감정가	94,962,000 원
최저가	(9%) 8,171,000 원
보증금	(10%) 817,100 원
청구액	28,167,261 원

경상남도 거제시 하청면 유계리 산165

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사건번호	2021타경24600
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	5,586.00㎡(1,689.77 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 94,962,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,167,261원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.24.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각임. 공유자 우선매수 제한조건 있음.(매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 다음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음) 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.분묘가 소재할 시 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-23	경매접수
~1일	2021-06-24	경매개시결정
~75일	2021-09-06	배당요구종기일
~362일	2022-06-20	100%	94,962,000	유찰
~397일	2022-07-25	70%	66,473,000	유찰
~432일	2022-08-29	49%	46,531,000	유찰
~481일	2022-10-17	34%	32,572,000	유찰
~516일	2022-11-21	24%	22,800,000	유찰
~551일	2022-12-26	17%	15,960,000	매각
~558일	2023-01-02	변경
~597일	2023-02-10	미납
~628일	2023-03-13	17%	15,960,000	유찰
~663일	2023-04-17	13%	12,768,000	유찰
~698일	2023-05-22	11%	10,214,000	유찰
~733일	2023-06-26	9%	8,171,000	매각
낙찰가 10,250,000 (11%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유계리 산165	임야	5586 ㎡ (1,689.77평)	이영화지분 6248분의 5586
경상남도 거제시 하청면 유계리 소재 "동편소류지" 남동측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 하청면 유계리 소재 "동편소류지" 남동측 인근에 위치하며 부근은 마을주변 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건은 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 서측 하향한 급경사의 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1)는 맹지 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수 제한조건 있음.(매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 다음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음) 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.분묘가 소재할 시 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

국토부실거래가 경상남도 거제시 하청면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.20	임야	계획관리	-	9372	9,718	지분
25.04.17	전	계획관리	12m미만	207	2,600
25.04.11	전	계획관리	12m미만	208	3,507
25.04.11	답	계획관리	12m미만	83	1,393
25.04.09	임야	생산관리	8m미만	214	2,000
25.04.02	대	계획관리	12m미만	2	30
25.04.02	도로	계획관리	-	10	150
25.04.01	묘지	농림	-	106	350
25.03.31	답	농림	8m미만	1107	9,000
25.03.20	답	보전관리	-	798	2,600
25.03.20	답	보전관리	-	435	3,400
25.03.20	답	보전관리	-	1749	19,000
25.03.20	답	농림	8m미만	2609	21,133
25.03.20	답	농림	8m미만	1270	10,033
25.03.13	답	계획관리	12m미만	565	7,600
25.03.11	임야	농림	-	36496	500
25.02.27	임야	계획관리	12m미만	301.26	4,200	지분
25.02.26	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.18	답	보전관리	-	196.5	3,100	지분
