감정가	1,112,504,000 원
최저가	(26%) 291,637,000 원
보증금	(10%) 29,163,700 원
청구액	802,863,141 원

경상남도 함안군 법수면 윤외리 430

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사건번호	2021타경1816
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.04(목) 10:00
토지면적	5,384.00㎡(1,628.66 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.31.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록7~13은 지분매각. 목록1,3,4,6,8,9,10은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1~13토지는 신축신고 하여 조성중인 토지 및 신축신고부지의 진입도로 예정지로서 이를 고려한 감정평가액임. 목록1,3,4,6,8,9,10은 공부상 답이나 현황 잡종지 및 일부 진입로 상태임. 목록2,7,11~13은 공부상 구거이나 현황 잡종지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-05-04	경매접수
~2일	2021-05-06	경매개시결정
~86일	2021-07-29	배당요구종기일
~415일	2022-06-23	100%	1,112,504,000	유찰
~450일	2022-07-28	80%	890,003,000	유찰
~485일	2022-09-01	64%	712,002,000	유찰
~520일	2022-10-06	51%	569,602,000	유찰
~555일	2022-11-10	41%	455,682,000	유찰
~590일	2022-12-15	33%	364,546,000	유찰
~625일	2023-01-19	26%	291,637,000	변경
~730일	2023-05-04	26%	291,637,000	매각
낙찰가 295,690,000 (27%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	윤외리 430	답	648 ㎡ (196.02평)
	윤외리 433-1	구거	122 ㎡ (36.91평)
	윤외리 433-2	전	433 ㎡ (130.98평)
	윤외리 434-1	답	2751 ㎡ (832.18평)
	윤외리 434-2	구거	899 ㎡ (271.95평)
	윤외리 434-3	답	69 ㎡ (20.87평)
	윤외리 216-1	구거	1 ㎡ (0.30평)	장근영지분 4분의 1
	윤외리 216-2	답	55 ㎡ (16.64평)	장근영지분 166분의 55
	윤외리 209-2	답	93 ㎡ (28.13평)	장근영지분 278분의 93
	윤외리 212-1	답	215 ㎡ (65.04평)	장근영지분 3분의 1
	윤외리 216-4	구거	2 ㎡ (0.61평)	장근영지분 3분의 1
	윤외리 434-6	구거	93 ㎡ (28.13평)	장근영지분 277분의 93
	윤외리 434-7	구거	3 ㎡ (0.91평)	장근영지분 11분의 3
경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재‘법수초등학교’북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재‘법수초등학교’북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 공장, 교육시설, 공동주택 및 주택 등으로 형성되어 있어, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1-6)은 완경사내 사다리 및 부정형의 토지로서, 전기타(일단으로 신축신고하여 조성중)로 이용 중이며, 일련번호 7-13)은 완경사내 부정형, 삼각형 및 사다리형의 토지로서, 전기타(일련번호 1-6)의 신축신고와 관련하여 도로예정지)로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호 9) 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-8,11-13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 일련번호 9,10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록7~13은 지분매각. 목록1,3,4,6,8,9,10은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1~13토지는 신축신고 하여 조성중인 토지 및 신축신고부지의 진입도로 예정지로서 이를 고려한 감정평가액임. 목록1,3,4,6,8,9,10은 공부상 답이나 현황 잡종지 및 일부 진입로 상태임. 목록2,7,11~13은 공부상 구거이나 현황 잡종지 상태임. 본건1,3,4,6,8,9,10.제시목록상`답`이나 현`잡종지 및 일부 진입로`상태임. 본건2,7,11~13,제시목록상`구거`이나 현`잡종지`상태임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 윤외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.06	묘지	계획관리	-	212	650
25.02.27	전	생산관리	-	203	230
25.01.27	전	계획관리	12m미만	70	200
25.01.27	전	계획관리	12m미만	70	200
25.01.27	공장용지	계획관리	12m미만	6	80
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	60	250
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	21	90
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	91	450
24.10.18	구거	계획관리	12m미만	637	2,000
24.09.07	답	계획관리	8m미만	470	5,000
24.07.25	답	농림	8m미만	2165	8,660
24.07.25	답	농림	8m미만	2628	10,512
24.07.05	묘지	계획관리	-	40	448
24.07.05	묘지	계획관리	-	238	2,663
24.06.10	답	생산관리	-	86	1,820
24.05.08	공장용지	계획관리	8m미만	873	3,350
24.05.08	답	계획관리	-	374	1,130
24.05.03	대	계획관리	8m미만	303	4,563
24.05.03	대	계획관리	8m미만	8	120
24.05.03	대	계획관리	8m미만	21	316
24.05.01	답	계획관리	12m미만	10696	28,000
24.04.19	도로	계획관리	12m미만	164	342
24.04.19	도로	계획관리	12m미만	99	234	지분
24.04.12	공장용지	계획관리	8m미만	150	3,630
24.03.29	답	농림	8m미만	3041	12,164
24.03.29	답	농림	8m미만	4050	16,200
24.03.13	답	농림	12m미만	2822	12,699
24.03.13	답	농림	12m미만	1411	6,350
24.01.14	답	농림	12m미만	1,133	6,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2016년10월31일	근저당권 진OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2016년10월31일	지상권 진OOOO		소멸
4	2018년1월2일	가압류 (OOOO	31,272,780	소멸
5	2018년5월14일	압류 국		소멸
6	2018년11월9일	근저당권 김OO	250,000,000	소멸
7	2019년3월12일	가압류 황OO	51,900,000	소멸
8	2021년5월6일	임의경매 진OOOO		소멸
9	2021년10월25일	압류 함OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	28,639,018원 15,857,247원	68% 3.4회
6개월	26건	41,924,064원 19,238,287원	56% 4.4회
12개월	59건	72,258,024원 38,870,062원	58% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.