감정가	11,898,000 원
최저가	(13%) 1,596,000 원
보증금	(10%) 159,600 원
청구액	12,825,821 원

경상남도 함안군 칠북면 영동리 186-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경102184
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00
토지면적	386.00㎡(116.77 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록1지상에 분묘2기(분묘기지권 성립여부 불분명) 및 분묘에 따른 조경수목이 다수주소재하며 이를 감안한 가액임. 목록2토지는 휴경지 상태로 육안으로 분묘소재 여부 확인이 불분명하고 경계부분에 매각에서 제외되는 수목이 소재하며 이를 감안한 가액임. 목록1,2토지는 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-05-04	경매접수
~2일	2021-05-06	경매개시결정
~86일	2021-07-29	배당요구종기일
~415일	2022-06-23	100%	11,898,000	유찰
~450일	2022-07-28	80%	9,518,000	변경
~590일	2022-12-15	80%	9,518,000	변경
~800일	2023-07-13	80%	9,518,000	유찰
~835일	2023-08-17	64%	7,614,000	유찰
~870일	2023-09-21	51%	6,091,000	유찰
~912일	2023-11-02	41%	4,873,000	유찰
~947일	2023-12-07	33%	3,898,000	유찰
~982일	2024-01-11	26%	3,118,000	매각
~989일	2024-01-18	변경
~1024일	2024-02-22	변경
~1332일	2024-12-26	매각불허가
~1374일	2025-02-06	26%	3,118,000	유찰
~1409일	2025-03-13	21%	2,494,000	유찰
~1444일	2025-04-17	17%	1,995,000	유찰
~1479일	2025-05-22	13%	1,596,000	매각
낙찰가 1,988,800 (17%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영동리 186-1	전	222 ㎡ (67.16평)
토지	영동리 186	전	164 ㎡ (49.61평)
대상물건 일련번호1),2)토지는 경상남도 함안군 칠북면 영동리 소재, "동태마을" 북측에 위 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1),2)토지는 경상남도 함안군 칠북면 영동리 소재, "동태마을" 북측에 위 치하며, 주위는 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건 입구까지 관습상의 농로를 이용하여 농기계 및 소형차량 출입은 가능하며, 제반 교 통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호1),2)토지 공히 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄합니다. 이용상황 : 일련번호1)토지 : 전(묘지) 일련번호2)토지 : 전(휴경지 및 제시외수목부지) 4) 인접 도로상태=대상물건 일련번호1),2)토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 관습상의 농로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 일련번호1),2)토지 공히 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 700m),가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역, <수질 및 수생태계 보전에 관한 법 률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호1)토지 지상 : 분묘2기 및 조경수목(동백나무외) 다수 소재 되어 있습니다. 일련번호2)토지 지상 : 감나무(약20-25년생) 3주 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ---- 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1지상에 분묘2기(분묘기지권 성립여부 불분명) 및 분묘에 따른 조경수목이 다수주소재하며 이를 감안한 가액임. 목록2토지는 휴경지 상태로 육안으로 분묘소재 여부 확인이 불분명하고 경계부분에 매각에서 제외되는 수목이 소재하며 이를 감안한 가액임. 목록1,2토지는 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환). 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 분묘 수기 소재함. 본건2.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 영동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	답	생산관리	-	99	110
25.03.17	답	생산관리	-	833	920
25.03.17	답	생산관리	-	1419	1,570	지분
25.03.15	전	계획관리	12m미만	714	19,438
25.02.27	임야	농림	-	1570	300
24.10.08	전	계획관리	-	467	630
24.09.30	답	계획관리	8m미만	496	3,600
24.07.04	공장용지	일반공업	25m미만	6599.4	189,648
24.05.23	임야	보전관리	-	98	30
24.05.02	답	계획관리	12m미만	58	450
24.03.11	대	계획관리	-	278	1,500
24.01.24	전	생산관리	-	714	700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2021년5월6일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	159,523,866원 66,657,318원	39% 5회
6개월	36건	134,043,748원 56,062,947원	41% 4.8회
12개월	69건	160,976,408원 65,425,448원	44% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.