감정가	7,330,400 원
최저가	(21%) 1,538,000 원
보증금	(10%) 153,800 원
청구액	32,042,751 원

전라남도 강진군 마량면 영동리 291

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경5991
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.10.16(월) 10:00
토지면적	952.00㎡(287.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-16	경매접수
~0일	2021-11-16	경매개시결정
~71일	2022-01-26	배당요구종기일
~209일	2022-06-13	100%	7,330,400	유찰
~251일	2022-07-25	80%	5,864,000	변경
~335일	2022-10-17	80%	5,864,000	유찰
~377일	2022-11-28	64%	4,691,000	유찰
~419일	2023-01-09	51%	3,753,000	유찰
~461일	2023-02-20	41%	3,002,000	매각
~468일	2023-02-27	변경
~482일	2023-03-13	매각불허가
~545일	2023-05-15	41%	3,002,000	유찰
~601일	2023-07-10	33%	2,402,000	유찰
~643일	2023-08-21	26%	1,922,000	유찰
~699일	2023-10-16	21%	1,538,000	매각
낙찰가 1,600,000 (22%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영동리 291	답	952 ㎡ (287.98평)
본건 기호(1),(3)은 전라남도 강진군 마량면 영동리 소재 "영동마을" 남측 인근에 위치/농림지역/차량출입가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1),(3)은 전라남도 강진군 마량면 영동리 소재 "영동마을" 남측 인근에 위치, 기호(2),(4)는 "영동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수농촌지대로 기존마을, 전, 답 및 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=기호(1),(4) 본건까지 차량출입가능하여 대중교통사정 보통시, 기호(2),(3) 본건 인근까지 차량출입가능하여 대중교통사정 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형 완경사로 전, 기호(2),(3) 부정형 완경사로 휴경지, 기호(4) 부정형 완경사로 죽전임. 4) 인접 도로상태=기호(1),(4) 세로(불), 기호(2),(3) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(4) 농림지역임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). -부동산표시 1,3번은 산동마을회관 남쪽에 위치함. -부동산표시 2,4번은 산동마을회관 남서쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 강진군 마량면 영동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.24	임야	보전관리	-	3024	200
25.04.24	답	보전관리	-	3417	2,100
25.03.21	답	농림	8m미만	2403	4,000
25.03.21	답	농림	8m미만	2094	3,500
25.03.21	답	농림	8m미만	2336	3,850
25.02.15	답	농림	-	245	184
25.02.15	답	농림	-	621	600
25.01.07	임야	농림	-	30078	2,599
24.12.29	전	농림	-	345	450
24.09.23	임야	농림	-	1038	300
24.03.27	답	농림	8m미만	1825	1,157
24.03.27	답	농림	8m미만	1058	671
24.03.27	답	농림	-	1653	995
24.03.27	답	농림	8m미만	2453	1,556
24.03.27	답	농림	8m미만	664	421
24.02.29	답	농림	8m미만	4249	6,425
24.02.20	답	농림	-	2402	3,600
24.02.20	답	농림	-	2302	3,500
24.02.20	답	농림	-	920	1,400
24.02.02	답	생산관리	12m미만	1649	1,832
24.02.02	과수원	보전관리	8m미만	6657	6,251
24.01.31	대	계획관리	-	117	123
24.01.15	답	생산관리	12m미만	3,901	6,400
24.01.03	전	보전관리	8m미만	1,623	1,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2020년6월25일	근저당권 담OOOO	35,000,000	소멸기준
3	2021년11월16일	임의경매 담OOOO		소멸
4	2021년11월18일	가압류 담OOOO	22,343,803	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	62,905,358원 48,050,283원	88% 2.1회
6개월	24건	37,490,233원 28,379,558원	79% 2.1회
12개월	41건	26,304,178원 21,249,222원	80% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.