감정가	55,428,300 원
최저가	(21%) 11,624,000 원
보증금	(10%) 1,162,400 원
청구액	33,897,520 원

경상남도 사천시 곤양면 송전리 산52-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경6401
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.08.17(목) 10:00
토지면적	15,396.75㎡(4,657.52 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.07.25[압류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

- 연고자 미상의 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). - 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-06	경매접수
~1일	2021-12-07	경매개시결정
~77일	2022-02-21	배당요구종기일
~185일	2022-06-09	100%	55,428,300	유찰
~220일	2022-07-14	80%	44,343,000	유찰
~269일	2022-09-01	64%	35,474,000	매각
~310일	2022-10-12	미납
~346일	2022-11-17	64%	35,474,000	유찰
~381일	2022-12-22	51%	28,379,000	유찰
~423일	2023-02-02	41%	22,703,000	유찰
~465일	2023-03-16	33%	18,162,000	매각
~511일	2023-05-01	미납
~535일	2023-05-25	33%	18,162,000	유찰
~570일	2023-06-29	26%	14,530,000	유찰
~619일	2023-08-17	21%	11,624,000	매각
낙찰가 13,800,000 (25%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송전리 산52-1	임야	15396.75 ㎡ (4,657.52평)	신지율,신선희 지분전부
경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 "곤양중학교" 북측 근거리에 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 "곤양중학교" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 등이 소재하는 순수산림지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하나, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편 한 편임. 3) 형태 및 이용상태=남햐향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 4) 인접 도로상태=지적도상 "맹지"이며, 남측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산 지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 수기 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	- 연고자 미상의 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). - 지적도상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 사천시 곤양면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	답	농림	8m미만	3008.8	8,425
25.04.22	답	농림	8m미만	1900.1	5,320
25.04.22	답	농림	8m미만	2541.5	7,625
25.04.22	답	농림	8m미만	1659.8	4,647
25.04.22	답	농림	8m미만	1041.3	2,916
25.04.17	답	농림	8m미만	3982.2	16,725
25.04.15	대	계획관리	8m미만	183	3,300
25.04.04	대	보전관리	-	26	390
25.04.01	답	자연녹지	8m미만	2159	2,500
25.04.01	답	농림	-	1339	1,500
25.03.27	답	생산녹지	12m미만	1560	10,384
25.03.27	답	생산녹지	12m미만	748	4,972
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	3002	10,896
25.03.24	전	계획관리	-	942	6,000
25.03.24	묘지	보전관리	-	982	2,470
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	3107	11,185
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	933	3,732
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	2307	8,305
25.03.17	전	보전관리	8m미만	833	1,764
25.03.17	답	보전관리	8m미만	1045	2,216
25.03.17	답	농림	8m미만	2913.2	6,000
25.03.13	전	일반상업	8m미만	40	680
25.03.13	대	일반상업	8m미만	136	2,320
25.03.06	답	자연녹지	12m미만	86	1,010