25.02.17	답	농림	8m미만	802	2,967
25.02.13	전	계획관리	-	29	870
25.02.10	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.10	임야	자연환경보전	-	10	200	지분
25.02.10	임야	자연환경보전	8m미만	10	200	지분
25.02.06	전	생산관리	-	520	2,300	지분
25.02.06	전	생산관리	-	68.89	200	지분
25.02.06	전	생산관리	-	447.22	1,900	지분
25.01.20	답	농림	12m미만	18	400
25.01.20	임야	농림	-	6844	2,800
25.01.09	대	계획관리	8m미만	73	1,500
25.01.09	전	계획관리	-	79	1,500
25.01.07	답	계획관리	-	781	15,000
25.01.07	답	계획관리	8m미만	660	14,000
25.01.04	전	생산관리	-	10	1,350
24.12.31	전	계획관리	-	24	350	지분
24.12.20	답	자연환경보전	12m미만	360	7,630
24.12.20	전	자연환경보전	-	334	5,500
24.12.19	전	계획관리	-	555	4,000
24.12.16	답	농림	-	225.71	1,701	지분
24.12.16	답	농림	8m미만	382.35	3,202	지분
24.12.16	답	농림	-	447	3,369	지분
24.12.16	답	농림	-	229.41	1,729	지분
24.12.05	전	계획관리	-	73	993
24.11.23	임야	계획관리	8m미만	427	7,846
24.11.22	전	계획관리	8m미만	290	6,000
24.11.19	임야	자연환경보전	8m미만	734	15,801
24.11.12	전	자연환경보전	-	526	7,000
24.11.12	임야	자연환경보전	8m미만	1091	9,000
24.11.11	임야	계획관리	-	127.5	51	지분
24.11.11	답	계획관리	8m미만	360	3,449	지분
24.11.11	도로	계획관리	-	96	500	지분
24.11.11	임야	계획관리	-	347	1,000	지분
24.11.11	대	계획관리	8m미만	454	19,500
24.11.06	전	계획관리	-	190	2,000
24.10.30	임야	농림	-	6612	1,000	지분
24.10.29	답	농림	12m미만	1846	16,614
24.10.26	대	자연환경보전	-	899	12,000
24.10.26	잡종지	자연환경보전	-	2510	32,000
24.10.22	답	농림	8m미만	347	13,500
24.10.18	임야	농림	-	1653.56	200	지분
24.10.15	대	용도미지정	-	30	1,000	지분
24.10.01	임야	계획관리	-	3086	15,000
24.09.26	임야	보전관리	-	3153	3,700
24.09.26	답	농림	8m미만	1966	15,728
24.09.10	도로	계획관리	8m미만	5	220
24.09.06	대	계획관리	8m미만	112.33	4,500	지분
24.09.06	답	농림	8m미만	675.83	3,400	지분
24.09.06	임야	계획관리	-	826.5	400	지분
24.08.29	답	계획관리	8m미만	136	2,000
24.08.27	답	농림	12m미만	3809	34,281
24.08.23	임야	자연환경보전	12m미만	272	1,000
24.08.21	도로	자연환경보전	12m미만	127.13	1,000	지분
24.08.19	도로	계획관리	-	17	406
24.08.19	도로	계획관리	8m미만	10	239
24.08.16	전	계획관리	-	1818	37,000
24.08.14	임야	계획관리	8m미만	655	12,000
24.08.07	과수원	계획관리	-	42.5	1,000	지분
24.08.07	과수원	계획관리	8m미만	432	12,000
24.07.30	전	계획관리	-	364	500
24.07.26	도로	계획관리	-	93	1,000
24.07.26	전	계획관리	-	2558	24,000
24.07.26	대	계획관리	12m미만	67.5	270	지분
24.07.26	대	계획관리	12m미만	15.6	70	지분
24.07.23	전	계획관리	8m미만	836.5	6,000	지분
24.07.22	잡종지	자연환경보전	-	112	2,700
24.07.14	도로	계획관리	8m미만	22	300
24.07.14	전	계획관리	8m미만	309	2,700
24.07.14	대	계획관리	8m미만	413	7,000
24.07.09	대	계획관리	-	17	360
24.07.09	전	계획관리	-	1	18
24.07.09	대	계획관리	-	29	615
24.07.08	임야	보전관리	-	10215	2,500
24.07.06	답	보전관리	8m미만	991	8,700
24.07.01	답	생산관리	-	1187	8,000
24.06.24	목장용지	생산관리	8m미만	6	78
24.06.19	답	생산관리	8m미만	2641	21,600
24.06.16	답	계획관리	-	178	4,000
24.06.11	대	계획관리	12m미만	27	200
24.06.11	대	계획관리	12m미만	107.8	800	지분
24.06.08	답	자연환경보전	12m미만	1088	28,000
