감정가	5,536,633,300 원
최저가	(49%) 2,712,950,000 원
보증금	(10%) 271,295,000 원
청구액	55,486,027 원

경기도 파주시 파주읍 부곡리 497

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사건번호	2021타경3447
중복사건	중복 2021타경65629,2021타경5832,2022타경64159,2022타경72396,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	12,245.00㎡(3,704.11 평)
건물면적	5,566.05㎡(1,683.73 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,486,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2021타경65629,2021타경5832,2022타경64159,2022타경72396,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 목록 3,7,9는 지분매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외 컨테이너 2동은 매각 제외 3. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2016-17,18,19,20,21호 및 목록 제2018-213,214,215,216,217호 중 중복된 기계기구 목록은 제외하고 평가함. 4. 기계기구 목록 총 2건 중 기호 1,2는 소재불명이라 매각제외 하고 또한, 제시외 물건 여과집진기30HP 및 여과집진기15HP도 매각에서 제외 5. 목록 5,6은 지목 도로이나 현황 폐도 상태이며 폐기물 적치장 및 축대 등으로 이용되는 것을 고려하여 평가. 6. 이 사건 부동산에 대하여 공사대금채권으로 총 580,181,800원(유치권자1. 주식회사 골드산업:195,181,800원, 2. 주식회사 태산:385,000,000원)의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명. 이중경매신청채권자인 중소기업은행으로부터 2022. 12. 2.자 유치권 배제의견서가 제출됨 . 7. 폐기물이 방치되어 있고 매수인이 이를 처리해야 함. 구체적인 사항은 파주시 자원순환과(031-940-5991)에 문의를 요함 8. 기존 명세서 기재, 제시외 “3-1 계근대 지중식”은 “2-2 계근대 지중식”으로, “5-1 미상 일반철골 구조 22.04㎡”는 “12-2 미상 일반철골 구조 22.04㎡”로 각 정정함(2024.09.27. 추가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-05-18	경매접수
~0일	2021-05-18	경매개시결정
~114일	2021-09-09	배당요구종기일
~386일	2022-06-08	100%	5,517,910,660	변경
~1065일	2024-04-17	100%	5,536,633,300	유찰
~1100일	2024-05-22	70%	3,875,643,000	변경
~1247일	2024-10-16	70%	3,875,643,000	변경
~1443일	2025-04-30	70%	3,875,643,000	유찰
~1478일	2025-06-04	49%	2,712,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부곡리 497	잡종지	4526 ㎡ (1,369.12평)
	부곡리 497-2	잡종지	4941 ㎡ (1,494.65평)
	부곡리 497-6	잡종지	670.93 ㎡ (202.96평)	229분의 174 주식회사 파주환경개발지분
	부곡리 497-8	도로	37 ㎡ (11.19평)
	부곡리 497-12	도로	320 ㎡ (96.80평)
	부곡리 497-13	도로	180 ㎡ (54.45평)
	부곡리 497-14	도로	1261.31 ㎡ (381.55평)	229분의 174 주식회사 파주환경개발지분
	부곡리 497-15	임야	108 ㎡ (32.67평)
	부곡리 497-17	공장용지	155.76 ㎡ (47.12평)	229분의 174 주식회사 파주환경개발지분
	부곡리 497-18	잡종지	45 ㎡ (13.61평)
건물	정문로 720-1	1층 공장	330 ㎡ (99.83평)
	정문로 720-1	2층 공장	333.96 ㎡ (101.02평)
	정문로 720-2	1층 공장	330 ㎡ (99.83평)
	정문로 720-2	2층 공장	333.96 ㎡ (101.02평)
	정문로 720	1층 공장	993.8 ㎡ (300.62평)
제시외 건물	정문로 720-2	미상	4 ㎡ (1.21평)	포함
	정문로 720	임시창고	3240.33 ㎡ (980.20평)	포함
	부곡리 497-2	관정	㎡	포함
	부곡리 497-2	계근대	㎡	포함
경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 "부곡1리 마을회관" 북측 인근에 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 "부곡1리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 인근은 중·소 규모의 공장 및 장고, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통환경은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건의 토지들은 대체로 부정형의 완경사지 이며, 공업용 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건의 토지들은 공업용과 도로로 이용되고 있으며, 본건을 일단의 토지로 보았을 때 서측과 북측에 각각 8미터 정도의 포장도로에 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호 1 계획관리지역, 중로2류(중로2-904(13.11.04))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021.5. 