감정가	112,000,000 원
최저가	(8%) 9,224,000 원
보증금	(10%) 922,400 원
청구액	65,145,999 원

강원도 태백시 태백산로 4839, 6층603호
강원도 태백시 소도동 24-11

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사건번호	2021타경2095
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00
토지면적	33.38㎡(10.10 평)
건물면적	41.13㎡(12.44 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.18.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-건물전체 외벽에 "2동"이라 표기되어 있고 건물 통칭은"라마 다호텔2동"으로 불리움.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-22	경매접수
~3일	2021-10-25	경매개시결정
~87일	2022-01-17	배당요구종기일
~249일	2022-06-28	100%	112,000,000	유찰
~277일	2022-07-26	70%	78,400,000	유찰
~312일	2022-08-30	49%	54,880,000	유찰
~368일	2022-10-25	34%	38,416,000	변경
~431일	2022-12-27	34%	38,416,000	유찰
~473일	2023-02-07	24%	26,891,000	유찰
~508일	2023-03-14	17%	18,824,000	유찰
~543일	2023-04-18	12%	13,177,000	유찰
~578일	2023-05-23	8%	9,224,000	매각
낙찰가 20,000,000 (18%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태백산로 4839	741.0 분의 33.38	33.38 ㎡ (10.10평)
건물	태백산로 4839	6 철근콘크리트구조	41.13 ㎡ (12.44평)
강원도 태백시 소도동 소재 문곡소도동 행정복지센터 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 태백시 소도동 소재 문곡소도동 행정복지센터 북동측 인근에 위치하는 숙박시설 6층 603호로서, 부근은 아파트, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재하여 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 버스노선 및 운행 빈도 등 을 감안시 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사슬라브지붕 6층 건물 내 위치하는 구분건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태=숙박시설(호텔)로 이용 중이나, 기준시점 현재 운영 중단된 상태임. 5) 설비내역=위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가장형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=노폭 약 8미터의 단지 내 도로를 통해 차량 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 폐광지역진흥지구(태백체험공원)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건이 속한 건물은 통칭 "라마다호텔 2동"으로 불리움. 닫기
참고 사항	-건물전체 외벽에 "2동"이라 표기되어 있고 건물 통칭은"라마 다호텔2동"으로 불리움. -상기 부동산이 포함된 건물전체의 외벽에 `2동`이라고 표기되어 있음. -태백라마다호텔의 운영자 (주)티비씨앤디의 대표자 이순안의 전화상 진술에 의하면 본건 부동산 내부에 소재하고 있는 동산은 주식회사 티비씨앤디의 소유이며, 현재 각 관리비 미납상태라고 주장함.

건축물현황

소재지

강원도 태백시 소도동 24-11번지

대지면적

741㎡
(224.55평)

연면적

1432.73㎡
(434.16평)

건축면적

338.07㎡
(102.45평)

용적률산정
연면적

1370.09㎡
(415.18평)

건폐율

45.62%

용적률

184.89%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.07.10

사용승인일자

2002.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년3월18일	근저당권 성OOOO	105,079,000	소멸기준
3	2021년10월26일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 태백등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)552-1551, 강원도 태백시 문화로1길 25 (황지동 49-220))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	184,115,160원 227,544,000원	86% 1.8회
6개월	7건	154,982,257원 174,021,429원	75% 2.3회
12개월	8건	181,859,475원 163,706,250원	69% 2.5회

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