감정가	59,000,000 원
최저가	(32%) 19,081,000 원
보증금	(10%) 1,908,100 원
청구액	40,000,000 원

전라북도 완주군 삼례읍 삼례로 405, 1동 4층402호
전라북도 완주군 삼례읍 삼례리 1319-3

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사건번호	2021타경34631
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2022.09.26(월) 10:00
토지면적
건물면적	49.70㎡(15.03 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 34631

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5536))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 11. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격은 건물만의 평가액임으로 매수인은 입찰시 주의바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-08	경매접수
~1일	2021-07-09	경매개시결정
~96일	2021-10-12	배당요구종기일
~340일	2022-06-13	66%	38,940,000	유찰
~389일	2022-08-01	46%	27,258,000	유찰
~445일	2022-09-26	32%	19,081,000	매각
낙찰가 20,980,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	삼례로 405	4 철근콘크리트구조	49.7 ㎡ (15.03평)
대상물건은 전라북도 완주군 삼례읍 후정리 소재 "우석대학교 전주캠퍼스" 동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 완주군 삼례읍 후정리 소재 "우석대학교 전주캠퍼스" 동측 인근에 위치 하는 집합건물[제1동 제4층 제402호]로서, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 , 학교 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통 임. 3) 건물의 구조=일련번호1) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제4층 제402호 로서, 외 벽 : 화강석 돌붙임 및 스톤코트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 4) 이용상태=연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업·업무시설 및 주거용 건물부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 왕복 6차선 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1319-3번지) 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭 35M-40M)(삼례_대로1-1)(접합), 가축사육 제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 임. 1319-32번지) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격은 건물만의 평가액임으로 매수인은 입찰시 주의바람 5층 공동주택

건축물현황

소재지	전라북도 완주군 삼례읍 삼례리 1319-3번지
대지면적	847㎡ (256.67평)	연면적	1856.08㎡ (562.45평)
건축면적	589.24㎡ (178.56평)	용적률산정 연면적	1814.04㎡ (549.71평)
건폐율	69.57%	용적률	214.17%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.03.13	사용승인일자	2016.05.13

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 (OOOO	소멸
2	2019년2월11일	압류 국	소멸기준
3	2019년7월24일	공매공고	소멸
4	2020년1월9일	압류 국OOOO	소멸
5	2020년1월10일	압류 전OO	소멸
6	2021년7월9일	강제경매 박OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목적물 전부	40,000,000	O
박OO	2019.01.11.	2021.07.08
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	714,500,000원 188,130,000원	26% 4회
6개월	4건	821,674,800원 337,902,500원	40% 3.3회
12개월	7건	599,046,000원 310,338,286원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.