감정가	227,625,000 원
최저가	(49%) 111,537,000 원
보증금	(10%) 11,153,700 원
청구액	93,844,016 원

경기도 용인시 처인구 임원로 82-3, 4층 401호 (고림동, 일승팰리스103동)
경기도 용인시 처인구 고림동 440-12

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사건번호	2021타경6111
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.21(수) 10:30
토지면적	54.46㎡(16.47 평)
건물면적	54.92㎡(16.61 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 12. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서상 본건에 "다락" 과 주거용으로 추정되는 "제시외 건물"(판넬조 판넬지붕 샷시창호 약 8.75㎡)이 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-09	경매접수
~1일	2021-06-10	경매개시결정
~76일	2021-08-24	배당요구종기일
~379일	2022-06-23	100%	227,625,000	유찰
~433일	2022-08-16	70%	159,338,000	유찰
~469일	2022-09-21	49%	111,537,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	임원로 82-3	1390.0 분의 54.459	54.459 ㎡ (16.47평)
건물	임원로 82-3	4 철근콘크리트구조	46.1688 ㎡ (13.97평)
제시외 건물	임원로 82-3	"주거용"으로 추정됨.	8.75 ㎡ (2.65평)
경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림2동 마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 공동주택 및 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임. 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림2동 마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 공동주택 및 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 박공지붕 지상4층 공동주택 중 4층 401호로서 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감등. 창호 : 샷시 창호등임. 4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 및 공동출입문 비밀번호장치 및 CCTV등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 부정형지를 자체지반 평탄하게 조성하여 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측의 노폭 5미터 내외의 포장도로를 통하여 서측의 주도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=440-12번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 440-13 및 440-14번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이=본건에 "다락" 및 "제시외건물 ㉠"이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서상 본건에 "다락" 과 주거용으로 추정되는 "제시외 건물"(판넬조 판넬지붕 샷시창호 약 8.75㎡)이 소재함. - 본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 고림동 440-12번지

대지면적

연면적

443.36㎡
(134.35평)

건축면적

144.58㎡
(43.81평)

용적률산정
연면적

443.36㎡
(134.35평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.29

사용승인일자

2016.05.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2016년12월30일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2019년7월5일	근저당권 (OOOO	37,500,000	소멸
4	2020년3월26일	가압류 (OOOO	6,862,223	소멸
5	2021년6월10일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-08-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	175,750,000원 143,830,048원	87% 1.3회
6개월	12건	162,583,333원 137,596,849원	88% 1.1회
12개월	44건	155,006,818원 127,727,107원	84% 1.1회

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