감정가	186,000,000 원
최저가	(64%) 119,040,000 원
보증금	(10%) 11,904,000 원
청구액	1,147,772,643 원

서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제2층 제201호 (시흥동, 신흥뜨란채)
서울특별시 금천구 시흥동 827-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경111776
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.08.18(목) 10:00
토지면적	22.18㎡(6.71 평)
건물면적	38.84㎡(11.75 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1462))입니다.
입찰일은 2022-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.22. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-01	경매접수
~4일	2021-10-05	경매개시결정
~97일	2022-01-06	배당요구종기일
~257일	2022-06-15	100%	186,000,000	유찰
~284일	2022-07-12	80%	148,800,000	유찰
~321일	2022-08-18	64%	119,040,000	매각
낙찰가 146,978,400 (79%)
~364일	2022-09-30	납부 (2022.09.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금하로23나길 8	423.6 분의 22.177	22.177 ㎡ (6.71평)
건물	금하로23나길 8	� 철근콘크리트구조	38.840 ㎡ (11.75평)
기호 (가)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근, 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 (가)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근, 기호 (나)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥4동주민센터" 서측 인근, 기호 (다)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근, 기호 (라)는 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북측 인근, 기호 (마)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 북측 인근에 위치하고, 기호(가)-(마) 공히 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 학교 등이 소재하는 지역으 로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호 (가)-(마) 공히 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=기호 (가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2018.04.04) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2018.01.16) 외벽 : 석재타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.11.28) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2018.08.20) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (마) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.06.01) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=기호 (가), (나), (라), (마)는 공히 주거용으로 이용중이며, 기호 (다)는 공부상 사무실로 이용중으로서, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람. 5) 설비내역=기호 (가)-(마) 공히 기본적인 위생, 급배수설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가) : 인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(나) : 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(다) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(라) : 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(마) : 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호 (가) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 (나) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 (다) : 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 (라) : 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 (마) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (가) : (1)-(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8M 미만)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표 면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 기호 (나) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 (다) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 (라) : (1),(2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020. 5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교 육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발19 4m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 기호 (마) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>. 9) 공부와의 차이=기호 (나)에 부합된 제시외건물 ㉠(판넬조 기타지붕/주거용/5.5㎡)이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등 미상임. - "내부구조도" 의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 목록 2.는 단기 임대차로 현재 김주래가 점유 사용하고 있음

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 시흥동 827-3번지

대지면적

423.6㎡
(128.36평)

연면적

846.4㎡
(256.48평)

건축면적

225.78㎡
(68.42평)

용적률산정
연면적

846.4㎡
(256.48평)

건폐율

53.3%

용적률

199.81%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.20

사용승인일자

2017.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년11월13일	임차권설정 강OO	140,000,000	인수
3	2020년7월22일	가압류 주OOOO	12,639,000,000	소멸기준
4	2020년8월19일	압류 금OO		소멸
5	2021년10월5일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2021년10월14일	강제관리신청 주OOOO		소멸
7	2022년4월29일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	201호 전부	140,000,000원	O
주OOOOOOO	2018.01.16 2018.01.09.	2021.10.01
강OO	201호 전부	140,000,000원	O
강OO	2018.01.16 2018.01.16

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	211,000,000원 90,615,000원	42% 5회
12개월	13건	484,769,231원 440,528,315원	85% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.