1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임. 2) 기호 2,3 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021.5.1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))<추가기재>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 3) 기호 4 계획관리지역, 중로2류(중로2-904(13.11.04))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021.5.1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))<추가기재>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 4) 기호 5,6,9,10 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021.5.1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임. 5) 기호 7 계획관리지역, 계획관리지역((2015.03.13)), 중로2류(중로2-904(13.11.04))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설보호법>,토지거래계약에관한허가구역((20 21.5.1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임. 6) 기호 8 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021.5.1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=1) 기호 11,12 : 일반철골구조 경사기붕 2층 건으로서(사용승인일:2013.07.03,층고 약 8미터), 내외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 마감 바 닥 : 에폭시 등 마감 창 호 : 새시창호 등 마감임. 2) 기호 13 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로서(사용승인일:2018.07.18,층고 약 13 미터) 내외벽 : 강판마감 등 마감 바 닥 : 콘크리트 등 마감 창 호 : 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태=1) 기호 11,12 : 자원순환관련시설(공장 및 사무실 등)으로 이용 중임. 2) 기호 13 : 자원순환관련시설(폐기물재활용시설 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 보여짐. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록 3,7,9는 지분매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외 컨테이너 2동은 매각 제외 3. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2016-17,18,19,20,21호 및 목록 제2018-213,214,215,216,217호 중 중복된 기계기구 목록은 제외하고 평가함. 4. 기계기구 목록 총 2건 중 기호 1,2는 소재불명이라 매각제외 하고 또한, 제시외 물건 여과집진기30HP 및 여과집진기15HP도 매각에서 제외 5. 목록 5,6은 지목 도로이나 현황 폐도 상태이며 폐기물 적치장 및 축대 등으로 이용되는 것을 고려하여 평가. 6. 이 사건 부동산에 대하여 공사대금채권으로 총 580,181,800원(유치권자1. 주식회사 골드산업:195,181,800원, 2. 주식회사 태산:385,000,000원)의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명. 이중경매신청채권자인 중소기업은행으로부터 2022. 12. 2.자 유치권 배제의견서가 제출됨 . 7. 폐기물이 방치되어 있고 매수인이 이를 처리해야 함. 구체적인 사항은 파주시 자원순환과(031-940-5991)에 문의를 요함 8. 기존 명세서 기재, 제시외 “3-1 계근대 지중식”은 “2-2 계근대 지중식”으로, “5-1 미상 일반철골 구조 22.04㎡”는 “12-2 미상 일반철골 구조 22.04㎡”로 각 정정함(2024.09.27. 추가) 이 건 목록 토지들은 서로 인접하여 있는 일단의 토지로 목록1. 토지 지상 일부분을 제외한 일단의 토지 전체적으로 주식회사파주환경개발의 자연순환관련 건물과 그 외 관련 건물이 빈틈없이 들어서 있음. 1) 목록1. 토지는 공부상 잡종지로 주식회사파주환경개발의 목록11. 건물과 목록12. 건물이 소재하고, 지상에 제시외 컨테이너 2동, 폐기된 판넬조가건물 1동과, 폐기된 장비들이 쌓여 있음. 2) 목록2. 토지는 공부상 잡종지로 주식회사파주환경개발의 목록13. 건물이 소재하고, 지상에는 목록13. 건물 전체를 둘러서 천막호로를 덧씌운 건물로 확장하여 토지 전체를 확장된 건물이 차지하고 있으며, 자원순환관련시설 공장으로 이용하는 것으로 보임. 3) 목록3. 9. 10.은 공부상 잡종지로 주식회사파주환경개발의 정문 출입로 안쪽으로 길게 소재함. 4) 목록4. 7.은 공부상 도로이고, 주식회사파주환경개발의 진출입 도로로 이용되고 있음. 5) 목록5. 6.은 공부상 도로이나, 현재 개설된 도로는 없으며, 목록2. 토지의 북동쪽에 경사진 경계면에 인접하여 있음. 6) 목록8.은 공부상 임야이나, 목록1. 토지 안에 소재하며, 나대지 상태임. 7) 목록11. 건물은 목록1. 토지 지상에 소재하며 공장 건물 및 사무실로 이용됨. 8) 목록12. 건물은 목록1. 토지 지상에 소재하며 공장 건물 및 기숙사로 이용됨. 9) 목록13. 건물은 자원순환관련시설 건물로 이용됨. 10) 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록과 관련하여 현장에서 만난 70대 남성 관리인에 의하면, 기계기구 목록1. 여과집진기는 목록13. 자연순환관련시설 건물 옆에 소재한다고 하였으나, 자연순환관련시설 건물이 폐기물로 산더미처럼 가득차 있어 접근할 수 없으므로 확인할 수 없었으며, 기계기구 목록2. 굴삭기와 관련하여 위 현장 관리인에 의하면, 최근 이 공장에 큰 불이나서 기존에 사용하던 굴삭기도 함께 불에 타서 없으며, 지금은 임대한 굴삭기 2대를 사용하고 있다고 함. 11) 이 건 각 목록 토지들의 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 목측으로는 알 수 없고, 측량감정에 의하여 밝혀질 것임.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 파주읍 부곡리 497-2번지

