감정가	118,000,000 원
최저가	(4%) 4,761,000 원
보증금	(20%) 952,200 원
청구액	15,845,400 원

경기도 부천시 부일로 223, 1층223호 (상동,뉴코아중동백화점)
경기도 부천시 상동 461

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사건번호	2021타경676
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.28(화) 10:00
토지면적	2.01㎡(0.61 평)
건물면적	7.84㎡(2.37 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 118,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,845,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 1. 23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용중임. 223호와 224호 사이에는 경계벽이 없음. 223호 앞은 통로, 뒷쪽은 합판으로 된 경계벽, 좌측은 224호, 우측은 222호가 있고 그사이에 합판으로 된 경계 칸막이가 있음. 224호 좌측과 앞은 통로, 우측은 223호, 뒷쪽은 합판으로 된 경계벽이 있음. 정확한 위치,면적,경계 등은 별도의 확인이 필요함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-02-08	경매접수
~49일	2021-03-29	경매개시결정
~122일	2021-06-10	배당요구종기일
~484일	2022-06-07	100%	118,000,000	유찰
~519일	2022-07-12	70%	82,600,000	변경
~589일	2022-09-20	70%	82,600,000	유찰
~624일	2022-10-25	49%	57,820,000	유찰
~659일	2022-11-29	34%	40,474,000	유찰
~701일	2023-01-10	24%	28,332,000	유찰
~736일	2023-02-14	17%	19,832,000	유찰
~771일	2023-03-21	12%	13,882,000	변경
~841일	2023-05-30	12%	13,882,000	유찰
~876일	2023-07-04	8%	9,717,000	유찰
~911일	2023-08-08	6%	6,802,000	매각
~954일	2023-09-20	미납
~988일	2023-10-24	6%	6,802,000	유찰
~1023일	2023-11-28	4%	4,761,000	매각
낙찰가 6,110,000 (5%)
~1068일	2024-01-12	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부일로 223	7212.2 분의 1.0042	1.004 ㎡ (0.30평)
대지권	부일로 223	7212.2 분의 1.0042	1.004 ㎡ (0.30평)
건물	부일로 223	1 철근콘크리트구조	3.92 ㎡ (1.19평)
건물	부일로 223	1 철근콘크리트구조	3.92 ㎡ (1.19평)
경기도 부천시 송내동 소재 지하철 1호선 "송내역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 송내동 소재 지하철 1호선 "송내역" 북동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 송내역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 1층 223호, 224호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=223호, 224호 공히 : 판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측, 서측, 북측으로 소로, 남측으로 광대로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2014-12-15)(중동지구), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="미상" 임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용중임. 223호와 224호 사이에는 경계벽이 없음. 223호 앞은 통로, 뒷쪽은 합판으로 된 경계벽, 좌측은 224호, 우측은 222호가 있고 그사이에 합판으로 된 경계 칸막이가 있음. 224호 좌측과 앞은 통로, 우측은 223호, 뒷쪽은 합판으로 된 경계벽이 있음. 정확한 위치,면적,경계 등은 별도의 확인이 필요함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 부동산표시는 뉴코아중동백화점이지만 현장은 투나쇼핑몰로 변경되었음. 본 매장들은 현재 공실이고 223호와 224호 사이에는 경계벽이 없음. 본 건인 223호 앞은 통로, 뒷쪽은 합판으로 된 경계벽, 좌측은 224호, 우측은 222호가 있고 그 사이에 합판으로 된 경계 칸막이가 있음. 본 건인 224호 좌측과 앞은 통로, 우측은 본건인 223호, 뒷쪽은 합판으로 된 경계벽이 있음. 위 경계벽에 각 매장들의 호수표시가 부착되어 있고, 바닥에 설치된 합판이 매장부분이고 바닥 경계표지로서 점포와 통로를 구분하고 있다고 함(성명불상, 이웃 매장 4~50대 여성들). 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 황OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2007년1월23일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸기준
5	2021년3월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	239,500,000원 152,095,000원	69% 1.5회
6개월	11건	1,432,410,495원 1,104,838,000원	70% 1.5회
12개월	22건	1,164,514,338원 857,060,091원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.