감정가	4,362,187,450 원
최저가	(80%) 3,489,750,000 원
보증금	(10%) 348,975,000 원
청구액	4,343,949,808 원

경상남도 함안군 칠서면 회산리 742

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경104203
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2022.09.29(목) 10:00
토지면적	12,037.61㎡(3,641.38 평)
건물면적	2,693.23㎡(814.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,5~11: 2007.12.14.근저당권 목록3: 2016.12.21.근저당권 목록4: 2008.07.09.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2,3,7,9,11 을구 순위 1번 접수 1982년 8월 18일 제5440호 지상권설정등기와, 목록3 을구 순위 17번 접수 2016년 12월 21일 제29224호 구분지상권설정등기와, 목록5 을구 순위 15번 접수 2017년 9월 15일 제19035호 구분지상권설정등기는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 목록5~11 토지는 지분매각임. 목록1,2,3토지는 경계구분 없이 일단의 공장용지로 이용 중이며, 목록8 토지는 두 개의 용도지역이나 주용도지역인 보전관리지역으로 평가함. 목록5~11 토지 지상 소재 자연생수목(소나무 등)은 토지 가격에 포함하여 평가함. 목록8~11는 임야로서 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록6,8,9,10,11 토지는 지적도상 맹지임. 기계기구 중 목록4-13 MACHINING CENTER(Model: HM8000)는 소재불명이며, 각 기계기구의 정상작동 여부는 불분명함. 지상 소재 이동이 쉬운 컨테이너박스 1동은 매각대상 아님.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-23	경매접수
~2일	2021-08-25	경매개시결정
~87일	2021-11-18	배당요구종기일
~297일	2022-06-16	100%	4,362,187,450	유찰
~332일	2022-07-21	80%	3,489,750,000	변경
~402일	2022-09-29	80%	3,489,750,000	매각
낙찰가 3,700,000,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회산리 742	공장용지	942 ㎡ (284.96평)
	회산리 744-10	공장용지	199 ㎡ (60.20평)
	회산리 744-11	공장용지	4453 ㎡ (1,347.03평)
	회산리 727-4	임야	1350.17 ㎡ (408.43평)	삼인특수산업주식회사지분 22466분의6505
	회산리 727-7	임야	29.53 ㎡ (8.93평)	삼인특수산업주식회사지분 22466분의6505
	회산리 747-2	임야	782.07 ㎡ (236.58평)	삼인특수산업주식회사지분 22466분의6505
	회산리 산137-3	임야	1351.61 ㎡ (408.86평)	삼인특수산업주식회사지분 22466분의6505
	회산리 산137-4	임야	2015.55 ㎡ (609.70평)	삼인특수산업주식회사지분 22466분의6505
	회산리 산137-7	임야	550.72 ㎡ (166.59평)	삼인특수산업주식회사지분 22466분의6505
	회산리 산137-8	임야	363.96 ㎡ (110.10평)	삼인특수산업주식회사지분 22466분의6505
건물	회산리 742	단층공장	2369.05 ㎡ (716.64평)
	회산리 742	1층	125.99 ㎡ (38.11평)
	회산리 742	2층	125.99 ㎡ (38.11평)
제시외 건물	회산리 742	기계실 및 물탱크실	45.0 ㎡ (13.61평)
	회산리 742	창고	9.0 ㎡ (2.72평)
	회산리 742	창고	2.0 ㎡ (0.61평)
	회산리 742	창고 및 물탱크실	16.2 ㎡ (4.90평)
	회산리 742	기계기구	㎡
대상물건 일련번호1)-11)은 경상남도 함안군 칠서면 회산리 소재, "신산소류지" 남측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1)-11)은 경상남도 함안군 칠서면 회산리 소재, "신산소류지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건 일련번호1)-3)토지는 차량통행 가능하고, 일련번호5)-11)토지는 차량통행 불가능하 며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호1)-3)토지는 3필 일단의 장방형의 토지로서, 지면은 평탄하며 주위지세는 북측하향 경사지세로서, "공업용건부지"로 이용 중입니다. 대상물건 일련번호5),7),10),11) 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 북측으로 경사지세이며, 임야(법면)로 이용 중입니다. 대상물건 일련번호6),8),9)토지는 부정형의 토지로서, 지면은 북측으로 경사지세이며, 임야( 자연생입목부지)로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=대상물건 일련번호1)-3)토지는 북측, 동측, 서측으로 공업단지 내 소로와 접하나, 고저차이 로 동측 도로부분은 진축입 가능합니다. 대상물건 일련번호5),7)토지는 공업단지내 도로와 접하나, 출입은 불가능한 상태입니다. 대상물건 일련번호6),8),9),10),11)토지는 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 일련번호1),10),11)토지 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공업용지, 지구단위계 획구역(칠서회산), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출 시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 대상물건 일련번호2),3)토지 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공업용지,지구단위계획구역 (칠서회산), 소로1류(폭 10M-12M)(소로1-1)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-2)(접합), 가 축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역< 