감정가	11,494,050 원
최저가	(70%) 8,046,000 원
보증금	(20%) 1,609,200 원
청구액	50,290,927 원

강원도 평창군 진부면 상진부리 산89

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사건번호	2021타경1856
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2022.09.20(화) 10:00
토지면적	3,024.75㎡(914.99 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 1856

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107 ))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.10.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 일부 지상에 분묘 수 기가 소재하는 것으로 보임(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음)

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.공유자우선매수권 행사는 1회로 제한. 정확한 지적경계 및 추가 및 정확한 분묘 소재여부는 입찰전 확인요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여부 불분명). 입목 포함. 맹지. 공부상 '임야'이나 현황은 일부 '묘지'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-13	경매접수
~1일	2021-09-14	경매개시결정
~102일	2021-12-24	배당요구종기일
~267일	2022-06-07	100%	11,494,050	유찰
~295일	2022-07-05	70%	8,046,000	매각
~340일	2022-08-19	미납
~372일	2022-09-20	70%	8,046,000	매각
낙찰가 12,540,000 (109%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상진부리 산89	임야	3024.75 ㎡ (914.99평)	최수봉지분4분의1
강원도 평창군 진부면 상진부리 소재 "진부TG" 북동측 원거리에 위치/농림지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 평창군 진부면 상진부리 소재 "진부TG" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 급경사지 부정형의 토지이며, 자연림, 일부 토지임야 및 묘지로 이용중임. 일련번호(2) : 급경사지 부정형의 토지이며, 자연림 상태임. 일련번호(3) : 급경사지 부정형의 토지이며, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1-3) : 임야도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(2,3) : 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=일련번호(1,3) : 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 "묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하며, 지형적·계절적 요인 등으로 인해 지표의 전체 조사가 사실상 곤란하므로 정확한 지적경계 및 추가 분묘 소재 여부 등은 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.공유자우선매수권 행사는 1회로 제한. 정확한 지적경계 및 추가 및 정확한 분묘 소재여부는 입찰전 확인요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여부 불분명). 입목 포함. 맹지. 공부상 '임야'이나 현황은 일부 '묘지'임. -기호 1번은 `임야`로 보이고, 일부 `전`으로 보임. -기호 2,3번은 `임야`로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 1번 지상에 `분묘 8기`가 소재하는 것으로 보이며, 그 외 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3		소유권 최OO		소멸
4		소유권 최OO		소멸
5	2021년2월10일	가압류 (OOOO	49,003,094	소멸기준
6	2021년9월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	114,054,174원 56,477,100원	60% 2.6회
6개월	25건	122,652,342원 77,184,804원	72% 1.8회
12개월	44건	146,091,897원 88,552,328원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.