25.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	4	117
25.02.12	답	생산관리	8m미만	1369	2,400
25.02.07	답	농림	8m미만	2030	6,754
25.02.07	답	농림	-	2050	6,820
25.02.07	전	보전관리	-	2288	4,200
25.01.14	전	생산관리	8m미만	1279	2,322
25.01.10	답	생산녹지	8m미만	1950	8,000
25.01.06	구거	생산녹지	-	201	1,126
24.12.31	전	생산관리	12m미만	1208	1,800
24.12.30	대	보전관리	-	132	1,200
24.12.18	전	계획관리	-	637.62	400	지분
24.12.18	임야	자연녹지	8m미만	28794	20,000
24.12.18	공장용지	계획관리	8m미만	7457	100,000
24.12.18	공장용지	계획관리	8m미만	5903	77,000
24.12.18	도로	계획관리	8m미만	584.5	3,000	지분
24.12.18	도로	보전관리	-	73	1,241
24.12.18	도로	보전관리	12m미만	4	77
24.12.12	대	생산관리	8m미만	477	2,719
24.12.09	답	계획관리	-	264	3,000
24.12.08	답	계획관리	8m미만	103.13	590	지분
24.11.28	답	보전관리	-	2499	3,024
24.11.25	답	농림	8m미만	1266	2,100
24.11.25	답	농림	12m미만	2887	7,708
24.11.25	답	농림	12m미만	2887	7,708
24.11.20	전	생산관리	-	439	7,000
24.11.20	답	계획관리	8m미만	1727	8,360
24.11.20	답	계획관리	-	646	3,120
24.11.18	전	보전관리	8m미만	212	1,200
24.11.14	전	보전관리	-	526	500
24.11.14	답	농림	8m미만	2665	5,000	지분
24.11.07	답	자연녹지	-	60	200
24.11.01	전	보전관리	-	729	3,700
24.10.30	답	농림	12m미만	599.25	1,446	지분
24.10.28	답	제2종일반주거	12m미만	454	6,703
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	192	1,392
24.10.28	창고용지	자연녹지	12m미만	1016	17,905
24.10.28	묘지	보전관리	-	1018	1,800
24.10.25	답	자연녹지	8m미만	1795	4,300
24.10.25	답	농림	-	813	1,200
24.10.22	답	생산관리	8m미만	1910	5,500
24.10.22	답	생산관리	8m미만	563	1,615
24.10.17	답	생산관리	-	35	200
24.10.16	답	생산관리	8m미만	2479.5	1,750	지분
24.10.10	답	생산관리	8m미만	2922	8,182
24.10.10	도로	계획관리	12m미만	325	2,178
24.10.10	공장용지	계획관리	8m미만	199	1,274
24.10.10	임야	보전관리	12m미만	1157	2,350
24.10.10	임야	보전관리	12m미만	107.4	150	지분
24.10.10	공장용지	계획관리	8m미만	65	410
24.10.07	답	농림	12m미만	1474	3,538
24.10.07	답	농림	12m미만	585	1,404
24.10.07	답	농림	8m미만	1482	3,260
24.10.07	답	농림	12m미만	1474	3,538
24.10.07	답	농림	8m미만	1482	3,260
24.10.07	답	농림	12m미만	585	1,404
24.09.20	임야	보전관리	12m미만	91	280
24.09.20	전	보전관리	12m미만	169	520
24.09.16	답	생산관리	-	321	1,500
24.09.11	목장용지	계획관리	-	43	155
24.09.02	전	생산관리	-	258	250
24.08.30	답	농림	8m미만	2033	5,000
24.08.29	답	농림	8m미만	2102	6,516
24.08.29	답	농림	8m미만	2646	7,409
24.08.27	답	생산관리	8m미만	1888	5,475
24.08.27	답	생산관리	8m미만	1817	5,269
24.08.27	답	농림	12m미만	4562	12,774
24.08.27	답	농림	8m미만	3378	8,783
24.08.27	답	농림	12m미만	176	493
24.08.27	답	농림	12m미만	1001	2,803
24.08.27	답	생산관리	8m미만	4140	12,006
24.08.26	답	농림	8m미만	1587	5,078
24.08.26	답	농림	8m미만	1513	4,236
24.08.21	구거	일반공업	8m미만	293	1,392
24.08.21	묘지	생산관리	8m미만	311	715
24.08.08	대	계획관리	8m미만	413.8	4,300
24.07.31	대	보전관리	12m미만	215	1,000
24.07.27	전	생산관리	-	179	270
24.07.24	도로	계획관리	12m미만	29	26
24.07.24	도로	계획관리	12m미만	30	27
24.07.24	답	보전관리	8m미만	2056	4,523
24.07.24	답	농림	12m미만	1951	4,487
24.07.24	답	농림	12m미만	1860	4,278
24.07.04	대	보전관리	8m미만	186	500
24.07.02	임야	계획관리	-	1488	3,000
24.06.28	전	생산관리	-	443	1,850
24.06.24	대	계획관리	12m미만	172	1,200