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 대상물건 일련번호5)토지 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역( 칠서회산),소로1류(폭 10M-12M)(소로1-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 대상물건 일련번호6)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 대상물건 일련번호7)토지 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역( 칠서회산), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-2)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 대상물건 일련번호8)토지 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 700m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법 률> 대상물건 일련번호9)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "건물감정요항표" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ---- 1) 건물의 구조=대상물건 일련번호4) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥 : Heam 900m/m×300m/m 층 고 : 약 13.0m 내외벽 : 지상 1m 조적위 판넬붙임 바 닥 : 하더너 마감 창 호 : 샷시 창호입니다. 대상물건 일련번호4)-1 일반청골 및 슬라브구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 사이딩 판넬마감 내벽 및 천정 : 타일, 텍스, 모르타르위 페인트 마감 창 호 : 샷시 창호입니다. 2) 이용상태=대상물건 일련번호4) : 공장 4)-1 : 1층: 사무실 2층: 사무실 및 숙소 3) 설비내역=대상물건 일련번호 4)-1 2층 숙소부분 전기판넬 난방설비, 제반 위생설비 및 기타 소화전 설 비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=대상물건 일련번호1)-3)토지지상 ㄱ)철골조 판넬지붕 단층(기계실 및 물탱크실) : 약 45.0㎡ ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층(창고) : 약 9.0㎡ ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층(창고): 약 2.0㎡ ㄹ)조적조 슬라브지붕 지하층(창고 및 물탱크실) : 약 16.2㎡ 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ---- 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 목록5~11 토지는 지분매각임. 목록1,2,3토지는 경계구분 없이 일단의 공장용지로 이용 중이며, 목록8 토지는 두 개의 용도지역이나 주용도지역인 보전관리지역으로 평가함. 목록5~11 토지 지상 소재 자연생수목(소나무 등)은 토지 가격에 포함하여 평가함. 목록8~11는 임야로서 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록6,8,9,10,11 토지는 지적도상 맹지임. 기계기구 중 목록4-13 MACHINING CENTER(Model: HM8000)는 소재불명이며, 각 기계기구의 정상작동 여부는 불분명함. 지상 소재 이동이 쉬운 컨테이너박스 1동은 매각대상 아님. 본건1~3.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건4의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)철골조 판넬지붕 단층 기계실 (ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 가추 (ㄹ)조적조 슬라브지붕 단층 창고 및 물탱크실 소재함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 삼OOOO		소멸
2	2008년7월9일	근저당권 (OOOO	1,020,000,000	소멸기준
3	2008년7월9일	근저당권 (OOOO	3,120,000,000	소멸
4	2008년7월9일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸
5	2008년7월9일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
6	2021년5월24일	가압류 박OOOO	160,285,450	소멸
7	2021년5월31일	가압류 강OO	20,003,780	소멸
8	2021년6월17일	가압류 신OOOO	697,000,000	소멸
9	2021년6월24일	가압류 기OOOO	128,000,000	소멸
10	2021년6월30일	가압류 베OOOO	50,527,650	소멸
11	2021년7월1일	가압류 베OOOO	13,765,190	소멸
12	2021년7월9일	압류 국		소멸
13	2021년7월26일	가압류 중OOOO	33,176,527	소멸
14	2021년8월25일	임의경매 (OOOO		소멸
15	2021년9월15일	압류 국OOOO		소멸
16	2021년9월30일	가압류 중OOOO	41,600,714	소멸
17	2021년10월1일	압류 함OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OOOOOOOO	목록4 부속건물 1층 일부분	10,000,000원	X
정OOOOOOOO	2018.02.05.	2021.10.06
정OO	본건4 제시건물(나)	해당없음 [월]해당없음
정OO	2011.03.14.(전입세대열람 내역서) 미상
정OOOOOOOO	목록4 공장 전부	10,000,000원	X
정OOOOOOOO	2021.04.22.	2021.10.06
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,249,388,771원 1,689,072,286원	74% 2회
6개월	23건	1,926,323,427원 1,427,467,000원	71% 2.4회
12개월	48건	2,097,104,552원 1,442,642,956원	67% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.