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다. 닫기
참고 사항	- 본건은 부평동초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 431-60번지

대지면적

148.9㎡
(45.12평)

연면적

448.43㎡
(135.89평)

건축면적

105.84㎡
(32.07평)

용적률산정
연면적

448.43㎡
(135.89평)

건폐율

71.08%

용적률

301.16%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.10

사용승인일자

2002.08.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년7월23일	임차권설정 김OO	135,000,000	인수
3	2021년12월6일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2022년2월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	135,000,000	O
김OO	2019.6.12. 2019.6.3.
이OO
이OO
박OO
박OO
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	135,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.6.12. 2019.6.3.	2022.02.25
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	216,222,222원 146,662,974원	66% 2.2회
6개월	23건	366,695,652원 251,822,982원	69% 1.9회
12개월	46건	377,200,160원 269,072,085원	73% 1.6회

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