감정가	150,000,000 원
최저가	(2%) 2,966,600 원
보증금	(20%) 593,320 원
청구액	400,230,430 원

경기도 평택시 포승읍 여술2길 63, 2층216호 (메트로카운티)
경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1

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사건번호	2021타경1283
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	13.65㎡(4.13 평)
건물면적	36.04㎡(10.90 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 재매각임. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 건물 전체에 대하여 유치권 행사중이라는 안내문이 곳곳에 부착되어 있음. 3. 2024.02.21.자 창근건설 주식회사로부터 2,103,200,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-03-15	경매접수
~1일	2021-03-16	경매개시결정
~92일	2021-06-15	배당요구종기일
~462일	2022-06-20	100%	150,000,000	유찰
~511일	2022-08-08	70%	105,000,000	유찰
~560일	2022-09-26	49%	73,500,000	유찰
~602일	2022-11-07	34%	51,450,000	유찰
~644일	2022-12-19	24%	36,015,000	변경
~854일	2023-07-17	24%	36,015,000	유찰
~910일	2023-09-11	17%	25,211,000	매각
~963일	2023-11-03	미납
~1001일	2023-12-11	17%	25,211,000	유찰
~1071일	2024-02-19	12%	17,648,000	매각
~1124일	2024-04-12	미납
~1183일	2024-06-10	12%	17,648,000	유찰
~1246일	2024-08-12	8%	12,354,000	매각
~1297일	2024-10-02	미납
~1372일	2024-12-16	8%	12,354,000	유찰
~1421일	2025-02-03	6%	8,648,000	유찰
~1450일	2025-03-04	4%	6,054,000	유찰
~1484일	2025-04-07	3%	4,238,000	유찰
~1533일	2025-05-26	2%	2,966,600	매각
낙찰가 4,562,000 (3%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여술2길 63	3710.6 분의 13.65	13.65 ㎡ (4.13평)
건물	여술2길 63	2 철근콘크리트구조	36.04 ㎡ (10.90평)
경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "여술근린공원" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "여술근린공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 근린생활시설, 공장, 아파트, 다세대주택 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 2층 216호, 217호, 218호, 219로서, 외벽: 석재붙임 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태=공히 건축물대장상 일반음식점으로서 조사시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1117-1번지: 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 1117-16번지: 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 1117-17번지: 일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 1117-18번지: 일반상업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건은 조사시점 현재 전기공급이 중단된 상태임. 닫기
참고 사항	1. 재매각임. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 건물 전체에 대하여 유치권 행사중이라는 안내문이 곳곳에 부착되어 있음. 3. 2024.02.21.자 창근건설 주식회사로부터 2,103,200,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 - 목록 부동산이 소재하고 있는 건물(메트로카운티)은 건물 전체에 대하여 유치권 행사중이라는 안내문이 곳곳에 부착되어 있는 상태로 건물 전체가 폐쇄되어 있고, 단전되어 엘리베이터도 작동하지 않으며, 2층으로 올라가는 비상구 문과 계단철문이 잠겨져 있음. - 1층에 있는 유치권자 사무실 근무 남성(40대)은 유치권자는 창근건설(주)(대표이사 강문성)이고 공사대금 원리금 약 65억원을 지급받지 못하여 15년 동안 유치권 행사를 하고 있다고 진술.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1번지

대지면적

3710.6㎡
(1124.42평)

연면적

16816.23㎡
(5095.83평)

건축면적

2963.03㎡
(897.89평)

용적률산정
연면적

13459.6㎡
(4078.67평)

건폐율

79.85%

용적률

362.7338%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.08.11

사용승인일자

2015.03.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2016년12월29일	근저당권 북OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2017년8월9일	가압류 전OOOO	8,550,000	소멸
4	2018년8월27일	압류 완OOO		소멸
5	2018년11월15일	가압류 (OOOO	5,177,369	소멸
6	2018년12월18일	압류 전OOOO		소멸
7	2020년5월7일	압류 국		소멸
8	2020년9월2일	가압류 익OOOO	54,998,067	소멸
9	2021년3월16일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-06-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	99,244,244원 42,855,022원	63% 3.6회
6개월	11건	187,199,836원 66,149,836원	58% 3.6회
12개월	16건	755,916,788원 461,107,446원	60% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.