감정가	12,136,000 원
최저가	(56%) 6,796,000 원
보증금	(10%) 679,600 원
청구액	21,003,877 원

전라남도 구례군 용방면 용강리 420-15

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사건번호	2021타경57629
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2022.09.13(화) 10:00
토지면적	379.25㎡(114.72 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.08.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 토지만 매각, 지분 매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요함) 4. 본건 지상에 소재하는 비닐하우스 4동, 견사, 컨테이너, 창고, 간이화장실, 유류탱크는 매각에서 제외 5. 지목은 "답"이나 현황은 "전"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-07	경매접수
~1일	2021-12-08	경매개시결정
~93일	2022-03-10	배당요구종기일
~182일	2022-06-07	100%	12,136,000	유찰
~230일	2022-07-25	70%	8,495,000	유찰
~280일	2022-09-13	56%	6,796,000	매각
낙찰가 7,188,700 (59%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용강리 420-15	답	379.25 ㎡ (114.72평)	이광열지분 4분의 1
전라남도 구례군 용방면 용강리 소재 "두동리사무소" 북동측 인근에 위치/농림지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 구례군 용방면 용강리 소재 "두동리사무소" 북동측 인근에 위치하며, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 세장형 평지로 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 농림지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 비닐하우스 4동, 견사(철파이프조 강판지붕 단층) 1동 및 비닐하우스 내 컨테이너 1동, 창고(판넬조 판넬지붕 단층) 1동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=귀 제시목록 상 본건 지목은 "답" 이나 현황 "전" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	토지만 매각, 지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 매각에서 제외되는 비닐하우스 등 있음 1. 본건 부동산은 구례군 용방면 용강리 봉덕마을 인근 농경지대에 소재하고, 차량통행이 용이함. 2. 본건은 공부상 지목은 `답`이나. 현황은 휴경상태로 임차인 신영일 본인이 인근 토지에서 애호박을 재배하면서 본건 지상에 비닐하우스 4동, 간이화장실 1동 및 유류탱크 5기 등을 설치하였다고 함. 3. 비닐하우스내에 컨테이너박스 2동을 설치하여 거주하면서 저온창고 1동에 애호박을 저장하고, 비닐하우스는 작업장 및 창고등으로 사용하고 있다고 함.

국토부실거래가 전라남도 구례군 용방면 용강리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.13	전	생산관리	-	189	686
25.02.25	전	생산관리	8m미만	1190	3,050
25.02.05	임야	생산관리	-	418	126
24.12.20	답	농림	8m미만	775	1,380
24.10.15	임야	생산관리	8m미만	3108	1,000
24.06.21	전	생산관리	-	156	564
24.05.17	도로	계획관리	8m미만	78	500
24.05.10	답	농림	8m미만	329	900
24.05.02	전	농림	8m미만	1243	2,000
24.05.02	답	농림	8m미만	289	1,100
24.03.22	전	생산관리	-	1263	4,500
24.02.16	답	농림	8m미만	2790	10,900
24.02.14	답	농림	12m미만	2197	9,800
24.02.02	대	계획관리	-	28	50
24.01.12	답	보전관리	8m미만	2,157	5,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4		소유권 이OO	소멸
5	2021년12월8일	강제경매 신OOOO	소멸기준
6	2021년12월17일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO		[월]연 100만원
신OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	105,408,000원 120,010,000원	114% 0회
6개월	7건	46,648,479원 47,025,857원	114% 0.7회
12개월	12건	34,201,904원 33,019,417원	104% 1.2회

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