감정가	391,476,000 원
최저가	(24%) 93,993,000 원
보증금	(10%) 9,399,300 원
청구액	245,008,307 원

전라북도 군산시 성산면 둔덕리 278-37

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사건번호	2022타경157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.12(월) 10:00
토지면적	11,514.00㎡(3,482.98 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	광OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 157

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5161))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

일부 "전"으로 이용 중임, 이전가능한 철재파이프 천막 창고 1동 및 수조탱크, 분묘 수기가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-10	경매접수
~14일	2022-01-24	경매개시결정
~101일	2022-04-21	배당요구종기일
~161일	2022-06-20	100%	391,476,000	유찰
~203일	2022-08-01	70%	274,033,000	유찰
~246일	2022-09-13	49%	191,823,000	매각
~290일	2022-10-27	미납
~329일	2022-12-05	49%	191,823,000	유찰
~385일	2023-01-30	34%	134,276,000	매각
~430일	2023-03-16	미납
~469일	2023-04-24	34%	134,276,000	유찰
~518일	2023-06-12	24%	93,993,000	매각
낙찰가 121,600,000 (31%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	둔덕리 278-37	임야	11514 ㎡ (3,482.98평)
전라북도 군산시 성산면 둔덕리 소재 "양지마을" 북동측에 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 군산시 성산면 둔덕리 소재 "양지마을" 북동측에 위치하며, 주위는 농가주택. 전,답, 임야등이 혼재하 근교 농촌지역입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통 입니다. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 토지로서 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태= 남서측에 약5m, 북동측에 약 3m 정도의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지. 6) 제시목록 외의 물건= - - 7) 공부와의 차이= - - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 :미상입니다. 기 타 :- - 닫기
참고 사항	일부 "전"으로 이용 중임, 이전가능한 철재파이프 천막 창고 1동 및 수조탱크, 분묘 수기가 소재함 -본건은 현지 출장하여 지적도, 위성지도사진 등을 토대로 확인한 사항이므로, 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 측량감정이 필요하고, -본건 제시외 판넬식 구조물 약 20평이 소재하고, 일부는 `전`으로 경작하고 있으며, 경계지점에 분묘가 소재할 가능성이 있는 것으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2019년3월20일	근저당권 광OOOO	285,600,000	소멸기준
3	2019년3월20일	지상권 광OOOO		소멸
4	2019년4월15일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
5	2021년3월4일	근저당권 유OO	15,000,000	소멸
6	2022년1월24일	임의경매 광OOOO		소멸
7	2022년2월14일	압류 국OOOO		소멸
8	2022년3월21일	가압류 우OOOO	49,160,702	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	294,631,093원 366,396,998원	83% 1.7회
6개월	10건	236,855,038원 261,721,312원	77% 1.6회
12개월	28건	124,428,246원 115,136,447원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.