감정가	235,248,000 원
최저가	(49%) 115,272,000 원
보증금	(10%) 11,527,200 원
청구액	1,708,760,561 원

경상남도 거제시 일운면 소동5길 9

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사건번호	2021타경482
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.08.22(월) 10:00
토지면적	410.00㎡(124.03 평)
건물면적	174.45㎡(52.77 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 482

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519 ))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1789일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1789일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.30. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-01-21	경매접수
~0일	2021-01-21	경매개시결정
~74일	2021-04-05	배당요구종기일
~508일	2022-06-13	100%	235,248,000	유찰
~543일	2022-07-18	70%	164,674,000	유찰
~578일	2022-08-22	49%	115,272,000	매각
낙찰가 135,000,000 (57%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소동리 238	대	410 ㎡ (124.03평)
건물	소동5길 9	단층 단독주택	54.45 ㎡ (16.47평)
제시외 건물	소동5길 9	주택일부	10 ㎡ (3.03평)
	소동5길 9	가추	9 ㎡ (2.72평)
	소동5길 9	가추	3 ㎡ (0.91평)
	소동5길 9	가추	18 ㎡ (5.45평)
	소동5길 9	보일러실	4 ㎡ (1.21평)
	소동5길 9	주택 및 창고	73 ㎡ (22.08평)
	소동5길 9	창고	2 ㎡ (0.61평)
	소동5길 9	태양광설비	1식 ㎡ (0.30평)
○ 기호 ①, ③-⑤, ⑧, ⑨ 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=○ 기호 ①, ③-⑤, ⑧, ⑨ 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 내 및 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. ○ 기호 ⑩ 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=○ 기호 ①, ⑤, ⑧, ⑨ : 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. ○ 기호 ③, ④ : 본건 토지까지 농기계 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. ○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ① : 본건 토지는 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중임. ○ 기호 ③, ④ : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임. ○ 기호 ⑤ : 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거기타용 건부지"로 이용 중임. ○ 기호 ⑧ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임. ○ 기호 ⑨ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임. ○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=○ 기호 ① : 본건 토지의 남동측으로 노폭 약 2-3M의 포장도로가 소재함. ○ 기호 ③ : 본건 토지의 북동측으로 노폭 약 1-2M의 포장도로가 소재함. ○ 기호 ④ : 본건 토지의 동측 및 북측으로 노폭 약 1-2M의 포장도로가 소재함. ○ 기호 ⑤, ⑧ : 본건 토지의 남측으로 노폭 약 3-4M의 포장도로가 소재함. ○ 기호 ⑨ : 본건 토지의 서측 및 남서측으로 포장도로가 소재함. ○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ①, ③-⑤ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ⑧ : 제2종일반주거지역, 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ⑨ : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역<하천법> ○ 기호 ⑩ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타 (1) 본건 ①, ④, ⑨ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재하고 있으며, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바람. (2) 본건 기호 ③, ④, ⑨ 지상에 제시외 수목이 소재하여 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하였으며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고 란에 병기하였음. (3) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. 1) 건물의 구조=○ 기호 ② 건물 블록조 함석지붕 단층 건으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 새시창호임. ○ 기호 ⑦ 건물 경량철골구조 기타(강판)지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 철재 패널 이음. 2) 이용상태=○ 기호 ② 건물 : "단독주택"으로 이용 중임. ○ 기호 ⑦ 건물 : "위험물 저장 및 처리시설"로 이용 중임. 3) 설비내역=본건 기호 ② 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(전기보일러, 전기온수기 등) 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록상 "슬레이트지붕"이나, 현황은 "함석지붕"이며, 면적은 "54.45㎡"이나, 현황은 "약 91㎡"로서, 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여, 개략적으로 사정한 실측 면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ①, ④, ⑨ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재하여 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음. (2) 제시외 물건인 기호 ㉧ 태양광설비는 규격, 용량, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 정률법(관찰감가법을 병용)을 적용하였으니, 경매 진행시 소유권 관계를 재확인하시기 바람. 1) 년식 및 주행거리= 2) 색상= 3) 관리상태= 4) 사용연료= 5) 유효검사기간= 6) 기타(옵션등)= 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 목록상 '슬레이트지붕'이나 현황은 '함석지붕'이고, 면적은 54.45㎡이나, 현황은 약91㎡로 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측면적으로 감정평가함. 목록 1번 토지상 제시외 건물 1)조적조 스라브지붕 주택일부, 2)경량철골조 판넬지붕 가추, 3)경량철골조 판넬지붕 가추, 4)경량철골조 함석지붕 가추, 5)판넬조 판넬지붕 보일러실, 6)조적조 슬래브지붕 함석지붕 주택및 창고, 7)조적조 스라브지붕 창고, 8)태양광시설 각 소재함.(소유자와 통화한바 제시외 건물은 본인소유라고 진술함) 목록 4번 토지상 제시외 건물 1)블록조 강판지붕 창고 소재함.(소유자와 통화한바 제시외 건물은 본인소유라고 진술함) 목록 9번 토지상 제시외 건물 1)철재하우스 1동 소재함.(임차인 우희애소유) 목록 3,4,9번 토지상에 제시외 수목 소재함.(3,4번은 소유자 소유,9번은 임차인 임차인 소유라고 진술함)