24.06.21	답	농림	12m미만	1816	6,356
24.06.20	전	계획관리	8m미만	169	1,455
24.06.20	답	계획관리	12m미만	1464	13,345
24.06.19	목장용지	계획관리	-	449	1,976
24.06.19	답	농림	8m미만	1256	3,894
24.06.16	전	생산관리	-	1250	1,135
24.06.13	답	농림	8m미만	2175	6,090
24.06.07	구거	농림	-	270	621
24.06.05	도로	계획관리	12m미만	132	964
24.06.05	도로	계획관리	12m미만	54	378
24.06.04	답	계획관리	-	132	1,000
24.05.27	전	농림	8m미만	1338	1,500
24.05.25	임야	보전관리	8m미만	60694	6,000
24.05.25	임야	농림	8m미만	11107	2,000
24.05.22	대	제1종일반주거	8m미만	262	5,500
24.05.21	답	농림	8m미만	1588	4,446
24.05.21	답	농림	8m미만	1885	5,278
24.05.20	답	생산관리	-	949	2,792
24.05.20	전	계획관리	-	241	708
24.05.20	대	생산관리	8m미만	364	500
24.05.16	전	생산관리	8m미만	1180	1,800
24.05.13	임야	농림	-	81124	10,789
24.05.10	답	농림	8m미만	1285	4,112
24.05.10	답	농림	8m미만	1055	3,165
24.05.03	임야	농림	12m미만	36195	18,800
24.04.22	답	농림	8m미만	962	1,800
24.04.18	전	계획관리	8m미만	323	3,230
24.04.18	전	계획관리	-	127	1,270
24.04.16	답	생산관리	8m미만	1312	1,800
24.04.15	임야	보전관리	-	199	915
24.04.15	대	생산관리	8m미만	23	145
24.04.12	대	생산관리	8m미만	344	640
24.04.12	대	생산관리	8m미만	729	1,360
24.04.08	답	농림	8m미만	2507	7,521
24.04.05	대	보전관리	8m미만	11	100
24.04.05	대	보전관리	8m미만	431	5,200
24.03.28	답	계획관리	-	18	95
24.03.28	답	계획관리	-	355	1,882
24.03.28	전	계획관리	8m미만	41	324
24.03.14	답	자연녹지	8m미만	1437	4,350
24.03.11	임야	농림	8m미만	165	30	지분
24.03.05	답	농림	8m미만	1172.5	4,300	지분
24.03.04	답	농림	8m미만	2911.1	4,800
24.02.29	답	농림	8m미만	1418	3,141
24.02.29	답	농림	8m미만	1310	2,902
24.02.29	답	농림	8m미만	1508	3,341
24.02.29	답	농림	8m미만	3178	12,100
24.02.29	답	농림	8m미만	1858	4,116
24.02.29	답	농림	8m미만	3136	14,000
24.02.28	대	계획관리	8m미만	375	3,060
24.02.27	묘지	생산관리	-	340	300
24.02.21	임야	계획관리	-	15715	107,900
24.02.21	임야	계획관리	-	12677	87,100
24.02.20	전	농림	-	1548	1,500
24.02.19	임야	농림	12m미만	8048	2,200
24.02.16	전	생산관리	8m미만	1438	2,300
24.02.06	도로	자연녹지	8m미만	177	183
24.02.06	도로	자연녹지	8m미만	340	351
24.02.06	도로	자연녹지	12m미만	2388	2,466
24.01.29	전	생산관리	8m미만	303	3,120
24.01.29	전	생산관리	8m미만	686	7,700
24.01.29	전	생산관리	12m미만	17	180
24.01.25	임야	자연녹지	8m미만	612	3,300
24.01.24	답	보전관리	-	3,207	6,000
24.01.23	대	자연녹지	8m미만	446	2,000
24.01.22	전	보전관리	-	988	2,500
24.01.18	임야	보전관리	-	103	30
24.01.16	대	제1종일반주거	8m미만	221	4,339
24.01.16	대	제1종일반주거	12m미만	69	1,595
24.01.16	전	제1종일반주거	8m미만	179	2,804
24.01.16	대	제1종일반주거	8m미만	268	5,262
24.01.11	임야	자연녹지	-	15,396	1,380	지분
24.01.11	대	생산관리	8m미만	364	2,000
24.01.03	답	계획관리	-	1,273	1,730

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 신OO		소멸
5		소유권 신OO		소멸
6	1999년6월11일	압류 부OOOO		소멸기준
7	2002년2월16일	압류 사OO		소멸
8	2013년7월25일	압류 사OO		소멸
9	2019년5월24일	가압류 부OOOO	9,800,000	소멸
10	2021년2월25일	압류 부OOOO		소멸
11	2021년12월7일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	50,885,231원 29,460,154원	59% 3.1회
6개월	16건	126,432,996원 65,430,024원	61% 3.1회
12개월	29건	156,604,208원 92,422,600원	70% 2.8회

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