감정가	173,000,000 원
최저가	(12%) 20,353,000 원
보증금	(10%) 2,035,300 원
청구액	154,241,095 원

경기도 안산시 상록구 건건8길 9, 5층502호 (건건동,월담)
경기도 안산시 상록구 건건동 521

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경58307
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:30
토지면적	22.72㎡(6.87 평)
건물면적	43.63㎡(13.20 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 23. 강제경매 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2019. 11. 5. 등기) 있음(임대차보증금 1억 5천만 원, 전입일 2014. 11. 21., 확정일자 2014. 10. 28.(임대차보증금 1억 4천만 원), 확정일자 2018. 11. 14.(1천만 원 증액되어 임차보증금 1억 5천만 원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-20	경매접수
~3일	2021-08-23	경매개시결정
~80일	2021-11-08	배당요구종기일
~307일	2022-06-23	100%	173,000,000	유찰
~356일	2022-08-11	70%	121,100,000	유찰
~391일	2022-09-15	49%	84,770,000	매각
~398일	2022-09-22	매각불허가
~433일	2022-10-27	49%	84,770,000	유찰
~468일	2022-12-01	34%	59,339,000	유찰
~510일	2023-01-12	24%	41,537,000	유찰
~559일	2023-03-02	17%	29,076,000	유찰
~629일	2023-05-11	12%	20,353,000	매각
낙찰가 22,200,000 (13%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	건건8길 9	403.0 분의 22.722	22.722 ㎡ (6.87평)
건물	건건8길 9	5 철근콘크리트구조	43.63 ㎡ (13.20평)
경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역(4호선)" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역(4호선)" 남동측 인근에 위치하는 월담(도시형 생활주택 및 근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 주상복합건물, 다세 대주택 등으로 이루어진 주거지대로서 주위는 농경지 및 야산 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(반월역)이 위치하며, 차량으로 약6분 정도 거리에 영동고속도로 군포I.C톨게이트가 위치함. 남측 직선거리 약1.2km지점 에 42번국도 동측 직선거리 약600미터 지점에 47번국도가 통과하고 있음. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 5층 502호로서 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 등 창호임. 4) 이용상태=도시형생활주택(방, 주방겸거실, 화장실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필1단의 부정형 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약12미터, 동측으로 노폭 약10미터, 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기 환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제 지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 건건동 521번지

대지면적

403㎡
(122.12평)

연면적

917.37㎡
(277.99평)

건축면적

239.87㎡
(72.69평)

용적률산정
연면적

917.37㎡
(277.99평)

건폐율

59.52%

용적률

227.64%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.05

사용승인일자

2014.11.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2019년11월5일	임차권설정 김OO	140,000,000	인수
3	2021년8월23일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	502호 전부	150,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2014.11.21. 2014.10.28.	2021.11.08
김OO	502호 전부	150,000,000	O
김OO	2014.11.21. (1) 2014.10.28. (2) 2018.11.14.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	139,044,231원 110,397,992원	80% 1.9회
6개월	35건	132,347,143원 106,214,188원	81% 1.6회
12개월	82건	129,242,073원 108,650,870원	86% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.