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 일운면 소동리 238번지

대지면적

403㎡
(122.12평)

연면적

54.45㎡
(16.5평)

건축면적

54.45㎡
(16.5평)

용적률산정
연면적

54.45㎡
(16.5평)

건폐율

13.51%

용적률

13.51%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1976.12.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.22	141.48	1,000	60	2015
25.11.05	53.84	500	40
25.10.25	125.85	1,500	70	1998
25.10.20	70.18	11,700		1978
25.10.02	282.96	30,000		2015
25.09.21	635.54	55,000		2001
25.09.13	44.63	14,700		1968
25.08.29	38.1	500	40
25.08.26	38.1	500	50
25.08.14	79.74	6,500		1973
25.08.09	49.83	10,000	0	2018
25.08.02	79.49	30,000		2013
25.07.05	40.96	8,700		1960
25.06.16	192.6	17,700		2004
25.06.13	247.55	500	45	2016
25.05.31	30	500	25	2014
25.04.25	118.43	3,000	75	2018
25.04.20	841.46	160,000		2017
25.04.18	53.84	500	40
25.04.18	37.63	12,000		1972
25.02.10	117.21	15,000		2006
24.12.17	198.03	22,950		2001
24.11.30	310.31	59,950		2015
24.11.05	204.95	44,000		2004
24.10.21	136.64	9,500		1994
24.10.17	198.03	23,000		2001
24.10.01	145.59	1,000	20	2011
24.09.28	53.28	2,000	0	2000
24.09.19	34.84	2,000		1904
24.09.09	53.04	5,000	0	2016
24.09.08	65.52	500	45	1998
24.08.29	85.5	1,000	20	2013
24.08.26	42.97	300	37	2015
24.08.26	39.6	1,000	25	2012
24.08.13	145.8	15,000	70	2015
24.05.10	49.5	500	35
24.04.19	246.61	1,000	90	2005
24.04.15	40.46	1,000	30
24.04.14	145.8	1,500	70	2015
24.04.12	139.56	1,000	55	2015
24.03.31	42.9	300	36
24.03.14	97.65	8,000	0
24.03.13	52.88	500	34
24.02.23	59.43	500	35
24.02.18	66.1	500	35
24.02.05	49.5	500	35
24.01.08	49.5	500	40

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년6월30일	근저당권 진OOOO	2,700,000,000	소멸기준
3	2020년6월18일	가압류 경OOOO	6,884,609	소멸
4	2020년8월11일	압류 국		소멸
5	2020년9월23일	가압류 농OOOO	16,991,979	소멸
6	2021년1월22일	임의경매 진OOOO		소멸
7	2022년2월11일	압류 거OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년6월30일	근저당권 진OOOO	2,700,000,000	소멸기준
3	2020년6월18일	가압류 경OOOO	6,884,609	소멸
4	2020년9월23일	가압류 농OOOO	16,991,979	소멸
5	2021년1월22일	임의경매 진OOOO		소멸
6	2021년8월4일	압류 국		소멸
7	2022년2월11일	압류 거OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-04-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	428,371,411원 274,584,600원	79% 1.5회
6개월	21건	485,872,450원 313,193,381원	76% 1.6회
12개월	36건	405,631,739원 269,097,000원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.