감정가	1,008,000,000 원
최저가	(41%) 412,877,000 원
보증금	(10%) 41,287,700 원
청구액	807,622,757 원

경상남도 창원시 마산합포구 창동거리길 50, 1층101호 (창동,창동공화국)
경상남도 창원시 마산합포구 창동 197

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사건번호	2021타경102900
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.04(목) 10:00
토지면적	76.75㎡(23.22 평)
건물면적	275.45㎡(83.32 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.04.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 소매점(창고, 식당)으로 이용중임. 부동산현황조사보고서에 의하면 관리사무소에 탐문한 바, 본건 소재 건물 외부 보수공사 분담금 1,085,500원 및 관리비 4,789,230원이 미납된 것으로 조사됨. 임차인이 약 2억7천만원을 들여 내부 인테리어 시설을 한것으로 조사됨. 매수인에게 대항할 수(배당받지 못하는 금액 매수인이 인수) 있는 임차인 있을수 있음. 재매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-22	경매접수
~1일	2021-06-23	경매개시결정
~86일	2021-09-16	배당요구종기일
~366일	2022-06-23	100%	1,008,000,000	유찰
~401일	2022-07-28	80%	806,400,000	유찰
~436일	2022-09-01	64%	645,120,000	변경
~541일	2022-12-15	64%	645,120,000	유찰
~576일	2023-01-19	51%	516,096,000	매각
~615일	2023-02-27	미납
~646일	2023-03-30	51%	516,096,000	유찰
~681일	2023-05-04	41%	412,877,000	매각
낙찰가 750,000,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창동거리길 50	88830.0 분의 1056.0	10.56 ㎡ (3.19평)
대지권	창동거리길 50	88830.0 분의 6619.0	66.19 ㎡ (20.02평)
건물	창동거리길 50	1 철근콘크리트구조	37.89 ㎡ (11.46평)
건물	창동거리길 50	1 철근콘크리트구조	237.56 ㎡ (71.86평)
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 창동 소재 "남성119안전센터" 북측에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 창동 소재 "남성119안전센터" 북측에 위치하며, 주위는 상업용부동산이 밀집되어 있는 기존 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 9층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 복합판넬 및 강화유리 마감. 내벽 및 천정 : 벽지 및 타일등 내부 인테리어 마감. 바닥 : 타일 및 장판지 마감. 창호 : 샤시 창호입니다. 4) 이용상태=일련번호#1 : 소매점(창고), 일련번호#2 : 소매점(식당)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=대상물건 동측으로 로폭 약 10m 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로1류(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 대상물건 일련번호#1의 출입구(공용부분)는 임차인이 점유하고 있습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 소매점(창고, 식당)으로 이용중임. 부동산현황조사보고서에 의하면 관리사무소에 탐문한 바, 본건 소재 건물 외부 보수공사 분담금 1,085,500원 및 관리비 4,789,230원이 미납된 것으로 조사됨. 임차인이 약 2억7천만원을 들여 내부 인테리어 시설을 한것으로 조사됨. 매수인에게 대항할 수(배당받지 못하는 금액 매수인이 인수) 있는 임차인 있을수 있음. 재매각임. 본건1. 근린생활시설(현황 본건2의 부속 창고 등)로 본건1과 본건2의 공용부분(통로)를 같이 사용하고 있는 것으로 보여지므로 참조 바람. 본건2. 근린생활시설(동신참치)로 이용중이며 또한 임차인이 약 2억7천만원을 들여 내부 인테리어 시설을 한 것으로 조사되므로 필히 참조 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 창동 197번지

대지면적

880.39㎡
(266.78평)

연면적

4815.65㎡
(1459.29평)

건축면적

701.15㎡
(212.47평)

용적률산정
연면적

3499.77㎡
(1060.54평)

건폐율

79.64%

용적률

397.52%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

종교시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.19

사용승인일자

2004.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2016년1월4일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2018년5월9일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2021년4월14일	가압류 중OOOO	208,420,460	소멸
5	2021년4월22일	가압류 중OOOO	50,609,482	소멸
6	2021년6월23일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2021년6월23일	압류 창OO		소멸
8	2021년6월29일	가압류 중OOOO	403,768,373	소멸
9	2021년10월25일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OOOOOOOO	본건1,2 전부	2억원(기타란1참조) [월]월150만원
심OOOOOOOO	2015.05.27(상가건물임대차 현황서상) 미확인
심OO	1층 중 888.3㎡	삼천만원 [월]일백만원	O
심OO	2015.05.27.	2021.07.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	574,500,000원 275,358,339원	42% 4.8회
6개월	8건	608,746,850원 279,091,669원	41% 4.9회
12개월	17건	506,489,400원 243,901,180원	49% 4.4회

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