감정가	150,000,000 원
최저가	(21%) 31,458,000 원
보증금	(10%) 3,145,800 원
청구액	168,000,000 원

충청북도 청주시 상당구 상당로81번길 33, 2층2126호 (북문로1가,쥬네쓰)
충청북도 청주시 상당구 북문로1가 170-1

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사건번호	2021타경57106
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	26.22㎡(7.93 평)
건물면적	28.97㎡(8.76 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.19 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현재 경계벽이 존재하지 않고 독립성이 없이 경매 대상이 아닌 다른 호수들과 함께 하나의 점포로 이용되었던 것으로 보이고(현재 공실로 보임), 경계벽이 설치되어 있지는 않으나 바닥에 실선 표기로 경계 표기 및 건물번호 표기 등을 갖추고 있으며, 집합건축물대장상 구조부분에 경계벽 없음이 표기되어 있음. 현재 사용 현황은 일시적인 것으로 보이고, 건축물현황도 및 바닥 실선표기 등에 의해 경계가 확실하게 나누어져 있는 것으로 볼 때, 추후에 가벽 설치 등으로 복원이 가능함(부동산현황조사서 및 감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-25	경매접수
~4일	2021-10-29	경매개시결정
~98일	2022-01-31	배당요구종기일
~232일	2022-06-14	100%	150,000,000	유찰
~267일	2022-07-19	80%	120,000,000	유찰
~302일	2022-08-23	64%	96,000,000	유찰
~337일	2022-09-27	51%	76,800,000	유찰
~372일	2022-11-01	41%	61,440,000	유찰
~407일	2022-12-06	33%	49,152,000	변경
~442일	2023-01-10	33%	49,152,000	변경
~512일	2023-03-21	33%	49,152,000	유찰
~547일	2023-04-25	26%	39,322,000	유찰
~582일	2023-05-30	21%	31,458,000	매각
낙찰가 35,000,000 (23%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상당로81번길 33	5021.1 분의 26.2165	26.216 ㎡ (7.93평)
건물	상당로81번길 33	2 철근콘크리트구조	28.97 ㎡ (8.76평)
충청북도 청주시 상당구 북문로1가 소재 "청주시청 제2청사" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 소재 "청주시청 제2청사" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 및 철골구조 평슬래브 및 기타(샌드위치판넬)지붕 지하1층 지상5층 내 제2층 제2121호, 제2126호, 제2128호로서, (사용승인일 : 2000.05.10) 외벽 : 복합판넬 마감, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4) 이용상태=기호(1-3) : 인접호수와 경계 구분 없이 근린생활시설(상호 : 리차드프로헤어)로 이용했으며, 기준시점 현재 현황 공실임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 사다리형 평지로서 "상업용"으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 상업용지(건폐율80%이하, 용적률1000%이하, 최고높이 17m(평지붕) 21m(경사지붕)), 지구단위계획구역 (2013-12-20) (청주 읍성지구), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>임. 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 상업용지(건폐율80%이하, 용적률1000%이하, 최고높이 17m(평지붕) 21m(경사지붕)), 지구단위계획구역 (2013-12-20) (청주 읍성지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(1구역(연락처: 청주시청 문화예술과 043-201-2023, 201-2025))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>임. 기호(3,4) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 상업용지(건폐율80%이하, 용적률1000%이하, 최고높이 17m(평지붕) 21m(경사지붕)), 지구단위계획구역(2013-12-20)(청주 읍성지구), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	현재 경계벽이 존재하지 않고 독립성이 없이 경매 대상이 아닌 다른 호수들과 함께 하나의 점포로 이용되었던 것으로 보이고(현재 공실로 보임), 경계벽이 설치되어 있지는 않으나 바닥에 실선 표기로 경계 표기 및 건물번호 표기 등을 갖추고 있으며, 집합건축물대장상 구조부분에 경계벽 없음이 표기되어 있음. 현재 사용 현황은 일시적인 것으로 보이고, 건축물현황도 및 바닥 실선표기 등에 의해 경계가 확실하게 나누어져 있는 것으로 볼 때, 추후에 가벽 설치 등으로 복원이 가능함(부동산현황조사서 및 감정평가서 참조). 이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바, -. 1번 ~ 3번 목록은 바닥에 실선 표기로 경계 표기 및 건물번호 표기 등을 갖추고 있으며, 집합건축물대장상 구조부분에 경계벽 없음이 표기되어 있음. 구분건물 당시부터 경계벽 없이 일단으로 이용되었을 것으로 판단(추정)되며, 현재 1번 ~ 3번 목록의 경계벽이 존재하지 않고 독립성 없이 일단으로 사용하고 있으나 일시적인 이용 상황에 의한 것으로 보여짐. 건축물현황도 및 각 목록의 바닥에 실선 표기로 경계가 나누어져 있는 것으로 보아 추후 가벽설치 등으로 복원이 가능함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년11월9일	압류 청OOOO		소멸기준
3	2020년6월18일	근저당권 신OO	170,000,000	소멸
4	2020년6월29일	가등기 행OOOO		소멸
5	2021년10월29일	임의경매 신OO		소멸
6	2022년1월4일	압류 춘OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	272,000,000원 205,000,000원	75% 2회
6개월	2건	326,548,910원 245,499,500원	75% 2회
12개월	2건	326,548,910원 245,499,500원	75% 2회

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