감정가	4,699,000 원
최저가	(33%) 1,540,000 원
보증금	(10%) 154,000 원
청구액	45,035,698 원

전라남도 강진군 작천면 토마리 231-1

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사건번호	2021타경811
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	317.50㎡(96.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.02. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-01	경매접수
~1일	2021-11-02	경매개시결정
~71일	2022-01-11	배당요구종기일
~224일	2022-06-13	100%	4,699,000	유찰
~266일	2022-07-25	80%	3,759,000	유찰
~308일	2022-09-05	64%	3,007,000	유찰
~350일	2022-10-17	51%	2,406,000	유찰
~392일	2022-11-28	41%	1,925,000	유찰
~434일	2023-01-09	33%	1,540,000	매각
~441일	2023-01-16	매각불허가
~476일	2023-02-20	33%	1,540,000	매각
~483일	2023-02-27	변경
~497일	2023-03-13	매각불허가
~560일	2023-05-15	33%	1,540,000	매각
낙찰가 3,510,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	토마리 231-1	답	205 ㎡ (62.01평)	손강원지분 8분의 1 전부
토지	토마리 231-2	답	112.50 ㎡ (34.03평)	손강원지분 8분의 1 전부
전라남도 강진군 작천면 토마리 소재 "토동마을" 동측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 강진군 작천면 토마리 소재 "토동마을" 동측 인근에 위치하며 주위에는 답 등이 소재하는 경지정리농경지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 세장형 평지의 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(상대 가축사육제한구역(개,돼지)취수시설,도로,하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대 가축사육제한구역(닭,오리,메추리)취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역,<농지법>, 소하천예정지(토마천)<소하천정비법>, 기호(2)는 농림지역, 가축사육제한구역(상대 가축사육제한구역(개,돼지)취수시설,도로,하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대 가축사육제한구역(닭,오리,메추리)취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역,<농지법>, 소하천구역(토마천)<소하천정비법>, 소하천예정지(토마천)<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). -본건 부동산은 토동마을회관 남동쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 강진군 작천면 토마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.22	답	보전관리	8m미만	602	100
25.04.18	전	보전관리	12m미만	1166	1,250
25.03.26	임야	보전관리	-	893	150
25.03.26	임야	보전관리	-	298	50
25.03.26	임야	계획관리	-	235	100
25.03.20	대	계획관리	8m미만	724	3,000
25.01.03	전	보전관리	-	1084	1,900
25.01.03	임야	보전관리	-	2479	2,000
24.03.14	답	농림	8m미만	2018	3,050
24.03.14	답	농림	8m미만	1518	2,295
24.03.04	대	계획관리	-	314	600
24.03.03	대	계획관리	12m미만	245	1,000
24.01.24	답	농림	8m미만	2,576	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 손OO	소멸
2		소유권 손OO	소멸
3		소유권 손OO	소멸
4		소유권 손OO	소멸
5		소유권 손OO	소멸
6		소유권 손OO	소멸
7		소유권 손OO	소멸
8		소유권 손OO	소멸
9	2015년4월30일	압류 국	소멸기준
10	2021년11월2일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	7,994,541원 6,186,750원	75% 1.8회
6개월	18건	7,961,101원 5,883,556원	76% 2.2회
12개월	48건	11,728,162원 11,738,737원	89% 1.4회

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