24.06.07	답	자연환경보전	-	118	2,878
24.06.07	답	자연환경보전	8m미만	128	3,122
24.06.07	답	자연환경보전	8m미만	36	870
24.06.04	대	계획관리	-	307	3,200
24.06.03	임야	생산관리	8m미만	642	7,768
24.05.31	임야	계획관리	-	683	1,000
24.05.31	전	계획관리	-	1101	6,500
24.05.31	대	계획관리	12m미만	64	1,990
24.05.27	전	계획관리	-	36	970
24.05.27	대	계획관리	8m미만	323	11,967
24.05.27	대	자연환경보전	12m미만	277	8,961
24.05.27	대	계획관리	8m미만	9	238
24.05.27	도로	용도미지정	-	15	300
24.05.13	답	계획관리	-	1239	23,842
24.05.13	답	계획관리	-	569	10,949
24.05.13	답	계획관리	8m미만	565	12,280
24.05.13	답	계획관리	8m미만	248	5,390
24.05.13	답	계획관리	8m미만	807	17,539
24.05.07	임야	계획관리	-	15707	55,000
24.04.25	임야	기타	-	2000	1,500
24.04.22	답	계획관리	8m미만	887	19,000
24.04.19	답	자연환경보전	-	360	8,480
24.04.19	답	생산관리	8m미만	555	7,420
24.04.19	답	생산관리	8m미만	54	722
24.04.19	도로	생산관리	8m미만	99	300
24.04.19	답	생산관리	8m미만	863	11,538
24.04.19	도로	생산관리	8m미만	6	20
24.04.19	전	계획관리	8m미만	166	2,250
24.04.18	대	계획관리	-	886	8,000
24.04.11	임야	자연환경보전	-	12496	9,830
24.04.11	대	자연환경보전	-	1339	11,605
24.04.09	전	계획관리	12m미만	645	30,000
24.04.09	전	계획관리	-	1653	13,000
24.04.09	전	계획관리	-	1806	33,000
24.04.09	임야	계획관리	-	6458	4,000
24.03.29	임야	계획관리	-	14727	25,000	지분
24.03.26	도로	농림	-	370	1,000
24.03.26	임야	농림	8m미만	486	1,000
24.03.26	임야	보전관리	-	2757	8,000
24.03.21	답	농림	-	2982	24,452
24.03.20	전	생산관리	-	58	1,000	지분
24.03.19	답	기타	-	21	482	지분
24.03.18	답	농림	8m미만	668	5,050	지분
24.03.13	전	계획관리	12m미만	1064	20,500
24.03.08	임야	계획관리	12m미만	253	4,100
24.03.08	임야	계획관리	12m미만	61	900
24.03.08	전	계획관리	8m미만	139	3,800
24.03.08	전	계획관리	12m미만	323	5,200
24.03.04	전	계획관리	-	149	200
24.02.28	답	농림	8m미만	1678.4	16,784
24.02.28	대	계획관리	12m미만	24	1,030
24.02.28	답	농림	8m미만	1343.1	13,431
24.02.13	임야	농림	12m미만	350	3,002	지분
24.02.03	답	계획관리	12m미만	478	13,000
24.01.31	도로	계획관리	-	82	1,377
24.01.30	도로	계획관리	8m미만	41	172	지분
24.01.30	도로	계획관리	8m미만	62	262	지분
24.01.30	답	계획관리	-	8	105	지분
24.01.22	임야	생산관리	-	37	1,000
24.01.22	임야	생산관리	-	53	1,000
24.01.19	도로	계획관리	-	137	5,206
24.01.18	답	생산관리	-	797	18,283
24.01.18	답	생산관리	-	116	2,665
24.01.18	답	생산관리	-	1,528	35,052
24.01.16	답	농림	8m미만	1,114	10,000
24.01.16	답	농림	8m미만	1,107	10,000
24.01.16	답	기타	-	264	13,500
24.01.15	임야	계획관리	12m미만	4,332	18,000	지분
24.01.15	전	생산관리	-	949	2,000
24.01.08	답	보전관리	-	278	1,514
24.01.08	답	보전관리	-	241	1,269
24.01.08	답	보전관리	-	453	2,467
24.01.04	임야	농림	-	332	90	지분
24.01.04	임야	농림	-	332	90	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3	2021년6월24일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	85,545,824원 33,078,546원	67% 2.3회
6개월	21건	144,827,508원 57,285,795원	51% 3.1회
12개월	44건	399,461,078원 146,734,912원	54% 2.9회

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