대지면적

4986㎡
(1510.91평)

연면적

993.8㎡
(301.15평)

건축면적

993.8㎡
(301.15평)

용적률산정
연면적

993.8㎡
(301.15평)

건폐율

19.93%

용적률

19.93%

지상층수

1층

지하층수

주용도

자원순환관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2018.03.13

사용승인일자

2018.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2013년8월1일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2013년8월1일	근저당권 중OOOO	2,244,000,000	소멸
4	2013년9월16일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2013년10월2일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
6	2015년2월26일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
7	2015년5월29일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
8	2015년12월17일	근저당권 중OOOO	420,000,000	소멸
9	2019년4월1일	압류 파OO		소멸
10	2019년7월17일	근저당권 이OO	240,000,000	소멸
11	2020년8월12일	근저당권 하OO	250,000,000	소멸
12	2020년11월18일	가압류 김OOOO	26,405,768	소멸
13	2020년12월3일	가압류 가OOOO	52,500,000	소멸
14	2020년12월7일	가압류 이OO	9,137,700	소멸
15	2021년5월18일	강제경매 가OOOO		소멸
16	2021년7월29일	압류 파OO		소멸
17	2021년8월4일	가압류 (OOOO	81,771,900	소멸
18	2021년10월13일	임의경매 이OO		소멸
19	2021년10월21일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
20	2021년12월13일	압류 국		소멸
21	2022년4월15일	근저당권 문OO	300,000,000	소멸
22	2022년4월15일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
23	2022년4월28일	근저당권 문OO	500,000,000	소멸
24	2022년4월28일	강제경매 (OOOO		소멸
25	2022년5월2일	근저당권 번OOOO	132,600,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2019.09.26.
오OO			X
오OO	2015.08.04.
김OO		80,000,000	X
김OO	2020.06.22.		2020.06.20.~2022.06.19.
최OO			X
최OO	2019.10.22.
비고 (매각물건 명세서)	김덕순 : 상가건물임대차 현황서에 김덕순이 건물 구분없이 3건이 등재되어 있어 지상 건물 3동에 1건씩 등재하였다는 집행관의 현황조사보고서 참조

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,745,613,432원 1,529,126,213원	61% 1.8회
6개월	26건	1,853,070,347원 1,112,573,421원	64% 2회
12개월	45건	1,850,545,979원 1,149,453,821원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.