감정가	116,000,000 원
최저가	(49%) 56,840,000 원
보증금	(70%) 39,788,000 원
청구액	1,901,519,571 원

충청남도 천안시 서북구 오성로 130, 2층212호 (성정동,프라지움8차)
충청남도 천안시 서북구 성정동 1323

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사건번호	2021타경110256
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.12.20(화) 10:00,14:00
토지면적	5.91㎡(1.79 평)
건물면적	34.09㎡(10.31 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 110256

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-29	경매접수
~2일	2021-12-31	경매개시결정
~96일	2022-04-04	배당요구종기일
~160일	2022-06-07	100%	116,000,000	유찰
~195일	2022-07-12	70%	81,200,000	변경
~195일	2022-07-12	100%	116,000,000	유찰
~244일	2022-08-30	70%	81,200,000	매각
~288일	2022-10-13	미납
~321일	2022-11-15	70%	81,200,000	유찰
~356일	2022-12-20	49%	56,840,000	매각
낙찰가 81,220,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오성로 130	989.9 분의 5.9095	5.909 ㎡ (1.79평)
건물	오성로 130	2 철근콘크리트구조	34.0916 ㎡ (10.31평)
충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 인근에 위치하는 프라지움6차 제4층 제421호(전유면적27.9046㎡)외 13개호로서, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재함. 3) 건물의 구조=[기호1,5,10] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 15층 중 제4층 제421호(사용승인일 : 2016.09.05)외 2개호로서 외 벽 : 외장석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임. [기호2,3,6,8,9,11,13] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 12층 중 제11층 제1102호(사용승인일 : 2016.12.02)외 6개호로서 외 벽 : 외장석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임. [기호4,7] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 12층 중 제2층 제212호(사용승인일 : 2016.11.16)외 2개호로서 외 벽 : 외장석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임. [기호12] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 12층 중 제6층 제626호(사용승인일 : 2015.08.13)호로서 외 벽 : 외장석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임. 4) 이용상태=각호 공히 도시형생활주택(오피스텔)으로 이용중임. 5) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=[기호1,5,10] 사다리 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. [기호2,3,6,8,9,11,13] 사다리 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. [기호4,7] 사다리 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. [기호12] 부정형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 주변으로 제반도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=성정동 1270 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 성정동 1345 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 성정동 1323 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 성정동 1317 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : -- 닫기
참고 사항	주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최초감정가 대비 70% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하며 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 공동주택및 업무시설

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1323번지

대지면적

989.9㎡
(299.97평)

연면적

11705.2214㎡
(3547.04평)

건축면적

704.1433㎡
(213.38평)

용적률산정
연면적

7393.6566㎡
(2240.5평)

건폐율

71.13%

용적률

746.91%

지상층수

12층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.14

사용승인일자

2016.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년3월29일	근저당권 오OO	20,000,000	소멸기준
3	2020년4월7일	압류 국		소멸
4	2020년4월20일	압류 국		소멸
5	2020년11월10일	가압류 주OOOO	370,000,000	소멸
6	2020년11월20일	압류 국		소멸
7	2020년11월20일	압류 국		소멸
8	2020년12월31일	임차권설정 이OO	90,000,000	소멸
9	2021년5월21일	압류 국		소멸
10	2021년12월31일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	212호 전부	90,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2018.12.19. 2018.12.19.	2022.03.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	119,200,000원 77,627,158원	64% 2.8회
6개월	20건	103,450,000원 76,111,474원	74% 2.1회
12개월	29건	197,585,774원 140,824,424원	73% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.