감정가	57,051,000 원
최저가	(34%) 19,569,000 원
보증금	(10%) 1,956,900 원
청구액	498,508,965 원

강원도 평창군 봉평면 백운동길 152-52
강원도 평창군 봉평면 무이리 300-3

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사건번호	2021타경1689
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2022.09.20(화) 10:00
토지면적
건물면적	191.82㎡(58.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.11. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각외 대지에 대하여 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

제시외 건물 포함. 건물만 매각. 태양광발전 설비 매각 포함. 가추 및 외부계단, 데크 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-10	경매접수
~1일	2021-08-11	경매개시결정
~92일	2021-11-10	배당요구종기일
~301일	2022-06-07	100%	57,051,000	유찰
~329일	2022-07-05	70%	39,936,000	유찰
~357일	2022-08-02	49%	27,955,000	유찰
~406일	2022-09-20	34%	19,569,000	매각
낙찰가 25,600,000 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	백운동길 152-52	1층 주택	134.62 ㎡ (40.72평)
건물	백운동길 152-52	2층 주택	53.9 ㎡ (16.30평)
제시외 건물	백운동길 152-52	창고	3.3 ㎡ (1.00평)
1) 건물의 구조=일반목구조 경사목조위함석지붕 지상2층 건물로서 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=일반목구조 경사목조위함석지붕 지상2층 건물로서 외 벽 : 통나무쌓기, 흙바름, 판넬, 목재루바 등 창 호 : 샷시 창호 등 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=아궁이 및 유류에 의한 난방설비, 태양광발전 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=제시외건물(부합물 및 종물) ㉠은 구조 및 이용상황 등으로 볼 때, 본건의 사용, 수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함. 건물만 매각. 태양광발전 설비 매각 포함. 가추 및 외부계단, 데크 매각포함. -상기 부동산은 `일반목구조 경사목조위함석지붕 2층주택`으로 보이고, 현재 본건 채무자 겸 소유자 백성현의 딸 백고운이 거주(점유)하고 있음.

건축물현황

소재지

강원도 평창군 봉평면 무이리 300-3번지

대지면적

508㎡
(153.94평)

연면적

188.52㎡
(57.13평)

건축면적

136.24㎡
(41.28평)

용적률산정
연면적

188.52㎡
(57.13평)

건폐율

26.818897%

용적률

37.110236%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

2012.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2021년8월11일	강제경매 농OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	본건 전체		O
백OO	1998.06.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	123,895,320원 75,600,000원	61% 2회
6개월	2건	114,881,180원 68,800,000원	60% 2회
12개월	5건	170,245,864원 108,678,000원	69% 1.4회

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